正文

　　2021年3月29日，位于梅溪湖二期的长沙市妇幼保健院（河西新院）正式开工，医院建成后将填补梅溪湖一期的医疗空白。近期还有梅溪湖国际新城官微公布梅溪湖“超级中轴”上的两大组团：国际商务组团和总部服务基地，其中明确了甲级办公楼、主题特色购物中心，公司总部办公等规划。这些都是梅溪湖二期最新的利好，备受大家关注。

　　于是，小编前往梅溪湖二期，来看看片区目前的发展现状。实地探寻后，小编发现梅溪湖二期目前较荒凉冷清，区域内建成和在建建筑较少，多为未开发地块。人口流动小，靠近营销中心周边才有少量的人群和车辆。片区内目前仅开通了一趟社区巴士6号线，交通较为不便。“超级中轴”的周边目前尚未有项目动工，放眼望去仍是一片黄土地。

　　小编又特地前往梅溪湖二期某项目踩盘，据置业顾问介绍，虽然现在片区内交通不便，但是地铁6号线明年试运营，其他配套也将陆续落地，现在房价也比梅溪湖一期低上两三千，他们一个星期也可以卖出五十多套新房。

　　近年来，梅溪湖的置业热度一直居高不下，目前梅溪湖一期开发已经成熟，土地供应愈发紧缺，于是越来越多的购房者将的目光投向了梅溪湖二期。在这种情况下，难免有人将梅溪湖二期和一期比较，那么梅溪湖二期究竟怎样？和一期对比有什么区别呢？

　　梅溪湖二期东至西三环，南至桃花岭、北至枫林路、西至黄桥大道，根据梅溪湖国际新城二期项目规划详情，定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”，规划“超级中轴”，打造科技、金融等第三产业聚集新高地。整体规划布局呈现东商务、南产业、北居住、西科创。

　　梅溪湖二期总用地面积为23.4平方公里，居住用地占用地面积的27.15%，规划容量人口为24.88万人。梅溪湖一期用地面积为14.7平方公里，居住用地占用地面积的33.7%，规划容量人口为31.7万人。可以看出，梅溪湖二期土地总容量更大，规划人口比一期规划人口少，人口密度更小，也降低了对住宅的依赖程度。

　　“产城融合”是梅溪湖二期规划的一个特点，重点发展文化旅游、健康医疗、总部经济，科技研发4大产业板块，所以二期的部分地块在拿地时就已经明确了产业要求。目前二期陆续签约多家医疗项目，如爱尔国际医疗健康城打造高端国际医院、人和未来基因谷打造基因工程产业、泰康之家打造华中最大的健康养老园。二期未来在产品打造方面也会从品质住宅项目转为以康养、文旅综合体项目为主，以产业拉动发展。

　　梅溪湖二期另一主打产业就是智慧制造，这个以中联智慧产业城为代表，总建筑面积450万平米，规划打造千亿规模高端装备智能制造产业城，实现就业岗位上万个。

　　从区域教育资源来看，梅溪湖二期学校共规划27所学校，较一期的15学校有所增加，但规模与容量更小。梅溪湖一期目前已进驻大量名校，长郡、师大附中、雅礼等，但二期名校打造方面较弱，尤其在长沙严控集团化办学的新政下，想再继续引进名校比较困难。二期目前建成和在建的有麓山国际梅溪湖中学、麓谷凌云小学、湖南师大附中高新凌云中学（拟命名）。

　　交通方面，梅溪湖一期主要有地铁2号线，围湖环状道路交通，易拥堵。梅溪湖二期的交通主要有地铁2和6号线，同时还有4条BRT经过。目前梅溪湖一期交通较为拥堵，而二期在交通路网与地铁线路数量方面强于一期，或将大幅提升出行效率。

　　综上所述，二期发展区别与一期发展侧重点不同，二期注重以产业驱动发展；在基建配套规划方面，二期交通、医疗方面强于一期，但教育相对薄弱；梅溪湖二期后期在多产业项目进驻情形下，价值或将进一步提升。

　　近几年梅溪湖二期发展提速，产业与居住同步兑现，目前已有多家房企进驻，包括越秀、招商、中海、绿地等。梅溪湖二期规划的容积率相较于一期大为降低，产品类型也更加丰富，涵盖住宅、洋房、叠墅，改善型住宅偏多。

　　在未来，梅溪湖二期的布局将逐步从纸上蓝图变为现实，随着配套的逐步完善、产业逐渐兴起、人口的涌入，都会加速片区的发展，初露锋芒的梅溪湖二期仍有着丰富的想象空间。