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  乐居买房 金玉 随着梅溪湖、滨江、洋湖等热门板块的饱和，岳麓区置业的方向一路向西。麓谷片区作为承接望城区和岳麓区的交点板块，产业雄厚，人才聚集，置业需求强劲。加之价格仍在“洼地”，引得不少品牌强企先后布局。

  令人惊喜的是，蓝绿双城在长沙的首秀——百世云境也择址麓谷片区，有望打造为该区的标杆产品。

  蓝绿双城，是由绿城集团创始人+蓝城集团创始人宋卫平先生与现蓝绿双城董事长曹舟南先生发起设立的混合所有制公司。其打造的杭州春和云境、湖印宸山、舟山和园等项目，均已成为当地人居环境的标杆。不仅如此，百世云境还叠加有五矿央企的雄厚实力，在双品牌的加持下，品质将更有保障。

  先从项目的“前世”来看，百世云境是长沙旷百世置业发展有限公司于今年首次集中供地时拍得的[2021]长沙市037号地块。出让面积130035.9平方米，由L02-H28-1地块和L02-H28-3组成，其中住宅地块用地面积113665.11㎡，容积率2.60，建筑密度18.44%，绿地率43.97%。共计2378户，毛坯最高限价均价10000元/㎡。属于中体量的综合性大盘。

  整体将分三期开发。共由21栋高层和小高层住宅、2栋独立商业、2栋公寓、以及1个幼儿园、1个托儿所及商业组成。其商业地块与住宅地块实行分区管理，自建9万方的商业综合体，其中还配置了17000万方左右的社区底商以及商业街区。

  时隔4个多月，目前项目营销中心、样板间均已对外开放，不少楼栋已高于7层，预计10月底将迎来首开。

    产品方面，将首推建面约103平米三房和123平米四房两个户型，类板楼布局，均为大面宽的通透布局，舒适度较高，面向品质型刚需。

   预计将带约2400元/平的装修配套，涵盖有中央空调、地暖等大件，厨房台面隔水沿、 防水插座、 卧室USB插座等人性化细节都非常加分。

  配套上，项目地处高新区谷苑路与汇智路交汇处，定位为TOD生活体系产品。即项目西侧规划的约15万方的商业，集大型商超、购物中心、品牌餐饮于一体。未来将连通2号线延长线雷锋西站（规划中）地铁口接驳，另距离长宁快线“枫林路站”（规划中）约500米，公共交通发达。

  教育方面，项目自建幼儿园，长沙市一中麓谷中学与项目仅一路之隔，周边还有长郡麓谷中学，高新二小、师大附属高新外国语学校。高新区采取单校划片、对口直升的政策，教育资源有保障。（学区划分，以教育局公布为准）。

  价格方面，项目周边新房集中，阳光城溪山悦高层（非毛坯12300元/平）、中梁云麓传奇（非毛坯11800元/平）、旭辉铂宸府（非毛坯12500元/平）、阳光城·翡丽云邸(非毛坯10600-12000元/平)、东方红·梅溪枫林（非毛坯12500元/平）。项目毛坯限价10000元/平，预计同周边产品持平，是一场品质间的博弈。