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  新冠疫情的“黑天鹅”拉开了2020年的序幕，春节小长假销售淡季叠加疫情的双重影响，楼市迎来“倒春寒”，供销短期下行。随着疫情的明朗，各地房开始有序的复工，国家也出台了相关优惠政策，加上部分房企持续发力，促销、打折双管齐下，市场供需逐步回归正轨。

  长沙、南昌作为华中地区的中坚力量，第一季度究竟表现如何，又有哪些房企销售突出？赶紧来从这份一季度成交榜来窥探华中楼市走向！（由于武汉为本次疫情的重灾区，从1月21日到4月8日解封前，全市600多家售楼部不能开门，楼市处于暂停状态，故此未添加本季度销售数据。）

  据乐居华中统计，2020年第一季度华中两市新房住宅供应面积共计186.47万平方米，相比往年供应呈大幅缩减的状态。其中，长沙住宅供应面积为135.43万平方米，南昌住宅供应面积仅51.04万平方米。

  从单月供应曲线来看，两市1月受返乡置业影响供应仍处于中高位阶段；随后2月供应几近冰封，新房供应大部分集中在年前，直至月末才逐步解封；进入3月后，各大开发商加快供货节奏，抢占市场份额，住宅供需有明显的提升，直逼供应高位，其中恒大、阳光城、新力等资金较充裕的房企积极补仓，抓住了“弯道超车”的好时机，表现尤为突出。

  具体到两市第一季度住宅成交榜T0P30，大部分为百强企业，实力雄厚，还有部分兼具建设、开发、运营等综合实力的国企，产品质量及规划均有保障。其中阳光城尚东湾凭借品牌房企、8字头毛坯价格的优势，一举拿下963套的成交，荣登本季度的销售量冠军。随后亚军为长沙恒大文化旅游城，项目凭借较大可售货量为后盾、扎实的客户基础、及品牌优势第一季度促成了481套房源的成交。而季军则为南昌艾溪湖东岸的园系书香美宅——新力渥园，项目比邻地铁4号线鱼尾洲站(在建中)、地铁1号线，周边配套成熟，加上倒挂的价格，第一季度完成了399套房源的成交量，成交面积高达47217.92平方米。

  从品牌方面恒大集团面对新时期市场的变化做出的快速转变赢得市场热烈反响。2月中旬开始，恒大全国所有楼盘开启网上购房通道，实现网上看房、选房、购房的一站式服务，并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚取佣金和奖励等多重优惠举措，成为了项目成交背后的有力推手，成功上榜长沙恒大文化旅游城、南昌恒大林溪府、恒大御景天下、南昌恒大时代之光、恒大御澜府多个项目。

  其中，南昌恒大林溪府，一季度成交量297套，排名成交榜第七，同时也是湾里区成交量首位，成交均价仅9254元/㎡。项目位于湾里区，隔壁即是南昌二十八中湾里校区。同时项目自身配套丰富，10万㎡风情园林、约2600㎡星级铂金会所、约6700㎡万国风情商业街、约8800㎡恒大影城，多彩生活足不出户。小区外是爱琴海购物中心、湾里旅游集散中心和漫和城商业中心等大型商业体，于刚需而言，性价比十足。目前该项目建筑面积约106-136平米的三房、四房在售，带装修交付，一房一价。

  总的来说，目前华中两市市场正在逐步回归正轨，疫情也提升了购房者对居住环境的要求。地产品牌、居住环境、物业等综合因素得到了购房者的关注，且舒适性大户型的需求有了明显的提升。展望第二季度，预计两市房企依然以稳为主，整体供应将稳步释放，项目间竞争压力较大，产品结构将有所调整，成交面积或将大幅上涨。

  【数据来源：长沙来源于湖南中原（不含长沙县）、南昌来源于南昌房信网（不含南昌县、新建区、进贤县、安义县）。】