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  乐居买房讯 金玉 即将进入房地产市场火热的“金九”，八月的压轴好戏不断上演。新盘老盘争先恐后，上新面积超36.11万方，备战于市场前线，整体楼盘库流量也同步直线飙升，进线、点击量陡增。据长沙乐居买房数据统计，上周（8月23日-8月29日）六区一县刚需热盘成流量主力，其中长房越秀·星悦荟、富兴世界金融中心、天集容德佳兆业·城市广场、金基芳华、润和国际广场、江山印、长沙院子、新力紫园、澳海云天赋、保利海德公园先后上榜400前十，具体详情如下：

  令人惊喜的是，望城区纯新盘长房越秀·星悦荟首次登顶，究竟魅力何在？项目总建面约40万㎡，规划27栋叠墅7栋洋房27栋高层，容积率仅2.0，绿地率高达40%，属于高低配的改善产品，将推的一期产品以低密叠墅洋房为主，建面约143㎡，为一梯两户南北通透户型，配有电梯入户且带私家院落，首改及改善群体均适合。

  项目位于望城经开区，距离地铁4号北延线同福路站(规划中)仅约600米，紧靠雷锋大道、黄金大道、腾飞路等城市主干道，路网发达。1公里范围内覆盖有50万方环球奥特莱斯购物中心，2公里范围内覆盖有南雅望城学校、周南望城学校、砂子塘新世博学校，生活配套基本涵盖。项目属于滨水新城外延伸板块，目前房价7字头起，首付低，总价不高，以高层为主，星悦荟的登场着实令人期待。

  位列第二的富兴世界金融中心定位高端，属于城区超体量、业态丰富的综合体项目，商业，写字楼，住宅，公寓，内部生态系统发展反哺片区商业发展，还有地下负二层无缝对接地铁6号线（在建中），距地铁1号线文昌阁站仅约800米，配套基本完善。

  目前在售建面约160-218㎡大平层，毛坯参考均价19700元/平，片区少对标项目，但高容积率的商住综合体，社区舒适度有限，更适合芙蓉中路上的金融高端客户群体。

  随着大家对改善房源的关注，会展新城的天集容德佳兆业·城市广场也被推上了榜单前三。项目由天集产城+容德文化+佳兆业地产三大品牌联合背书，包含15栋高层、22万方商办物业及浏阳河文化艺术中心、四大IP产业、网红商业街等规划，是浏阳河国际文化科创基地一期的建设的首发产品。

  项目1月首开均价12500元/平，属于当时的价格高地，在售的环球融创会展中心参考均价9000-9500元/平，差价明显。但品质感人，改善客群纷纷买单，目前还有建面约176㎡平层，建面约104-259㎡复式可直接认购，均价依旧。

  总的来说，网友关注度较高的项目依旧集中于市区，改善户型明显增多，且品类的选择空间也有可一定的扩展。而对于多数买房者来说，品类繁多容易挑花眼，学校、规划、地铁才是买房的硬件条件，不要只听宣传的口头承诺，定以合同文件为准，且需多注意实地考察。