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  乐居买房讯 （编辑 金玉）继第一季度的疯狂冲刺后，长沙传统“银四”的开篇略显冷清。据长沙乐居买房不完全统计，上半月长沙共24盘领证预售，新增房源仅4307+套。而今日（4月15日）为认筹小高峰，共6盘同期认筹。具体为天心区的蓝光雍锦府、开福区的金地兰亭樾、雨花区的天集容德佳兆业·城市广场、岳麓区的汉高学士府、梦想麓隐雅苑；和长沙县的碧桂园漓湘悦，待售房源超1089套。具体详情如下：

  非毛坯房源依旧为蓝光雍锦府、金地兰亭樾，整体均价约11800-12000元/平，价位面积段较为相似，一开福一天心。开福北的金地兰亭樾属于二环内的地铁盘，距离1号线北延线（规划中）湘绣城站150米，另已签约清水塘实验学校，加上项目新推3#、6#栋建面约106平、136平、128平米高层，面向刚需群体，整体性价比较高，不足之处的是，项目整体体量不大，且距离大型综合商业和中学有一定的距离。

  南城的蓝光雍锦府的产品同样针对刚需群体。新推的2#栋主推建面约127㎡洋房，9#栋主推建面约111平洋房，单首付约在40-46万之间，但从居住的角度来说，洋房产品无论是从户型产品或是园林绿化方面均高于普通住宅产品。

  外部条件上，项目同属于地铁盘，1距离号线地铁口尚双塘站仅约500米，附近还规划了地铁7号线、地铁5号线南延（两条地铁已经批复），1.5公里内还有长株潭城铁先锋站，且还有鑫远鑫悦汇（麦德龙、迪卡侬）、友阿奥特莱斯、中海寰宇城、步步高生活广场等大型商业覆盖。但教育方面，目前上学会有一定的距离，未来要依靠西北角规划的小学地块的建设，落成后极大可能引进天心区名小的教育资源。

  再看毛坯住宅房源，昨日上新的天集容德佳兆业·城市广场，新推的1#、2#栋为建面约106-165平米复式产品，参考均价12500元/平，近6米的挑空，挑战居住空间的想象。

  加之今日新增的汉高学士府和梦想麓隐天境，全覆盖刚需、刚改及改善群体。新增项目均位于岳麓区，面向改善群体的梦想麓隐天境本次加推15#、17#、18#栋建面约159-174平米叠墅新品，毛坯单价12000元/平，单首付超57万。项目直面尖山湖，整体容积率仅1.5，宜居度五颗星，加上项目规划有5万方商业，对于商业相对较弱的麓谷片区有一个相应的补充，但周边教育资源不强，且暂无地铁通往。

  刚需方面，汉高学士府新推9#栋建面约105、123平米住宅，毛坯参考均价8850元/平，单首付约27-31万。项目整体以新中式风格为基调，由大汉、力高与国资携手共建。涵盖幼儿园、住宅、酒店、商业、公寓等业态，还规划有约2万方社区底商，包含社区净菜市场。

  值得一提的是，项目直线距离约400米的地块上，规划有建筑面积为84529㎡的长郡智谷中学（暂定名）。该学校系市教育局直属高中，建制规模达60个班，落成后将是高新区在高中学校领域上的填补空白的第一步。

  除去以上5大住宅产品之外，今日还有长沙县的碧桂园漓湘悦启筹4#栋公寓，主推建面约35-67平米平层，毛坯非毛坯均有，参考均价8300-8800元/平。此外，项目4月还有限量秒杀房源推出，低至7字头！