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　　昨日国家统计局发布的最新房价数据显示，2月长沙新房销售价格指数同比上涨5.6%。这与长沙市委副书记、市长郑建新在两会期间接受采访时关于长沙房价“年度涨跌幅不超过5%”的表述较为符合。

　　另一方面，近日湖南中原数据平台发布的2月长沙楼市月报里面也有一些关于房价的数据——2月，长沙内五区新房主力成交价格段为14000-15000元/平，占比为20%。犹记得，以前的主力价格段都是刚刚突破万字头，这一下逼近1万5，令人讶异，当然这其中也有近期多个改善型产品成交量增加的原因。那么真实情况是如何呢？

　　对此，小编统计了近1年来，内五区新房成交在每个价格段的占比，也就是如下图所示。可以看到，8000元/平以下的占比在2020年上半年还是10%上下，到了今年已经快要消失；8000-10000元/平的占比变化也很明显，2020年上半年每个月都在40%左右，到了今年降到了30%以下；再看高价占比，也就是高于14000元/平的成交量占比，今年2月为27%，而去年同期仅为8%。

　　如果以10000元/平作为分水岭，小编统计到，这一年以来，新房成交价格在10000元/平以上的占比呈现曲线上涨的态势。2020年上半年万字头以上产品占比不超过50%，当年2月仅为46%；到了今年突破全部60%，其中1月为69%，2月为72%。

　　显然，过万的产品已经占据市场主流，这一数据也可以从今年纯新盘的开盘均价中得到佐证。在小编统计到的今年13个首次开盘的纯新盘项目中，有10个均价在10000元/平以上，占比达77%。甚至出现了均价超过16000元/平的产品，如宝能公馆和保利天汇。

　　这背后离不开去年地价抬升的原因。湖南中原数据平台发布的年终数据总结显示，2020年，内六区经营性用地成交楼面价平均为4251元/平，同比上涨20.7%，其中起始楼面价已经突破4000元/平水准线。并且作为房价风向标的宗地住宅毛坯限价2020年平均为11028元/平，突破万字头。

　　价格涨归涨，也要市场买账才行。从今年来的新房市场成交来看，长沙人对于房价上涨的承受能力似乎还不错。2021年1-2月，尽管万元以上产品占据市场主流，甚至出现了16000元/平以上的产品，但内五区新房成交仍达到158万方，为近4年最高。

　　再看那些热销的楼盘——2月长沙内五区新房成交面积****0的楼盘里，仅恒大滨江左岸1个楼盘均价低于10000元/平，剩余9个全部过万。售价最高的一个楼盘是保利天汇，均价16374元/平，但它的销售量为内五区第2。

　　可以看到，并不是低价产品为“王道”，长沙的消费者在买房时会有多方面参考因素。如果价格高，但是和品质、配套等相匹配，这类产品依然有人买单。这还只是2021年的开端，未来，随着越来越多新楼盘的入市，长沙房价“天花板”或将进一步上移，到时候市场会如何反应？72%的长沙人买万字头楼盘这个数字会上涨到多少？时间会给出一切答案。