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　　在过去的2020年，作为湖南省会城市的长沙，楼市热度一直较高，市场走向平稳，供销旺盛，商品住宅成交均价也逐年水涨船高。但是市场上各板块各项目之间成交分化严重的现象依然明显。各区域冷热不均，各有长短。那你知道2021年买房应该选择那些区域吗？

　　春季线上房交会期间，乐居湖南将持续梳理长沙各区域长短板，为您春季置业提供参考。今日聚焦2020年长沙热门片区之一一高铁新城。

　　一个城市不断的成长，必然伴随着城市的外拓，新城的崛起。近几年，长沙正处于加速发展的阶段，从人居版图的变迁便可窥知一二。高铁新城片区正是长沙在不断发展建设中逐步被大家认可的置业热土之一。

　　昔日的长沙高铁新城是典型的城乡结合部：交通不便、经济发展滞后，但是今时不同往日，一幢幢高楼拔地而起，一座座大型公共设施纷纷投入使用，高铁新城已被开发成了繁华的人居新城。曾经一片“白纸”的高铁新城，究竟隐藏着何种魅力，能受到省市两级的高度关注呢？这要先从高铁新城的发展脉络说起。

　　高铁赋予新生 高铁新城成长沙“对外新门户”

　　2009年，武广高铁开通，长沙火车南站投入运营并成为新的客流中心。同时长沙也在南站周边制定了“武广新城”战略规划。

　　2014年沪昆、京广两条高铁线在此交汇形成黄金十字，长沙重新提出“高铁新城”概念。同年5月地铁2号线开通试运营，贯穿市中心，直达高铁南站。

　　2016年，磁浮快线开通，连接着长沙火车南站和长沙黄花机场。同年，长沙国际会展中心也正式开馆运营。

　　2019年，长沙提出“长沙2035远景规划”，高铁新城作为“一主，两副，六大片区”中的六大片区之一，在长沙的战略地位进一步提高。

　　2020年9月，高铁新城区块纳入中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区，定位为“省会城市商务客厅”和高端现代服务业集聚新区。同年10月，长沙国际会议中心正式起航。

　　从2009年到2021年，如今的高铁新城完成了崛起的旅程，“城市副中心”也已成定局。

　　高铁新城定位为***交通枢纽，是长沙通向世界的国际级门户。在交通方面，高铁新城有着无可比拟优势，背靠长沙高铁南站，高铁南站是武广高铁、沪昆高铁、渝长厦高铁三条时速350公里的高铁交汇，所以这也被称为长沙“离世界最近的地方”，长沙南出发，六个小时之内可跨越大半个中国，到达多个省会城市及直辖市。同时片区拥有高铁、地铁、高速、磁悬浮、城市干道的立体交通网，乘坐磁悬浮从高铁南站出发约20分钟可直达机场。

　　围绕着高铁而衍生的城市生长的动力，在高铁新城片区不断发生。比如说，在全国70余座高铁新城中，唯有长沙形成了“枢纽+机场+会展+生态”的四合一优势，占据中国高铁新城层级的第一梯队。这里有湖南最大的长沙国际会展中心和中部规模最大的长沙国际会议中心，每年带动500万参展、观展人流，为片区带来巨大的消费需求市场。在高铁枢纽和会议会展的联动下，高铁新城俨然已成长沙城市“对外新门户”。

　　高铁新城因地铁而闻名，随着交通枢纽的日益成熟，带来越来越庞大的流动人口数量。人流即财流，这也为高铁新城板块房地产的发展带来了无限的契机与蓝海。

　　　品牌房企聚集 渐成长沙置业最热片区

　　高铁新城从昔日的远郊乡野到炙手可热的置业热土，其中原因离不开品牌房企在这片土地上的深耕。随着高铁新城规划的出台到逐步落地，人流量汇集和政府的投入让房企看到了高铁新城的发展空间。近年来，万科、绿地、长房、恒大、运达、京武等众多品牌开发商陆续落子高铁新城，透过片区内的新房销售数据，或者可以一窥高铁片区的置业热度。

　　近几年来，高铁新城的新房成交量大幅上涨。根据湖南中原研究中心的数据，高铁新城连续两年登上长沙楼市板块商品住宅成交量的榜首，2019年和2020年商品住宅成交量均超过100万方。同时，根据克而瑞湖南2020年度长沙项目销售排行榜，榜单的前三名分别是中海阅麓山（洋湖片区）46.57亿元、阳光城尚东湾（高铁新城片区）38.36亿元、融创会展上东区（高铁新城片区）36.04亿元，高铁新城片区占据了前三的两席之位。

　　对于销售量持续走高业内共识是，高铁新城如此表现一方面，高铁新城汇聚多家房企，新房供应量大；另一方面，长沙高铁新城起点高、发展快，现在片区内交通、教育、商业、生态配套已然成熟，受到了购房者的普遍认可。

　　近年来，随着高铁新城片区的价值兑现和房企的入驻，片区房价也随之水涨船高。目前在售的明昇壹城住宅性质公寓，毛坯均价约13000元/平；绿地城际空间站公寓，毛坯均价约12500元/平；今年1月首开的天集容德佳兆业城市广场，住宅毛坯均价约12500元/平。虽然片区的大部分楼盘售价已过“万字头”，但是这仍然不影响大家在高铁新城的置业热情。

　　2021春季线上房交会，高铁新城这些项目值得关注！

　　2020年长沙一路热销的阳光城尚东湾，项目临近地铁2号线长沙大道站，距长沙高铁南站仅约2.5公里。配套幼儿园、小学、中学的一站式教育。商业上规划了52万方的集中商业+约8万方的社区底商，日常生活配套一应俱全。目前在售嘉林苑4#5#6#建面约100平、158平毛坯住宅，均价9500元/平。

　　环球融创会展上东区，作为一个建面约300万方的大盘，将配套建设五星级及四星级酒店集群，集SOHO、生态住宅、约6万方的集中式购物中心、约250米的超高层写字楼、1所小学、3所幼儿园，现已签约湖南师大附中小学。目前在售A31-5#、A31-7#、A31-9#、1#2#4-13#15-17#、A20-13#14#16#、A16A17-2#3#5-10#建面95-196平毛坯住宅，均价9000-9800元/平。

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