正文

  楼盘评测：大唐印象

  楼盘名称：大唐印象

  开放商：湖南兴荣投资有限公司（大唐地产开发有限公司全资子公司）

  产品均价：12800-23000元/㎡

  产品总价：151万起

  产品户型：118-380m²

  总户数：1106

  楼栋数：21

  容积率：1.6

  绿化率：40%

  楼盘地址：天心芙蓉南路与老甫冲路交汇处西北角（地铁1号线大托站1号出口旁）

  楼盘亮点

  亮点一：城际交通便利

  紧邻地铁1号线大托站，距离长株潭轻轨先锋站约1.9公里。附近有芙蓉南路、长沙绕城高速等主干道，方便出行。

  亮点二：教育资源较好

  项目规划有自建3000㎡幼儿园，紧邻湘府英才益清小学。

  亮点三：小区舒适度高

  整体容积率约1.6，低密度住宅，两梯两户纯板楼，居住舒适度较好。

  亮点四：商业配套较好

  项目2公里内可到达麦德龙超市、友阿奥特莱斯和环宇城。

  亮点五：户型设计合理

  空间布局合理，三开间朝南，南北通透，采光面大，主卧套房设计，私密性好。

  测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：项目紧邻芙蓉南路城市主干道和长沙绕城高速，约30分钟直达黄花机场，其中芙蓉南路向北可直达省政府，接驳湘府路高架桥；长沙绕城高速可以直达狮峰山至洋湖板块，基本无拥堵，出行自驾较为方便。

  公交：项目楼下即有三个公交站，距离项目最近的公交站是虎冲站仅262米，距老甫冲路芙蓉路口公交站约453米，距大托镇公交站约592米。可乘坐社区巴士1号线、社区巴士3号线、259路、15路、23路、125路、140路、206路、209路、230路、259路、289路、802路、长株潭201路；其中乘坐15路三站可直接到达友阿奥特莱斯，乘坐259路9站可直达湖南省人民政府机关医院。

  地铁：项目距地铁1号线大托站约250米，距离长株潭轻轨先锋站约1.9公里，日常人流量较少，乘坐较为方便。1号线大托站向南1站即到达麦德龙、友阿奥特莱斯以及长株潭轻轨先锋站，向北可一路到达省政府，连接4号线、2号线，便捷前往芙蓉区、开福区、岳麓区。

  周边教育：大唐印象自建有3000㎡幼儿园，最近的小学为湘府英才益清小学，距离约200米，于2021年秋季开学，筹建规模48个班。周边中学有长沙市长郡湘府中学，距离800米。

  周边医疗：项目距中南大学湘雅五医院3.3公里，距湖南省人民政府机关医院2.8公里。中南大学湘雅五医院按JCI评审标准进行设计建设，集医疗、科研、教学为一体，为营利性医院。

  周边商业：项目自建有商业街，距最近的麦德龙超市商业约1.1公里，距长沙友阿奥特莱斯和环宇城2公里。麦德龙天心商场位于“鑫远·鑫悦汇”的一层，交通环境便利，配合周边商业配套设施，满足周边居民一站式休闲购物需求。

  测评2 小区品质

  项目规划：大唐印象占地面积21082.67㎡，建筑面积43649.78㎡。项目分四期开发，住宅产权70年，车位配比1:1.2。一期为196套别墅加12栋墅区小高层，别墅主要为双拼/联排，面积约260-570㎡；二期以墅质小高和花园洋房为主，目前已售磬；三期为13栋小高层和8栋洋房；四期为2栋小高层和3栋洋房。

  项目特色：大唐印象整体容积率仅1.6，绿化率40%，舒适度较高。周边配套较完善，加上地铁盘的优势，大唐印象多次入市多次热销，成为20年天心区楼市销冠。一期的产品更是少见的处于城市中心的别墅，可以享受到完善的城市配套和便利的交通。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。大唐印象总规划1106户，车位配比1:1.2，能满足住户的基本停车需求。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。地铁中建玖樾府的小区综合容积率为1.6，属于低密度社区，居住舒适度比较高。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。地铁中建玖樾府的绿化率为40%，超过三分之一，环境比较优美。

  测评3 主力户型分析

  南全明户型，客厅连通餐厅和南向阳台，日间采光充足，空气流通，能很好的保持室内干燥。同时在入户玄关处设计了玄关柜，方便收纳鞋子、衣服等。另外考虑到业主的收纳需求，主卧衣柜、南向卧室衣柜，打造了约12600升收纳空间。

  L型厨房空间，洗切炒功能分区合理，而且厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；但是厨房位于玄关入口处，厨房门与大门相邻，日常使用可能较为不便。

  主次卧双间朝南，主卧采用套间设计，设置了独立的卫浴和衣帽间，做到了干湿分离，功能分区明确，保证了居住的私密性；朝南的飘窗设计，光线充足，可改造成阅读休闲区，闲暇时在温暖的午后可以在此看书品茶。

  测评4 价格分析

  项目处于省府板块南，为长株潭融城板块，人口密度高，消费潜力大，拥有众多中高需求改善型客群。大唐印象目前在售有一期少量260-380㎡联排别墅，均价23000元/㎡；三期118、129、132、141㎡精装小高层，均价12800元/㎡。

  项目周边的在售新房精装产品较少，毛坯产品较多。蓝光雍锦府有少量98-142㎡非毛坯洋房在售中，均价11000-11700元/㎡；京盛和府在售有165.26-174.14㎡毛坯小高层，均价12000元/㎡；美的梧桐庄园在售少量128-175㎡毛坯住宅，均价11500元/㎡。

  周边二手房有中建芙蓉和苑均价17800元/㎡洋房，中建芙蓉嘉苑12400元/㎡住宅，天和家园9200元/㎡住宅，基本为5年以上老房源。

  相较于周边房产市场来说，大唐印象均价12800元/㎡的带装修小高层价格偏高，主要面向对于生活品质要求较高的改善型客户群体。

  价格潜力：南城一片的新房房源较少，且多为毛坯交付，加上周边的二手房多为老房源，因而精装交付+地铁盘的大唐印象在周边市场有一定优势。随着长株潭融城的推进，项目未来有一定发展空间。