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  乐居买房讯  观音岩板块源于观音岩水库，片区范围南至雷锋头像岳麓区界，西北绕城高速三环内，东到大泽湖生态廊道与金星北板块相连。片区内有约6400亩的谷山森林公园、约1100亩百果园和约2000亩国际高尔夫球场，自然景观丰富，空气质量高，拥有着调节气温、净化空气的功能，让PM2.5含量常年比中心城区低10-50%，负离子含量比中心城区高2-3倍。板块内目前整体房价基本在9000元/㎡内，临近的月亮岛板块毛坯限价13000元/㎡，高铁西城板块毛坯限价10500元/㎡，观音岩板块目前属于长沙房价的洼地之一，且自2011年望城改区以来，吸引了中粮、金地、新城、大汉、荣盛、碧桂园、润和、时代、美的、富兴、阳光城、中交等知名开发商汇聚于此，片区商业、教育配套也逐步的完善。

  教育方面：目前观音岩板块内已有星城实验二小、长沙市一中金山桥学校、长月思源学校、长郡月亮岛学校等学校。片区内的光明碧桂园培文府与碧桂园御园之间是一块242亩教育规划用地。另外，目前还有博雅学校在建设中，规模为初中36个班，小学36个班级，共计可容纳3420人，位于长沙市望城区金山桥街道

  交通方面：观音片区内道路有雷锋大道、月亮岛路、黄金大道、长沙绕城高速、普瑞西路。月亮岛路-普瑞隧道已正式通车，月亮岛路现已全线贯通，可成功连接月亮岛-金星北-观音岩-高铁西城；雷锋大道，是城市级南北主干道，往南与汽车西站、河西各商圈都可无缝对接；另有外黄金大道可快速到达高铁西站，不论是日常通勤，亦或是出差、旅行都方便。

  商业方面：商业目前属于片区内短板，除去一些楼盘社区底商外，大型综合商业仅吾悦广场一个，其余大型商业基本分布在临近的金星北板块。不过片区内拟引进永旺梦乐城，规划有20万方商业，据悉。该购物中心预计明年开工建设，2024年建成开业，未来将建设成多功能复合型大型购物中心。

  据乐居不完全统计，目前观音岩片区内在售楼盘有5个，详情如下：

  长沙星河湾位于望城区龙湖路与黄金西路交汇处，占地面积约7.41万方，建筑面积约26万方，容积率约2.77，绿化率约45%，车位总数1248，车位配比1:15。一期由12栋832户组成，楼间距至宽可达150米，产品建面约150-400㎡，23-28层，标配约3.3-3.6米的层高，2梯2户、2梯4户设计。目前1#、2#、3#、8#、9#于11月13日已开盘，现在售建面150-400㎡非毛坯大平层，均价14000-16000元/㎡，预计2024年7月交房入住。

  项目一期楼栋基本封顶，建面约1.5万㎡中央区域景观已经开放，属于“实景选房”阶段，建筑、园林、设施实景呈现。小区布局以组团半岛围合约1500㎡露天游泳池，点式布局，园林亭台，形成独特的“一岛一栋”格局。楼栋与楼栋之间通过木栈道相连，水系、溪涧运用双重水循环系统，保证水质清澈见底。园林植被均为全冠移植，还重金聘请传统的苏州古建筑团队精心构造，严格按照榫卯结构构造，不用一钉一铆，传承中国古典造园艺术精华。

  中交凤鸣九章位于长沙市望城区金山桥社区彩霞路与金坪路交叉口东北侧，由央企中交地产打造的中型体量纯住区，带特色化园林、自建运动公园，与学校、商业马路之隔，整体舒适度较高。从规划上来看，项目总占地约13.46万方， 建面达38万㎡，由18栋高层、8栋洋房组成，共计2334套住宅，2570个车位，配比超1:1.1，且商业面积仅配3%以下，居住环境较为纯粹。

  整体建筑采用现代简约风格，南北一字排列，布局沿袭南北中轴对称的特点，配有凤凰和学府元素，构建成“凤栖梧桐，学府大境”的主题园林景观。另外，自建约1.6万m²运动主题公园“七彩云谷”与社区相接，绿化率高达40%，容积率仅2.2。目前在售建面约104-132㎡非毛坯住宅，均价10200元/㎡；建面约148㎡-160㎡洋房，毛坯均价10000元/㎡。