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滨江优选好房大PK!探秘滨江府1913屡次开盘日光的背后
来源:乐居买房2021-05-20 15:08:36

  

  乐居买房讯517日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前,湖南乐居已通过实地测评,见证了滨江府1913项目的品质表现。详见:滨江新城网红热盘来袭 滨江府1913打造星城必看优选好房

  接下来,我们将通过竞品对比的方式,进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况,供广大购房者判断、挑选。

  对比项

  项目名

  板块

  物业类型

  均价

  主力户型

  周边配套







  滨江府1913

  滨江

  高层、洋房

  14000-14500/

  422

  143

  奥克斯广场、麓山滨江实验学校、地铁4号线......







  正荣滨江紫阙台

  滨江

  高层、洋房、超高层

  13500/

  423

  (149)

  长郡滨江中学、凯德壹中心、地铁4号线......







  金恒银杉里

  谷山

  高层

  13500/m2

  422

  (143)

  滨江谷岳公园、光明•悦邻荟商业街、长郡双语实验中学......







  招商华发依云曦城

  梅溪湖二期

  高层

  13200/m2

  422

  (142)

  象鼻窝森林公园、地铁2号线延长线、妇幼河西新院......

  区位:滨江绝佳板块 资源稀缺

  滨江府1913位于岳麓区湘岳路与桐梓坡路交汇处。隶属于滨江新城板块。

  滨江新城,地处于岳麓区湘江西侧,地块为南北狭长形,东临湘江风光带,西至银杉路,北达北二环线,南到潇湘嘴,规划区面积6.7平方公里。

  片区定位以现代金融商务功能为核心,以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎,以都市居住为依托的复合型新都会中心。依据定位规划,滨江新城成为大河西先导区新的商业中心,湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。

  目前区域内发展成熟,开通的地铁4号线贯穿滨江新城,而建设中的地铁6号线预计明年试运营;区域商业气氛十分浓厚且繁荣,已汇聚了凯德壹中心、王府井、奥克斯广场、平和堂、渔人码头等大型综合商业;金融业态是滨江新城的最大优势,区域内汇聚了多家银行总部和证券公司。由于开发早,板块内土地资源越来越稀缺,能开发的土地日益减少,目前主要集中在滨江新城北部中心,基本围绕地铁福元路大桥西站展开。

  比于竞品金恒银杉里所在的谷山板块,滨江板块发展更为成熟,且滨江板块定位为湖南金融中心,其片区地位与未来发展潜力自然是不可比拟的。目前片区内教育资源、商业资源皆已逐渐完善,地铁4号线已经开通通车,且已有多个楼盘开发完成,入住率高,周边各项生活配套齐全。

  相比于竞品招商华发依云曦城所在地梅溪湖二期板块,虽然梅溪湖和滨江一直以来都是长沙两大势均力敌的热门板块,但是梅溪湖的发展主要集中于一期,无论是景观资源还是配套,一期几乎已经充分开发,而二期的开发目前还尚在建设中,其板块内的各类产业、配套尚不如滨江板块发展的成熟。

  物业类型:滨江稀有高层产品

  滨江府1913占地面积约57387㎡,总建筑面积256963㎡,其中住宅建筑面积约181743㎡。商业面积约20594㎡。项目共由10栋建筑组成,其中1栋高层公寓,3栋超高层住宅,6栋高层住宅组成,总户数1124户。

  项目配置比较完善,与湘江直线距离150米;西侧就是4号线六沟垅站(直线距离约600米),地铁6号线也在建设中,地铁6号线预计2022年开通,另外一北一南还有银盆岭过江大桥和营盘路过江隧道,自驾也比较方便。周边商业配套也比较丰富,居住氛围浓厚。且目前整个滨江板块发展成熟,周边土地资源稀缺,目前板块内可售新房也较少。

  与其它竞品相比,滨江府1913优势明显。与同板块内的竞品正荣滨江紫阙台相比,滨江府1913正处于滨江核心板块,与地铁4号线六沟垅站约600米距离,未来这也将是地铁6号线的交汇站。而正荣滨江紫阙台则位于观沙岭,位于地铁1号线约1公里,整体地理位置上相对于滨江府1913而言还是较弱。

  价格:几乎与竞品保持一致

  滨江府1913非毛坯住宅价格区间14000-15400/平左右。对标周边同品质二手房参考均价约17000-18000/平,价格倒挂1600-4000/平。滨江府191319年的限价地,毛坯限价12900/㎡,带装修在售均价14000-15400/平,目前周边最新挂出的滨江新城[2021]长沙市036号地块,住宅限价达到14000/㎡。

  加上滨江新城板块现在发展已经成熟,区域内生活氛围浓厚,配套齐全。而随着板块内能开发的土地越来越少,住宅供应量十分有限,物以稀为贵,项目的性价比不言而喻。

  从实际的数据对比中不难看出,滨江府1913还是很具备价格优势的。拥有这样稀缺的地段,但是价格几乎与同板块以及不同板块的竞品几乎一致。并且滨江府1913售卖的是非毛坯产品,而其它竞品如正荣滨江紫阙台是毛坯产品,实际上,价格几乎一致。而滨江府的地段和配套方面则更优。

  户型:户型周正 空间灵动

  滨江府1913建面143平四室两厅两卫户型,宽居四室,一间主卧,一间老人房,一间儿童房,一间可自主打造的灵动空间,无论是三口之家、二胎家庭、或是三代同堂,皆可满足对于空间的需求。

  卧室自带飘窗,南北双阳台,景观阳台连接一个次卧,观景面更大,通透性好采光佳。主卧套房设计,双卫配置,避免早晚洗漱高峰期,实现卫生间的分流,更节省时间。不过公卫隐布局较深,对静区有一定影响。

  通过与金恒银杉里项目同面积大小的143平方米的户型进行对比,我们发现,滨江府1913户型更周正,采用客餐厨一体化空间布局,客厅、餐厅、厨房以居家动线连通,空间和视觉上更显开阔,烹饪、进餐、娱乐也更为便利。

  周边配套:交通便利各类配套丰富

  滨江府1913周边有4号线和6号线六沟垅双地铁换乘站,可连通高铁南、黄花机场、滨江新城、月亮岛、金星北等热门片区。

  4号线已经开通,6号线正在建设中,工程西起梅溪湖,东至黄花机场西站,规划大致呈东西走向,依次穿过长沙市望城区、湘江新区、高新区、岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、经开区、长沙县,未来实现1站到达湘雅附三,2站湘雅附一,3站橘子洲、烈士公园、五一广场,4站岳麓山景区、黄兴广场。预计2022年开通。

  滨江府1913小区内规划配建幼儿园,直线距离约3公里范围内有滨江小学、麓山滨江实验学校等4所小学、3所中学、5所高校配套。滨江府1913周边三公里内奥克斯广场、渔人码头、凯德壹中心、保利mall、龙湖铂金岛(规划)等滨江商圈、市府商圈、五一商圈三大商圈环绕;与湘江一路之隔(直线距离约150米),另有湘江旅游风光带、西湖公园、望月公园、施家港水上公园等生态休闲资源。

  距离项目450米左右为麓山滨江实验学校,其为麓山国际附属学校,现有56个班,也是长沙市教育局直属完全中学,周边还有湖南师大附属滨江学校、麓山国际本部、长郡滨江中学等多所学校围绕。

  其他竞品项目,同板块内的正荣滨江紫阙台更靠近观沙岭,教育资源和交通资源、商业资源都还是弱于滨江府1913。而与不同板块的竞品招商华发依云曦城相比,招商华发依云曦城周边暂无地铁通过,地理位置较为偏远,且周边的教育资源也还有待完善,但医疗资源方面要强于滨江府1913

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