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　　8月19日，谷山板块055双限地摇号落下帷幕，这宗地吸引了21位买家竞价，最终有18家通过了资格审查，进入摇号环节。18选1，中签率仅5.6%，堪称今年长沙土地市场上最受房企“欢迎”的地块。据去了摇号现场的乐居小编介绍，现场有竞买单位出动了整个项目组，看来是十分看好这宗地块。

　　除了地块本身条件优质外，小编还发现了一个细节，该地块成交楼面价6500元/平，住宅限价12500元/平，这其中有6000元/平的限价地价差；尤记得长沙住宅限价首次破万时，地块出现在梅溪湖，当时宗地的限价地价差也就5000元/平。5000-6000，差价涨了，意味着拿地环节的利润空间涨了，这应该也是开发商如此看好这宗地的一大原因。

　　限价涨是长沙土地市场一个普遍的认识，从2017年长沙的7字头限价地，到现在最高的宗地住宅限价已经是14800元/平；另一方面，地价也在上涨，据湖南中原数据平台的统计，2017年，长沙限价地起始楼面价平均为2373元/平，2018年平均为3549元/平，2019年平均为3634元/平，到今年上半年，限价地起始楼面均价为3675元/平。相对于2017年，现在的限价地起始楼面均价涨了55%。

　　以限价地出让供销大户梅溪湖为例，2017年起截至今年8月，梅溪湖出让了十几宗限价地，其住宅限价从9970元/平到了如今最高13500元/平，成交楼面价从开始的4字头，到现在涨到了6字头。但观察其限价地价差，也明显的上涨了。如下图所示，梅溪湖出让的限价地，限价地价差最开始多为5字头，到今年涨到了6字头，甚至[2020]长沙市051号地块，限价地价差高达7299元/平。

　　限价涨，地价涨，但似乎限价上涨的幅度大于地价上涨的幅度，这才有了如今限价地价差越来越大的局面。这个空间变大，也吸引着房企在土地市场积极拿地，今年上半年，长沙六区一县土地总成交面积275.4万方，同比2019年上涨15.7%；总成交金额265.3亿元，同比上涨26.1%。在年初疫情下各行各业一切暂停、楼市遭受重创的前提下，土地市场还能价量皆涨，显然与开发商的拿地积极性离不开。刚刚过去的7月，长沙一共挂出了6宗限价地，其中3宗溢价成交；8月出让的[2020]长沙市055号地块更是引起21家房企争抢，实属抢手。

　　但是，也不能直接把拿地时的利润空间等同于楼盘开发完成后的利润空间。因为楼盘过程中，包含的成本有多个方面，土地成本只是其一，还有建筑材料成本、人力成本等等。拿人力成本来说，建筑工人的工资水平越来越高已成共识；建筑材料成本来说，建造房子的水泥钢筋等材料的价格也在不同程度的上涨，最为明显的就是水泥，据机构数据，8月以来，全国各地尤其是长三角地区水泥价格上涨明显，其中仅8月10日至8月14日，全国水泥市场价格就环比上涨0.4%。甚至有生产水泥的公司今年股价上涨超97%。

　　所以楼盘开发完成后的最终利润，不能直接从拿地时候的房价地价差来判定，但这个价差的扩大，对开发商拿地的积极性起到了一定刺激性，当然开发商们在长沙土地市场积极拿地，还离不开对长沙市场的看好。因为无论是地价涨、限价涨，还是开发楼盘所需的人力成本、建筑材料成本涨，最终都会体现在房价上，而长沙发展势头较好，楼市不缺购买力、房价也处于洼地水平，潜力巨大。