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　　近日，克而瑞发布了27个重点城市2月楼市成交情况，数据显示，27城2月份住宅整体成交240万方，环比降幅高达83%，同比下降77%，创下了有史以来最大跌幅。疫情对全国楼市的影响在2月份显现出来了。长沙方面，上周五，湖南中原数据平台发布了长沙2月楼市月报，那么2月份长沙楼市各方面表现究竟如何呢？乐居带你一同分析2月楼市数据。

　　土地：2月内六区成交3宗地块 整体楼面价4161元/平

　　土地方面，受疫情影响，2月前期长沙土地市场几近冰封，到月底才解封。整个2月，长沙内六区共供应了4宗经营性用地，总建面约174万方，其中3宗地块成交，1宗地块遭流拍，总成交面积24.57万方，总建面94.63万方。

　　2月成交的3宗地块均为底价成交，整体楼面价4161元/平，环比上涨26%，同比上涨424%，也高于2019年全年整体水平。2020年以来，长沙内六区土地成交整体楼面价3857元/平，同比上涨60%，整体溢价率4.34%，同比小幅下滑0.13%。

　　截至2月底，2020年长沙内六区累计成交经营性用地9宗，总成交面积46万方，总建面146万方，与同比去年下降14%。

　　新房：成交跌至近5年最低水平 去化周期升至7.57个月

　　长沙2月份新房市场同样受到了疫情影响，春节后新房供销环比双双大幅下滑，其中住宅成交面积跌至近5年历史最低水平。

　　供应来看，2月长沙内五区仅6个住宅项目有新增供应，总计供应面积14万方，环比下跌67%，同比上涨87%，略高于去年同期水平。1-2月长沙内五区累计供应住宅58万方，同比上涨42%。2月内五区里，仅天心区、开福区、岳麓区有少量新增供应，其余2个区新增供应为0。

　　成交方面，2月长沙内五区新房成交仅13万方，环比下滑76%，同比下滑51%，远低于去年同期水平。累计来看，2020年1-2月长沙内五区新房总成交67万方，同比下滑31%。

　　分区域来看，2月长沙各区新房成交量同环比均大幅下滑，其中岳麓区成交5.64万方，在各区中成交量最大，芙蓉区仅0.31万方，活跃度最低。1-2月累计来看，岳麓区、雨花区最为活跃，新房成交分别为28.86万方、20.93万方；同比来看，除岳麓区累计同比上涨18%以外，其余各区均有较大程度下滑。因成交量大跌，2月份长沙内五区新房销售面积榜TOP的入榜门槛下降到了0.33万方。

　　面积段上，2月份长沙内五区新房成交主力面积段仍集中于130-144平和120-130平，分别占比20%和19%，100平以下的产品占比再回落；2月主力项目成交价格集中于8000-9000元/平和12000-13000元/平，高低价位项目均有集中分布。

　　截至2月底，长沙内五区商品住宅库存量为554万方，随着春节以来月均去化速度放缓，整体去化周期继续上升至7.57个月，达近2年最高位水平，去化压力有所增加。

　　开盘：2月长沙仅1个项目开盘 整体去化率67%

　　疫情影响下，2月份长沙项目推新暂缓，营销多转为线上消化库存，全月仅2月27日有一个项目（恒大御景天下）进行线上开盘，推出52套房源，同环比分别下降95%、99%；成交35套，同环比分别下降94%、98%。整体去化率67%，同环比分别上涨19%、8%。

　　因全月仅有1个项目开盘，无法表现出长沙整个市场的开盘去化结构。但随着2月底及3月初开始有多个项目拿证，3月份的市场表现尚不得而知。

　　从2月份长沙土拍、新房供销及开盘情况来看，疫情的确冲击了长沙楼市，市场热度骤降。但随着疫情逐渐缓解，楼市也在回归正轨，预计3月长沙六区一县将有29个项目开盘推新，加上房企推出的各种优惠促销策略，接下来的长沙楼市，必将是逐步回暖。

    一图看清2月长沙楼市：