正文

　　乐居买房讯 红盘不等人！你发现了吗？长沙这些正当红的热盘，竟然要“悄咪咪”的卖完了。

　　8月中旬，滨江板块的复地滨江金融中心住宅已经售罄，后期只剩公寓产品了；洋湖板块的保利天汇一期目前只剩少量高层住宅在售，后期无推新；同是洋湖板块的卓越洋湖晴翠在售的是最后一栋高层产品。

　　而实际上，复地滨江金融中心去年4月才拿地；保利天汇和卓越洋湖晴翠都是去年9月才拿地。时隔甚至不到1年，这些楼盘就进入了销售尾声阶段，不得不让人感叹一声，如今长沙各楼盘的开发和销售节奏，的确是一个比一个快了。

　　再加速 楼盘平均开发时长7.1个月

　　小编统计了一下去年下半年以来长沙新入市、关注度较高的12个项目，发现他们从拿地到首次开盘的时长都在3个月-10个月之间，其中卓越洋湖晴翠去年9月才拿地，12月就开盘了，堪称神速。综合算下来，这些楼盘平均开发时长仅7.1个月。

　　在乐居去年9月发布的一篇文章（2018-2020，长沙楼盘开发加快了3个月，开发商变“勤快”了？）中，小编统计了长沙2019年拿地、2020年入市的那些项目，他们的平均开发时长为9个月。时隔一年，长沙楼盘的开发时间继续缩短2个月，开发商更加“勤快”了。

　　能让这些项目快速入市是开发商“勤快”的功劳，而快速清盘则离不开市场的“欢迎”。今年以来长沙楼市的成交高热度，是促成各楼盘加速入市、加速清盘的重要原因。

　　湖南中原研究院的数据显示，今年前7月长沙内五区新房成交753万方，同比上涨44%。供应647万方，同比上涨16%。成交量的涨幅要远远高于供应量，这表明，今年以来长沙楼市上的需求量旺盛，市场当前供销比0.86，供不应求。

　　供地节奏调整 市场或将“无房可卖”？

　　不过，一份隐隐的担忧因此而来：如果长沙的楼盘开发、销售持续快速，而土地供应节奏调整下，在没有涉宅地供应的空档期，今后市场会不会形成无房可卖的尴尬期？毕竟开发商上一次在内六区拿涉宅地，还是6月首批集中供地时。如今快3个月过去了，第二批集中供地仍未挂出。并且，即便是未被纳入集中供地范围的长沙县，近2个月也只有4宗涉宅地成交。

　　那些运气好，在6月首批集中供地里摘得地块的开发商，尽管手里有“货”，但项目最快也要预计年底才能面市，所以也还是有一定压力；而那些运气不好的开发商，在6月没有拿到地，比如在摇号环节参与了5次摇号的正荣，参加了4次的光大置业，参加了3次的金茂、中海以及金地，拿地意愿有多强烈如今就有多焦急。随着这些开发商手里的库存逐渐消耗，新的土地供应还在等待中，压力可想而知。

　　并且集中供地模式下，这种现状会一直维持下去，长此以往，没准长沙真的会出现一个没房可卖的“空窗期”。对开发商而言，市场热度高是好事，有助于销售以便快速回流资金。而怎么拿到地，怎么保证楼盘卖完后有新项目及时跟上，则成了新的压力。市场需要时间去适应集中供地带来的影响，开发商也要拿出新的应对策略。