正文

  一、项目概述：空港新城180万方大型综合体，自建教育、商业，将推89-143㎡三房至五房，7890元/㎡备案价。

  二、适合人群：首推产品均为刚需面积段户型且价格处于洼地，适合周边企业的工作人群及对首付款、贷款月供敏感的刚需人群。

  三、地段位置

  1.地段描述：空港、高铁以及经开区辐射范围

  2.区域概述：华远金科·空港国际城位于长沙县大元路与临空路交汇处。长沙县地处长株潭“两型社会”综合配套改革试验区核心地带，是全国18个改革开放典型地区之一，总面积1756方公里，下辖13个镇、5个街道，2021年最新常住人口137.45万人，仅次于岳麓区、浏阳，排在长沙第三位。

  区域内交通便利，水、陆、空交互的立体化交通网络基本成型，境内有长沙黄花国际机场，京广高铁、沪昆高铁，以及京港澳、长株、长永等多条高速，中低速磁悬浮、地铁均已通达。预计2022年底，长沙县将新增公办幼儿园学位约1.8万个，新建18所中小学校，改扩建9所中小学校，新增学位3万个以上；商业方面，占地约172.67亩的大型商业综合体永旺梦乐城选址长沙县，另有华润万象汇、通城商业广场、新城吾悦广场等商业配套。

  除此，区域产业雄厚，人口和经济发展都处于长沙市前列，在2021年赛迪百强县榜单中，长沙县进入前10，排名第九，为湖南省最高。但区域内住宅成交价格一直处于长沙洼地，增长空间较大。数据显示2021年长沙县上半年住宅成交均价8166元/㎡。

  值得可喜的是片区内储备土地充足，可出让地块多，目前很多开发商将目光投向于此，汇集了长房、建发、中交、新城、金辉、合能、融创、万科、保利、碧桂园、金科、旭辉等品牌房企。

  近日，官方明确提出要支持长沙县撤县设立星沙区，教育融城工作将加速同步推进。未来长沙县将会统筹纳入市区总体发展规划当中，分享市区丰富的配套和资源，与此同时，新房住宅也能拥有更多的溢价空间。

  3.板块概述：项目地处城东星沙城崛起的空港新城板块。该板块位于空港、高铁以及经开区三者辐射范围内，总面积为30.69㎡公里，有着自贸区和临空经济示范区的规划引领。

  交通方面，黄花机场正在扩建工程；城市主主动脉渝长厦高铁（长赣高铁），今年也即将动工，并在黄花机场、高铁西站以及浏阳设置站点；除此，地铁6号线（在建）、10号线（规划）、长浏快线（规划）等轨道交通正在紧锣密鼓的深入。

  区域产业基础实力雄厚，发展有5大***园区和9大省级园区，聚集了以34家世界500强企业为代表的数千家企业。还先后引进以厦门航空、奥凯航空为代表的航空服务业，以顺丰速运、圆通速运、普洛斯物流为代表的航空物流业，以联通数字阅读基地、百联奥特莱斯购物广场为代表的高端服务业等重大项目29个，总投资超400亿元。

  目前，该板块人口密度大，住房需求旺盛，房地产正处于发展初期。像华远、保利、和泓、光大等一大批实力房企正在全力入围开发建设，皆为万元以内楼盘的聚集群，且周边可开发土地较多，空间规划较为合理。适合周边企业工作人群及对首付款、贷款月供比较敏感的刚需一族。

  四、产品特色

  1. 特色描述：180万方综合大盘 功能齐全

  2.产品特色概述：华远金科·空港国际城总占地约879亩，建筑面积约180万方，商业建面约50万方，综合容积率约2.2。由湖南省机场管理集团&长沙县政府&华远地产&金科地产多方合力打造，总投资约100亿元，目前是片区内最大的商住开发项目，规划绿地与广场用地221.3公顷，占城市建设用地的13.10%，兼顾基础设施和城市功能。

  项目整体以大元路为界，划分成南北两区，共分6期开发，并以临空路为轴，串联起国际机场枢纽区和项目城市游乐广场，城市生活客厅，航空主题公寓，智慧生态社区，健康乐园五大功能区，为航空服务注入活力的同时也保证了社区商业的基础流量。

  目前一期的规划已出炉，总建面约18万方，涵盖20栋小高层住宅和大型商业中心，容积率约2.00，绿化率约40%，住宅共计1178套，停车位共1180个，配比超1:1，其中住宅为70年产权，商业为40年产权。

  项目暂未开盘但营销中心已开放。预计近期将首推建面约89㎡三房、112㎡四房、125㎡四房、143㎡五房，毛坯交付，备案价约7890元/㎡，总价约120万之内，偏刚需。

效果图

  五、户型分析

  1. 户型亮点：四面朝南，独立电梯前室

  2.户型描述：建面约89㎡刚需户型，毛坯交付，属于2+1可变空间，高赠送，0公摊，样板间直接打造为三房两厅两卫布局，南北通透，功能可满足一家三口甚至是二胎家庭的需求，实用性较高。

  采光尺度横向扩张，客厅面宽约3.8米，同时，阳台进深约1.3米，使用面积约5.4㎡，连接到次卧，客厅、主卧，三个开间全部朝南、全屋明亮，即充分采光，又有利于室内空气流通，是少有的小面积舒适空间。

  中间位置设有一个半赠送的独立自由空间，充分考虑到人群社交因素。样板间设置为电竞房，铺陈的手办收纳和科技感的灯光引导，展示着空间主人的兴趣爱好。

  次卧连通长度约4.2米阳台，可分割为独立空间，承载晾晒与观景功能，主卧带全赠送飘窗，面积达16 ㎡，房间宽敞明亮，还可以放进化妆台、独立卫浴室，空间仍富足，舒适度远超其他楼盘同面积户型。

户型图

  六、交通出行

  1. 出行描述：综合交通枢纽 出行方式多样化

  2.轨道交通：项目一期距离6号线（建设中）木马塅站约500米。根据招标文件显示，6号线计划于2021年12月30日试运行， 2022年3月初期运营。

  长沙地铁6号线是长沙市沿城市主客流走廊布置的骨干线路，西起梅溪湖，东至长沙黄花国际机场，设有12座为换乘站，是长沙地铁线路中跨度最长、换乘最多、涵盖区域最广的线路，可直达黄花机场航站楼的地铁线路，出行选择方式较多，换乘方便。

  3.公共交通：距离项目最近的机场大道人民路站约292米，有114路、L827路、X220路、X226路通往。

  1公里范围覆盖有机场大道大元路口站（440米）、临空北路口站（482米）、临空路口站（579米）、黄金大道人民路口站（784米）、湖南空中交通管理分局站（814米）、百联奥特莱斯站（878）、长沙黄花机场站（944米）等8个站点，途径X123路、X301路、114路、XT30路等多条公交线路覆盖，车次较多，5-10分钟有一趟途径，公共出行便捷。

  4.自驾：受黄花机场的的拉动，项目周边路网发达。约180米可进入临空路，向右行驶370米可进入机场大道，机场高速、绕城高速、杭长高速可快速串联长沙各区域以及兄弟城市。

  也可通过机场大道上人民路、大元路、天祥路、临空南路、莲湖塘路，快速通达其他各区。无论是上班通勤，还是外出旅游，尽享便捷的交通。

  七、周边配套

  1. 配套描述：自建幼儿园配建九年制中学

  2.教育配套：项目自建幼儿园，还将配建一所九年一贯制公立学校，规划小学42班、初中18班，未来小区业主上学步行距离可到。

  距离北师大长沙附属学校(空港城校区)3.6公里，该校占地405亩，总建筑面积18万㎡，十五年一贯制，办学规模为8000人，174个班，幼儿园24个班、小学72个班、初中42个班、高中36个班，目前均已开学。另外，今年3月，湖南师大附属临空实验小学已正式签约落户空港新城，在项目5公里范围之内。

  3.医疗配套：目前周边医疗配套有限，距离黄花镇卫生院约4公里，距离长沙县第二人民医院10.3公里，长沙市第八医院13公里。目前周边有思源中医院、樱花医院、临空医院三块医疗配套用地的规划。

  4.公园配套：项目拟规划约6500㎡公园，且南区规划有空港绿地广场，临湖板块还会有滨水商业、国际酒店集群以及活力绿道形成健康乐园。除此，距离蛟龙水库约3.6公里。

  5.其他配套：目前，华远负责的临空壹号改造项目已经完工投用，临空壹号写字楼摇身变成空港新城首家国际四星级酒店——长沙机场凯悦嘉轩酒店。

  距离百联奥特莱斯购物广场1.8公里，广场总建面8.5万方，拥有名品汇聚、品牌直销、低价折扣等优势。

  八、价格分析

  1. 价格描述：首付三成约21万起

  2.价格现状：项目将首推一期建面约89㎡三房、112㎡四房、125㎡四房、143㎡五房，均为高层产品，毛坯交付，预估约7890元/㎡，首付三成约21万起，购房基本无压力。

  新房方面：目前周边在售新房：光大·云启毛坯均价8500-10000元/㎡，百联购物公园·空港8号毛坯约7500元/㎡，盛地领航城二期参考均价7350元/㎡，湘域国际广场高层参考均价6348元/㎡，标志·和风苑小高层约8600元/㎡。华远价格处于中间偏下位置，且带有商业、学校、公园的配套，居家生活更方便。

  二手房方面：项目处于开发初级阶段，在售新房较多，二手房较少。周边1公里内仅11年建成的金鹏名都少量房源满期挂牌，参考均价7800-9800元/㎡，可选范围有限。约10公里范围的榔梨工业园区内，二手房较多挂牌约7200-8300元/㎡。

  3.价格潜力：价格潜力：价格潜力：依托临空优势，空港新城板块“中南门户，自贸之眼”的总体定位明确，片区发展势能正在加速累积，从今年各项大动作可以看出，空港新城在产业、城市规划、生态环境、生活配套等各方面齐头并进，区域初步进入高质量发展的阶段，规划红利肉眼可见。

  买房跟着规划走，华远金科·空港国际城，首开毛坯，首付21万起，四房总价不过百万，价格亲民，可入手轻松，随着人口加速聚集，区域配套的落地，未来片区溢价空间较大。

  九、项目亮点

  1.地铁物业，公共出行便利

  项目属于地铁物业，一期距离6号线（建设中）木马塅站约500米，步行可到达，中间路段还有项目商业、绿化的规划，舒适度较高。

  2.180万超体量大盘，配套全覆盖

  自身带50万方商业，建有幼儿园并规划了九年一贯制公立学校，还有片区基础设施和城市功能，基本在自家社区就能满足生活所需。

  3.临空潜力片区，发展红利肉眼可见

  空港新城板块是以黄花机场作为相应的配套，客流聚集，2020年湖南机场旅客吞吐量突破2300万人次，加上湖南自由贸易试验区（长沙片区）的红利叠加，临空物流产业、航空服务业不断累积，发展潜力无限。

  4.首付21万起，入手无压力

  项目一期主推高层住宅，最小面积约89㎡三房，毛坯交付，预估约7890元/㎡，总价约70万起，首付三成21万起，刚需还贷压力也不大。