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  乐居买房讯 金玉 进入8月小下半场，长沙新房市场进入起跑阶段，城区老盘接替上新，连续四天单日认筹超千套。据长沙乐居买房不完全统计，今日（8月19日）长沙依旧有1186套房源待入市，分别由开福区的北辰三角洲、城发恒伟北城首府、富兴世界金融中心；望城区的港湘铂玥；长沙县的星城春晓、新城·朗隽大都会等6盘集中供应，单价低至6字头，涵盖有高层、洋房、超高层等业态，单价低至6字头，具体详情如下：

  刚需方面，县区的星城春晓精装改毛坯，产品依旧，新推8#栋建面约100-131平米三房至四房，均价6800元/平，少了装修的费用，上车难度明显减少，且改造性更大。

  项目位于长沙县湘龙街道滨湖西路28号（核工业长沙地质技工学校内）临近快速立体干道万家丽北，距离地铁5号线木桥站仅600米，地理位置比较优越。从教育层面来看，周边近湘龙小学、在建的师大附中等优质教育资源；且自带的3.67万平综合体，大型商业有待进一步完善。

  同区的新城·朗隽大都会同样有C1#栋建面约104-113平米高层和A7#栋建面约124平米洋房将推，高层参考均价约7600元/平，洋房约8700元/平，差价约1100元/平，刚需可选高层，刚改可选洋房，总体压力均不大。

  项目黄兴大道与新城路交汇处西北角（花园小学对面），总建面约20万方，共规划有住宅、公寓、商业共15栋建筑，其中11层小高层8栋，容积率为3.0，绿化率为40%，整体的建筑风格为大都会风格 ，现代简洁。目前片区正处于发展的初期阶段，未来溢价空间较大，出行上，开车出行的和坐高铁与飞机的差旅人士均比较方便。

  7字头房源还有金星北片区的港湘铂玥，项目开发历时10余年，曾采用星星SOHO、港湘新天地等案名，目前外围商业及公寓均已是现房在售，但商业暂未大规模引进，略显荒凉。

  本次项目下证预售16#栋高层，前后无遮挡，户型依旧为建面约95、121平米三房两个户型，为刚需的专场，毛坯均价7800元/平，且项目临道金星路主干道，距离4号线罐子岭站仅800米，属性方便。但项目不利因素很明显：南侧石长铁路+北侧绕城高速+西侧地铁4号线车辆段+东侧金星北路，3D立体环绕声，对隔音效果是个考验。

  另外，开福北曾经的7字头楼盘城发恒伟北城首府涨幅推新。项目6月27日首推A10#栋住宅，开盘均价约7900元/平，7月18日再推A8#栋高层，同样为建面108平、124平三房至四房，均价涨至8000元/平。而本次新推的A2#栋高层，户型略有不同，主打建面约120、140平米户型，位于小区最内侧，但均价8400元/平！时隔两月，涨幅近500元/平，市场是否买单？

  项目位于中岭路与青环路交汇处，暂无地铁途径，但近北二环，自驾方便。整个占地约156亩，容积率约2.0，绿地率近40%，最大楼间距达110米，视野开阔采光好，属于一个低密宜居刚需小区。

  改善方面，开福区北辰三角洲、富兴世界金融中心两大流量盘同台竞技，配套基本所见即所得，偏向客群略有不同。其中，富兴世界金融中心新推4#栋建面约200平米大平层，毛坯均价20000元/平。项目属于芙蓉中路金融街上屈指可数的在售住宅，有TOD商业、湘雅医院、省妇幼的医院资源加持，但受商业综合体的影响，容积率达到9.0，人口密度较大。

       而北辰三角洲自成一体，有学校、地铁、三馆一厅的综合配套，加上新推的5#栋建面约128-191平米超高层，一线临江，带装修约16543-18715元/平，略低于周边二手房，而北辰户型槽点较多，基本是冲着区位去的。

  值得一提的是，星城春晓、新城·朗隽大都会今日将认筹下线，刚需的置业者记得把握认筹节点。