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  乐居买房讯 十一月第2周，长沙楼市供货量持续上涨，新盘接连入市。据湖南中原数据平台显示，上周（11.8-11.14）长沙内五区新房住宅成交1250套，成交面积17.15万方，环比分别上涨2%、7% ；供应2437套，供应面积34.69万方，环比分别上涨313%、394% 。

  据长沙乐居买房不完全统计，上周长沙新房市场共8个项目开盘加推，共计2289套房源。其中开福区、天心区、芙蓉区、雨花区、长沙县各1盘，岳麓区共3盘，涵盖高层、小高层、联排别墅等多种业态，具体详情如下：

  从开盘的走势来看，基本为老盘加推，其中北辰三角洲从上周100%的开盘去化跌至60%，实在出乎意料。但考虑到这次开盘距离上次开盘间隔时间短，而且货量大，所以去化率有所下降其实也在情理之中。北辰三角洲加推的3#6#建面约124-185平住宅产品分两天开盘，5号开盘刚需产品，8号开盘非刚需产品，两次开盘共计推新564套，去化388套，带装修成交均价约18000元/㎡，去化率约60%。

  北辰三角洲总占地面积近1700亩，总建筑面积约550万方，包含有约300万方的中高端住宅，100万方的公建配套(如：酒店、写字楼、国际会议中心、高端百货、商业等)。是集文化、旅游、商务、商业、居住、教育为一体的中国大型城市综合体。

  上周表现杰出的是万科网红纯新盘—万科森林公园，首开去化超八成。项目于11月14日首次开盘，推出了10#12#26#27#28#31#32#建面约118-190平住宅，共计653套房源，去化575套，去化率88%，带装修成交均价为13600元/平。

  万科森林公园位于岳麓区北二环与金星路交汇处东北角，体量超百万方，一期占地约21万方，建面约68.8万方，由住宅、商业、幼儿园、展示中心及几何书店等组成，一期住宅总规划3270户。项目一期容积率约2.45，绿化率33%，停车位3733个，车位比1:1.15。项目产品面积跨越大，覆盖刚需刚改，紧邻二环线，出行方便，还可共享滨江新城的商业配套，生活便利，再加上首开价格优惠，对在主城区上班的客群来说，确实是个不错的选择。

  同样是纯新盘，万科森林公园虽处在二环边缘，但首开交出了不错的答卷，反倒是位于主城区核心地段的世茂璀璨风华首开去化好像不太理想。世茂璀璨风华于11月13日首开，推出了4#建面约126-149平高层，共计124套房源，去化73套，去化率58%，带装修成交均价为16300元/平。

  虽然地理位置优越，但产品本次开盘推出的产品定位比较尴尬，126-149平对于刚需来说面积偏大，总价高，上车压力比较大，但如果将其定位为改善，面积又小了，再加上隔壁竞品长房国际广场毛坯开售，限价13800元/平，无疑会分走部分偏好大平层的改善客群。所以综合来看，世茂璀璨风华这次首开的表现还是不错的。

  上周除东方红梅溪枫林、国欣向荣府、通号岭绣苑、丽发新城这几个老盘有加推外，还有纯新盘澳海云曦赋入市，首推26#33#45#46#建面约143-160平叠墅，限量50套，均价10000元/平。

  总的来说，上周开盘的产品毛坯与非毛坯对半开，兼顾了刚需改善，价格方面，除了天心区的老盘丽发新城8字头，其余均是万字头起，首付预算不高的天心区刚需人群可以关注一下。而作为置业热门的岳麓区，纯新盘万科森林公园表现不错，之后陆续还将有新盘入市，想在岳麓区置业的朋友可以持续关注。