**  9月进入传统“金九”营销旺季，但长沙的新房市场热度未及预期。根据克而瑞湖南区域数据，9月内六区商品住宅供应90.63万方，环涨10.60%，成交78.47万方，环跌2.35%，成交均价12512元/㎡，环跌3.27%。

　　分板块来看，在长沙各板块8月房价排行中，滨江新城南板块以21455元/㎡的高价占据了当月房价榜首的位置，环比上涨了56.90%，也是9月房价超2万的稀缺板块。在统计到的29个板块里，万元以下的板块有2个，占比不到7%。

　　9月芙蓉区统计到的板块共3个，仅有尚东一个板块房价环比上涨。9月尚东板块新房成交均价12213元/平，环比上涨了3.05%。

　　尚东板块位于芙蓉区中部，板块发展起步较早，区域内各项配套成熟。近几年龙湖、富力、保利、碧桂园等品牌房企不断入驻，目前板块内在售项目多聚集于浏阳河两岸，如金茂建发观悦（均价16000元/平）、长沙佳兆业滨江四季（均价9300元/平）、保利中环广场（均价14000元/平）、时代印记（均价13500元/平）、南益名士豪庭（均价11200元/平）。

　　大部分楼盘可售房源不多，后续推新有限，其中南益名士豪庭预计10月份开盘推新，预推6#建面107-141平毛坯住宅，位于远大路和滨河路的交汇处，浏阳河桥头堡位置，项目周边产品多带装修，因而价格上占据了相对优势。但相比于其它项目，南益名士豪庭距地铁、商业等生活配套距离要更远。

       项目总占地88851m²，建面约39万方，规划22栋楼，涵盖住宅和公寓，其中住宅总规划2205户。项目将打造以高层产品为主，洋房为辅的中高端住区，整体容积率3.43，绿化率40%，车位比1:1.4，梯户比2梯4户，公摊20%。后续还有大量房源待售，但整体推新速度较慢。