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  乐居买房讯 金玉 黄金9月已揭开帷幕，长沙新盘推量稍有增加，但还未达到旺季的峰值。据长沙乐居买房不完全统计，9月的第二个周末（9月11日-9月12日）预计4盘放量，新增房源约487套，由岳麓区的东方红·梅溪枫林、芙蓉区的美的正荣·云樾、天心区的湘江颂、雨花区的润和星河玥供货，毛坯和非毛坯开半，以刚需房源为主,景观资源较为丰富，具体详情如下：

  项目基本为老盘推新，仅岳麓区的东方红·梅溪枫林为纯新盘抢先发货。从案名来看，项目虽然挂边梅溪，但实际属于麓谷板块，享受双片区红利。枫林三路与东驰路交汇处的地理位置，正对步步高梅溪新天地，离地铁6号线长庆站约150米，西边约200米可上绕城高速，生活配套基本齐全，但项目近加油站、北侧为麓谷汽车世界、塑胶公司，整体环境较为吵杂。

  从规划上来看，项目共5栋住宅+1栋公寓，住宅为25-30层，公寓为33层，容积率约为3.7，车位配比超1:1，体量不大。产品方面，本周末将首推1#栋建面约92-142㎡高层，带装修参考均价12500元/㎡，面积段不是很大，总价不高，据说，首开有惊喜，100万以内有望上车小三房，刚需是上车无压力。

  同为带装修房源的美的正荣·云樾，认筹三天结束后将直接认购，新开楼栋为3#栋，主推建面约116-142平米刚需户型，参考均价14000元/平。此外，还有1#2#建面约116-142平米高层，15#18#栋建面约162-184平洋房可直接认购，高层带装修约14000元/平，洋房带装修均价16000元/平。

  项目是继浏阳河畔的“四小龙”（南益名士豪庭、金茂建发-观悦、时代印记、龙湖碧桂园天宸原著）后又一大瞰景力作。共规划了8栋4.5层高的洋房、6栋11层的小高层、10栋20层以上的高层。整体来看，叠墅，洋房分布在南侧，高层在北侧，采取的是围合式布局，彼此之间没有太多遮挡，楼栋通风采光不错，且能保证最大程度的河景及各楼栋的主轴景观。

  同样瞰景的还有雨花区的润和星河玥“精改毛”回归市场，仅限15、16#栋，预计后续接着卖非毛坯。本次项目新推的16#栋，主打建面约126.16、147.29平米四房，两梯四户，位于项目2期地块外围，直线距离浏阳河风光带约700米，参考均价10600-10800元/平，有一定的价格优势。

  项目总建面约35.7万㎡，分两期开发，容积率约3.0，绿化率约35%，共规划了16栋26层住宅，还配建有花侯小学，该小学规划约42个班级，计划于2021年底完成建设并投入使用。除此，北面有合丰小学+合丰中学的规划，预计将引进“长塘里”教育资源。但项目距离已开通的地铁站较远，后期有望通过规划中的地铁8号线来改善。

  改善方面，直线距离湘江约38米的湘江颂首发2#栋住宅新品，主打建面约152-259平米平层产品，43层超高层，参考均价约15000元/平。可以说项目是市区的一个硬核产品，除了贵没别的毛病。

  项目位于湘江中路519号，在湘江金融外滩之上。享有二环内+地铁口（距离地铁4号线碧沙湖站仅约700米）+公园（正对橘洲公园、望江公园585米）+一线江景（直线距离湘江约38米）的区位，是为数不多的在售新品。

  总的来说，本周末新品刚需和改善均有一定的选择空间，部分楼盘有地铁的加持，更具有性价比。值得提醒的是，注重城市景观资源的客户，需提前了解前方空白地段预留的土地用途，高层住户可实勘景观。