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　　洋房，成为了今年长沙楼市上当之无愧的大热门产品。

　　来自湖南中原研究中心的一组显示，3月长沙洋房产品供应面积5.08万方，成交面积9.7万方，供销齐涨。其中成交量环比上月大涨95%，涨幅远超过供应量的涨幅。截止至3月底，洋房的库存量继续减少至27万方，去化周期降至3个月，存量已不足2000套。

　　而同样是一季度，在去年的时候，洋房产品当时却还远不如现在热。数据显示，去年1-3月，长沙洋房产品分别成交了1.3万方、0.84万方、4.1万方。去年一季度累计成交6.24万方。而今年一季度长沙洋房产品已经累计成交了24.69万方，成交量同比大涨300%，累计成交均价13089元/㎡，累计同比上涨6%。

　　当然，去年一季度由于受到了疫情的突发影响，所以市场成交也大打折扣。但是如果把洋房的成交数据追溯得更长远一些会发现，直至去年9月份开始，洋房产品的成交量才开始在市场上有了明显的上升，来到今年更是热度大升。

　　对比存量数据和去化周期，也能从中佐证这一点。一直以来，长沙洋房的供应量都不是很高，因此每月的市场库存量其实也仅在2000余套左右徘徊。去年1月份，长沙洋房的存量为近一年来最低，仅剩下1477套库存，但是去化周期却需要7.8个月。而今年3月洋房存量为1960套，要高出去年1月份近500套库存，去化周期却为3.1个月。

　　经过估算，去年洋房单月约去化200-300余套房源，今年洋房的单月去化量目前为止约能达到超600余套。可见，洋房的月均成交量在稳步上涨，今年长沙楼市上对于洋房产品的需求更是旺盛。

　　近4年里，受到限购的影响，市场刚需客群逐渐被消耗，而改善客群却随着时间的推移不断增多。且去年疫情下催生了一大批改善需求，人们对居住需求和认知有了新的看法，从去年下半年开始，种种的市场连锁反应开始显现出来，尤其是类似洋房、大平层类的洋房产品在购房群体中备受欢迎。

　　那么，3月份又是哪些洋房卖的最好呢？数据显示，保利天汇、长沙恒大文化旅游城、江山帝景、红星天铂、恒大滨江左岸、金茂建发观悦、蓝光雍锦府、宝能公馆、北辰中央公园、中海麓山境进入3月长沙市内五区洋房销售金额榜****0。

　　其中保利天汇已经连续两个月蝉联洋房销售排行榜榜首，3月该项目洋房产品共成交8778平米，52套，成交金额达1.58亿元。

　　当然，也并不是所有的洋房产品都能“卖得好”。小编整理了今年以来机构监控到的开盘数据发现，与普通住宅产品一样，长沙洋房产品的成交现状也表现出两极分化的现象。虽然大部分产品的去化表现良好，认购率约在70%以上，但是依然也有部分产品的去化表现很不理想。如汉唐世家、阳光城翡丽云邸、北辰中央公园，去化率不足30%。主要原因在于项目地段优势不够明显，周边配套尚待完善，以及自身产品力打造方面还有待提升。

（数据综合湖南中原研究院、克而瑞湖南区域周报）

　　根据以上的种种数据来看，“洋房热”虽一直在升温，但大部分热门的洋房产品还是要依靠其自身地段优势以及产品力取胜。可见，购房者对市场要求依然很高，无论是哪一类的物业类型产品，地段、配套、产品力各项都要具备足够硬实力，方可“容易卖出去”。尤其像洋房、别墅甚至大平层这类的改善高端型产品，相对应客群要求更精细化、全面化、个性化，而这也将对开发商提出更高的要求。同样地，在更严苛的市场需求下，未来长沙市场还将出现哪些更具备新意和实力的改善型产品竞品，也让我们备受期待。