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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，湖南乐居已通过实地测评，见证了滨江府1913项目的品质表现。详见：滨江新城网红热盘来袭 滨江府1913打造星城必看优选好房

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：滨江绝佳板块 资源稀缺

  滨江府1913位于岳麓区湘岳路与桐梓坡路交汇处。隶属于滨江新城板块。

  滨江新城，地处于岳麓区湘江西侧，地块为南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。

  片区定位以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。依据定位规划，滨江新城成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。

  目前区域内发展成熟，开通的地铁4号线贯穿滨江新城，而建设中的地铁6号线预计明年试运营；区域商业气氛十分浓厚且繁荣，已汇聚了凯德壹中心、王府井、奥克斯广场、平和堂、渔人码头等大型综合商业；金融业态是滨江新城的最大优势，区域内汇聚了多家银行总部和证券公司。由于开发早，板块内土地资源越来越稀缺，能开发的土地日益减少，目前主要集中在滨江新城北部中心，基本围绕地铁福元路大桥西站展开。

  相比于竞品金恒银杉里所在的谷山板块，滨江板块发展更为成熟，且滨江板块定位为湖南金融中心，其片区地位与未来发展潜力自然是不可比拟的。目前片区内教育资源、商业资源皆已逐渐完善，地铁4号线已经开通通车，且已有多个楼盘开发完成，入住率高，周边各项生活配套齐全。

  相比于竞品招商华发依云曦城所在地梅溪湖二期板块，虽然梅溪湖和滨江一直以来都是长沙两大势均力敌的热门板块，但是梅溪湖的发展主要集中于一期，无论是景观资源还是配套，一期几乎已经充分开发，而二期的开发目前还尚在建设中，其板块内的各类产业、配套尚不如滨江板块发展的成熟。

  物业类型：滨江稀有高层产品

  滨江府1913占地面积约57387㎡，总建筑面积256963㎡，其中住宅建筑面积约181743㎡。商业面积约20594㎡。项目共由10栋建筑组成，其中1栋高层公寓，3栋超高层住宅，6栋高层住宅组成，总户数1124户。

  项目配置比较完善，与湘江直线距离150米；西侧就是4号线六沟垅站（直线距离约600米），地铁6号线也在建设中，地铁6号线预计2022年开通，另外一北一南还有银盆岭过江大桥和营盘路过江隧道，自驾也比较方便。周边商业配套也比较丰富，居住氛围浓厚。且目前整个滨江板块发展成熟，周边土地资源稀缺，目前板块内可售新房也较少。

  与其它竞品相比，滨江府1913优势明显。与同板块内的竞品正荣滨江紫阙台相比，滨江府1913正处于滨江核心板块，与地铁4号线六沟垅站约600米距离，未来这也将是地铁6号线的交汇站。而正荣滨江紫阙台则位于观沙岭，位于地铁1号线约1公里，整体地理位置上相对于滨江府1913而言还是较弱。

  价格：几乎与竞品保持一致

  滨江府1913非毛坯住宅价格区间14000-15400元/平左右。对标周边同品质二手房参考均价约17000-18000元/平，价格倒挂1600-4000元/平。滨江府1913为19年的限价地，毛坯限价12900元/㎡，带装修在售均价14000-15400元/平，目前周边最新挂出的滨江新城[2021]长沙市036号地块，住宅限价达到14000元/㎡。

  加上滨江新城板块现在发展已经成熟，区域内生活氛围浓厚，配套齐全。而随着板块内能开发的土地越来越少，住宅供应量十分有限，物以稀为贵，项目的性价比不言而喻。

  从实际的数据对比中不难看出，滨江府1913还是很具备价格优势的。拥有这样稀缺的地段，但是价格几乎与同板块以及不同板块的竞品几乎一致。并且滨江府1913售卖的是非毛坯产品，而其它竞品如正荣滨江紫阙台是毛坯产品，实际上，价格几乎一致。而滨江府的地段和配套方面则更优。

  户型：户型周正 空间灵动

  滨江府1913建面143平四室两厅两卫户型，宽居四室，一间主卧，一间老人房，一间儿童房，一间可自主打造的灵动空间，无论是三口之家、二胎家庭、或是三代同堂，皆可满足对于空间的需求。

  卧室自带飘窗，南北双阳台，景观阳台连接一个次卧，观景面更大，通透性好采光佳。主卧套房设计，双卫配置，避免早晚洗漱高峰期，实现卫生间的分流，更节省时间。不过公卫隐布局较深，对静区有一定影响。

  通过与金恒银杉里项目同面积大小的143平方米的户型进行对比，我们发现，滨江府1913户型更周正，采用客餐厨一体化空间布局，客厅、餐厅、厨房以居家动线连通，空间和视觉上更显开阔，烹饪、进餐、娱乐也更为便利。

  周边配套：交通便利各类配套丰富

  滨江府1913周边有4号线和6号线六沟垅双地铁换乘站，可连通高铁南、黄花机场、滨江新城、月亮岛、金星北等热门片区。

  4号线已经开通，6号线正在建设中，工程西起梅溪湖，东至黄花机场西站，规划大致呈东西走向，依次穿过长沙市望城区、湘江新区、高新区、岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、经开区、长沙县，未来实现1站到达湘雅附三，2站湘雅附一，3站橘子洲、烈士公园、五一广场，4站岳麓山景区、黄兴广场。预计2022年开通。

  滨江府1913小区内规划配建幼儿园，直线距离约3公里范围内有滨江小学、麓山滨江实验学校等4所小学、3所中学、5所高校配套。滨江府1913周边三公里内奥克斯广场、渔人码头、凯德壹中心、保利mall、龙湖铂金岛（规划）等滨江商圈、市府商圈、五一商圈三大商圈环绕；与湘江一路之隔（直线距离约150米），另有湘江旅游风光带、西湖公园、望月公园、施家港水上公园等生态休闲资源。

  距离项目450米左右为麓山滨江实验学校，其为麓山国际附属学校，现有56个班，也是长沙市教育局直属完全中学，周边还有湖南师大附属滨江学校、麓山国际本部、长郡滨江中学等多所学校围绕。

  其他竞品项目，同板块内的正荣滨江紫阙台更靠近观沙岭，教育资源和交通资源、商业资源都还是弱于滨江府1913。而与不同板块的竞品招商华发依云曦城相比，招商华发依云曦城周边暂无地铁通过，地理位置较为偏远，且周边的教育资源也还有待完善，但医疗资源方面要强于滨江府1913。