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　　年末依旧是房地产调控的活跃时间段，刚刚过去的11月，成都、西安、哈尔滨等地相继发布了楼市政策，长沙也出台了7调措施加强房屋网签备案信息共享工作。从上个月长沙楼市各方面的表现来看，在“双十一”等营销活动的拉动下，今年的11月似乎比往年更加热闹。今日（12月8日），湖南中原研究机构发布了11月份长沙楼市月报，让我们一同来看看上个月的长沙楼市最全面的数据表现。

　　新房：成交达年内最高值 供应环比上涨6成

　　新房市场方面，房企年末抢收战在11月提前开启了。全月内五区共53个住宅项目新增供应，总供应面积151万方，环比上涨66%，同比上涨55%，创下了2019年以来新高。前11月内五区累计住宅供应1032万方，同比上涨14%。

　　分区域来看，11月内五区均有项目供应，主要集中于雨花区和岳麓区，其中雨花区供应59万方，岳麓区供应53万方；芙蓉区依旧不出意外供应量最小，仅6万方。前11月来及来看，岳麓区累积供应住宅405万方，占内五区住宅供应量近4成；其次为雨花区和开福区；芙蓉区累计供应最小，仅52万方。

　　成交方面，在高供应以及“双十一”等购房营销活动助力下，11月内五区成交量达121万方，为年度最高值，同比上涨49%，环比上涨0.7%。前11月内五区累计成交住宅947万方，同比上涨11%。自5月以来，长沙新房市场热度一直维持良好。

　　分区域来看，11月的住宅成交主力依旧位于岳麓区，共成交50万方，其次是雨花区，成交38万方，芙蓉区11月住宅成交4万方居内五区末尾。前11月累计下来，岳麓区以404万方住宅成交量领跑内五区，其次是雨花区，累计成交261万方。

　　11月内五区住宅成交主力面积段依旧为130-144平的产品，但110平以下产品环比上涨4%，这主要是融创会展上东区、阳光城翡丽云邸等刚需户型成交所致；前11月成交住宅仍集中于120-144平面积段产品，合计占比40%。

　　11月内五区低价项目网签量较大，全月成交主力区间下移至8000-9000元/平产品，占比达24%，环比上涨16%；前11月主力单价集中在8000-10000元/平区间产品，合计占比38%。

　　库存来看，11月住宅市场供大于求，存量环比略有上升。截至11月底内五区住宅库存635万，按近半年去化速度来看，去化周期不足6个月，整体市场表现较为健康。

　　土地：成交建面同比上涨203% 整体成交楼面价3669元/平

　　土地市场方面，11月内六区供应了7宗经营性用地，全部成功出让，总成交建面116万方，同环比上涨203%、49%。7宗地块里，仅1宗纯商业用地有溢价，剩余6宗地块全部底价成交，进入年底，房企拿地趋于理性。

　　前11月来看，内六区累计供应地块519万方，总建面1489万方，同比分别下降8%、7%。

　　地价方面，11月内六区成交地块整体楼面价3669元/平，远低于今年的平均值，同环比分别下降26%、14%；仅1宗地块有溢价，整体溢价率0.5%，同环比分别下降6%、3%。

　　前11月内六区经营性用地累计成交楼面价4235元/平，同比上涨19%；整体溢价率6.65%，同比上涨2%。

　　已经到来的12月内六区预计供应7宗经营性用地，总建面127万，商住比5:5，商业用地体量加大，其中5宗涉宅用地全为限价地。分区域来看，7宗地里开福区占了3宗，除望城区以外，剩余4区各占1宗。

　　开盘：推货量环涨34% 超6成项目去化不及格

　　市场开盘方面，据湖南中原数据研究中心的统计，11月六区一县共31个项目38次开盘。推货量达7125套，环比上涨34%；成交4090套，环比上涨14%。

　　11月长沙开盘项目个数、推售量环比均有所上涨，但整体去化率仅57%，同比下降2%，环比下降11%。从去化结构来看，售罄项目有所减少，去化低于59%的项目占比达61%，而10月仅23%，多数项目开盘表现欠佳。

　　分区域来看，11月开盘项目主要集中在河东地区，占比近6成。其中雨花区以10次开盘占据各区榜首，推货2515套，整体去化率67%；其次是岳麓区，开盘9次，推货量1718套，整体开盘去化率58%。六区一县来看，雨花区、岳麓区、望城区推出房源均超千套。

　　2020年即将收尾，长沙楼市也将迎来****供应热潮。据长沙乐居统计，12月长沙1预计84盘开盘放量，六区一县集体站台，目前已有11盘获证抢跑。具体开盘详情如下：

一图带你看清11月长沙楼市数据↓↓↓