雨花长沙宝能公馆目前在售，主力户型为142~281㎡，约19000元/㎡

项目预推183-281㎡毛坯洋房，预计均价19000-20000元/㎡。

对比周边新房：项目周边在售新房，如湘林·熙水豪庭建面约117-189㎡毛坯住宅，均价13000元/㎡；德奥悦东方在售建面约110-174平住宅，非毛坯均价13500-14000元/㎡。就价格而言，长沙宝能公馆价格略高。但长沙宝能公馆以洋房为主，且高层面积段也偏大，更适合有改善需求的置业者，业主圈层较为纯粹；而周边的在售新房以高层住宅为主，可满足刚需到改善置业者的需求，面积段可选择性较多。

对比周边二手房：项目周边二手房如，万科西街庭院，挂牌房源14套，均价约17000元/㎡；金地格林公馆，挂牌房源3套，均价约14000元/㎡。

高层B户型户型是长沙宝能公馆的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，长沙宝能公馆高层B户型，四室两厅两卫，建筑面积约149平米，动静分区，户型布局科学合理，采光通透。

长沙宝能公馆共占地53000 ㎡，规划819 户户，容积率为2.3，该楼盘周边分布有：

项目自带1商业，基本能满足日常生活需求，且处于高桥商圈，有食品、家电家具、生鲜蔬菜等多个批发市场，周边有运达汇（790米）、通程奥特莱斯（1.2公里）、万家丽购物广场（1.8公里）、高铁吾悦广场（2.8公里）、保利mall（2.3公里）等购物娱乐方便。

距离项目最近的医院为湖南旺旺医院仅998米，周边周边4公里内还有长沙市八医院、长沙市妇幼保健院等。就医比较方便。

项目自建幼儿园和一所小学，自建的枫树山美联小学距离项目约100米，可通过内部道路到达，上学安全方便，另外周边还有湖南广益实验中学、周南雨花中学等。

项目建面约16万方，主打洋房产品，容积率约2.3，居住氛围比较纯粹，属于主城区低密住区。

综上，长沙宝能公馆项目预推183-281㎡毛坯洋房，均价约1.9-2万元/㎡，产品面积段较大，适合有改善需求的置业者。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。