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　　近日，长沙印发了土地出让新规，指出需建设租赁住房的商住经营性用地，将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式组织网上挂牌出让，明确限价地块达到最高限价、不限价地块溢价率达到30%时停止竞价，如有两个及两个以上竞买人同意当前报价并以竞自持租赁住房建筑面积方式继续竞买的，竞买方式转为竞自持租赁住房建筑面积。

　　看完长沙楼市重点新闻，回到一周一报时间。今年的国庆黄金周及前后长沙楼市究竟表现如何呢？乐居继续带你来看最新的楼市数据。

　　土地市场方面，9月27日-10月10日期间，长沙六区一县共有10宗经营性用地挂牌截止，其中1宗为加油加气站用地、1宗挂牌中止，剩余8宗全部底价成交；另9月29日通过现场摇号确定了[2020]望城区019号双限地的最终得主，为中交集团。

　　分开来看，阳光城底价2.4亿元摘得开福区纯住地，卓越底价15.5亿元摘得洋湖片区第3宗住宅限价13800元/平的商住地，当代底价5.8亿元摘得马栏山视频文创园商住地，碧桂园、中欣摘得雨花区黎托街道商业地。这些地块的具体成交情况如下：

　　新房成交方面，9月第5周，长沙内五区一手住宅成交2282套，成交面积30.70万方，环比分别上涨40%、49%；10月第1周：一手住宅成交1637套，成交面积20.63万方，环比分别下跌28%、33%。

　　数据显示，内五区9月第5周新房成交量为近2个月周成交最高值，10月第1周新房成交量虽有所下滑，但仍高于今年的周成交平均值。总体上，国庆黄金周前后这2周内，长沙内五区一手住宅总计成交3919套。

　　供应方面，9月第5周，长沙内五区一手住宅供应3298套，供应面积45.64万方，环比分别上涨16%、31%；10月第1周，内五区一手住宅供应164套，供应面积1.99万方，环比分别下跌95%、96%。

　　从数据来看，内五区9月第5周住宅新增供应达到了近3个月周供应最高值，10月第1周供应则降到了近2个月最低值。可以看出开发商在国庆黄金周前期明显发力，加大推货量，而到了黄金周尾期推货力度则大幅下滑。

　　9月第五周和10月第一周内五区共有39个项目拿证，总计供应63万方，住宅占比69%； 商办物业方面，有10个项目拿证，其中梦想枫林湾、中富航银座、珠江好世界这两周均有拿证；从住宅推售情况看，绿地麓湖郡和祥源森林之光的叠墅以及梅溪悦章和鑫远翡丽郡的住宅待入市。

　　市场开盘来看，9月第5周长沙共监控到11个住宅项目开盘，推出1760套房源，成交767套，整体认购率44%；10月第1周长沙共监控到2个住宅项目开盘，推出80套房源，成交41套，整体认购率51%。近2周长沙住宅项目的整体去化率为44%。

　　位于岳麓区的碧桂园智慧城市于10月2日首次推出毛坯高层产品，主力面积110-140平，共推出143套，均价8300元/平，开盘去化率31%，该项目所处位置交通较为不便，且周边综合配套有待完善；

　　岳麓区滨江新城板块的正荣滨江紫阙台于9月28日开盘，推出120套主力面积165/185平的洋房产品，均价15000元/平，开盘去化率100%，该项目前期蓄客充足，客户认可度较高，且滨江新城板块内洋房产品稀缺，因此去化较好；

　　天心区的北辰中央公园于9月30日开盘，推出36套主力面积131-191平的洋房产品，均价12500元/平，开盘去化率81%。

　　400来电方面，据乐居后台统计，9月第5周，长沙400来电排行榜TOP5项目为长沙星河湾、中建钰和城、三湘一品、大汉西城壹号、万象府台；

　　10月第1周，长沙400来电排行榜TOP5项目则为雅居乐依云小镇、三湘一品、长沙宝能公馆、大汉西城壹号、金地三千府。