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　　乐居买房讯  十余年的光阴，足够让一个牙牙学语的婴儿成长为翩翩少年。而在如今这瞬息万变的时代，十余年，也足以见证一个不甚起眼的“边缘板块”从无到有，发展为经济、教育、文化等多方面走在前列的现代化城区。长沙的金星北-月亮岛板块，就是这样一个典型代表。

　　金星北-月亮岛板块内包含了高铁西城片区部分、雷锋大道片区、火车西站片区、滨水新城北区、滨水新城南区。地理区位上，南靠湘江新区核心市府，西倚***望城经开区，东面长沙最大洲岛月亮岛，北为长沙未来新引擎滨江新城，可谓是众星围绕。

　　犹记得，十几年前的金星北遍地还是山坡菜田，人烟稀少。如今，已蝶变成为了高楼林立的现代化新城，楼市也随之崛起，品牌房企纷纷入驻，周边高楼如雨后春笋般涌现，龙湖、澳海、乾源、润和、新华联、富基等品质楼盘拔地而起。

　　自2017年起，受益于片区发展红利，以及颇具竞争力的房价水平，金星北片区就已经是长沙安家置业的新热土，周边居住人口也随之快速增长。2020年10月，“望城发布”的一组数据显示，金星北片区月亮岛街道面积22.77平方公里，实有人口30余万人，连续两年成为长沙人口增长最多的街道。

　　昔日“城乡结合部”旧貌不再 片区配套日臻成熟

　　居住人口的快速增长，随之而来的也是周边配套的日趋成熟。早在三年前，关于金星北片区的配套严重不足问题，还时常成为长沙人民茶余饭后的话题，如今金星北片区配套早已今非昔比。

　　交通方面，金星北片区交通网络布局呈四纵四横分布，四纵：雷锋大道、黄金大道、金星路、潇湘大道。四横：三环线、普瑞大道、银星路和月亮岛路。片区已有地铁4号线打破了望城区与中心片区的界线，未来还会有地铁12号线（规划），与4号线月亮岛西站相接驳。

　　教育方面，望城区教育已经与内五区正式接轨，且当前金星北片区内已有多所名校聚集，三大高校集团覆盖众多教育资源，即师大附中教育集团：师大附中星城实验学校+师大附中星城二小+师大附中星城一小；星城实验小学集团：星城实验小学+星城实验小学金坪校区（即二小）+星城实验小学中岭校区（中华岭小学）；长郡教育集团：长郡月亮岛学校+长郡月亮岛二小+长郡月亮岛三小+思源九年一贯制。

　　除此之外，还有砂之船奥特莱斯、润和彩虹Mall、长润婚庆园、普瑞温泉酒店等高品质商业、商务配套集中兑现；滨水新城医院预计将在今年正式投入使用；银星湾公园（已建成开放）、长沙汉王考古遗址公园（一期基本建成即将开放）、汉文化广场、白石湖公园等大体量的公园休闲配套有序推进中......

　　蓄势十余载，关于“幸福水城、宜居新城”的期待在这片区域已经逐步实现，这一片具有时代意义的新生态新城如今正在散发光芒。

　　长沙刚需置业首选之地房价水平水涨船高

　　金星北片区在过去十余年里取得的跨越性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。放眼整个长沙，在近两年的楼市发展推动下，市场上的住宅楼盘均价徘徊在万字头左右，而金星北片区则依然还能找到7字头的房源。因此，凭借着超高性价比，金星北片区一直以来都是在长沙置业的刚需购房者的首选片区。

　　2017年，长沙土地市场推出限房价竞地价规则。在土地出让时就明确规定了该宗地块未来的住宅销售价格，这预示了未来1-2年内该片区的房价水平。

　　虽然说金星北片区在长沙也算是“房价洼地”之一，当前片区内依然有7字头的房源可寻。但随着片区价值的兑现，房价自然也有了一个水涨船高的过程。而且自从2017年限价地的推出到如今，金星北片区地块的住宅毛坯限价水平也在明显的上升。2018年，望城第一次挂牌出让限价地块，当年金星北片区的宗地住宅毛坯限价最高水平为9800元/平。2021年，当前金星北片区的宗地住宅毛坯最高限价水平已经来到了12000元/平。

　　放眼2021年，随着片区内规划的陆续落地建设，板块价值的兑现以及众多品牌房企的入驻，金星北片区是一片充满希望、充满想象、大有可为的发展热土。其片区的楼市发展也被普遍看好。多位房地产行业专家表示，这里未来依然会是长沙刚需置业人群的首选之地，片区热度持续升温，房价也将平稳上升。

　　根据湖南中原研究中心的数据显示，2021年，金星北片区预计将供应商品住宅在80-110万方，位于今年长沙楼市板块商品住宅供应量的第二梯队。在大量供货量抢占市场的背景下，2021年金星北片区或又将成为长沙楼市上热门置业片区之一。

　　牛年置业这些热门楼盘值得关注

　　随着楼市的火热，知名房企纷纷入驻，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。那么片区有哪些性价比高的楼盘值得关注呢？对此，乐居探春活动启动，小编们也进行了一番探访。

　　比如越秀·湘江星汇城，项目是越秀地产深耕长沙的又一代表作，继越秀·悦湖台、越秀·亲爱里之后，著笔长沙的“第三子”。周边一江一岛六公园环拥，双地铁（12号线规划中），占据得天独厚的城市资源。总建面约71万方，属城市综合体项目，规划住宅、商业、酒店、公寓等多种业态。

　　目前项目在售2期3-5#、7#、9#建面约113-143㎡毛坯复式住宅，其中7#均价10500-11000元/平，9#均价9600元/平、5#、4#、3#均价9980元/平。后期预推2期1#、2#建面113-142㎡复式住宅，具体开盘时间待定。

　　润和湘江天地是湖南润和城集团十年深耕湖湘，致力打造城市理想人居，以匠心致敬湘江，礼献长沙的TOP天地系滨江豪宅项目。项目拥有一江一岛六公园地铁口旁，总建筑面积约153万方，是集住宅、商业、公寓、200米地标办公楼、半导体产业等业态于一体的综合性项目，将打造滨水新城新地标。

　　目前在售少量住宅和公寓。37#、38#少量建面约119平、134平、143平毛坯住宅均价9700-9800元/平。1#建面40-70平LOFT毛坯公寓均价10900元/平。将推42#建面建面约119平、134平、143平毛坯住宅，开盘时间待定。

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