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  乐居买房讯 戈多 对消费者来说，买房是人生大事，除了要考虑房子本身的条件，更要考虑所在片区的发展潜力，毕竟这将直接影响房子的升值潜力。在今年的第十四次党代会上，长沙市明确提出，未来长沙的发展思路是“一核两幅十片”、“一轴一带两廊”。其中“十片”明确了未来政府将重点扶持发展的十大片区，分别是宁乡的金洲新城、浏阳的金阳新城、长沙河西的滨江金融中心、高铁西城、大泽湖、大王山、河东的金霞新城、国际会展新城、南部新城和隆平片区。

  隆平片区，即隆平新区（原隆平高科技园片）地处浏阳河以东，规划区总用地面积为23.93平方公里，是长沙市打造区域性国际城市与芙蓉区“强西东拓”战略实施的核心部分，同时也是芙蓉区“一带两区”总体格局中的一区（另外一带一区是指浏阳河文化旅游产业带和芙蓉中央商务区），还是长沙市“两山四谷”中的一谷，将围绕“种业硅谷”的定位，打造形成具有国际水准的“一馆三中心”种业研发产业布局，其重要性可见一斑。

  与成熟繁华的西部相比，位于芙蓉区东部的隆平新区发展相对落后，但随着各项政策的落地，区域内土地不断出让，知名房企纷纷入驻，商业、教育、医疗等配套逐步完善。

  交通上，隆平新区北靠马栏山文创园，南接高铁新城，西邻芙蓉主城，东达临空经济示范区，区域内路网密集，处在综合交通枢纽的重要位置，另外，版块内还规划有6条地铁，分别是6号线、7号线、8号线、11号线、12号线和14号线。目前地铁6号线已经全线贯通，预计将于月底试运行，这意味着隆平新区将进入地铁时代。此外，芙蓉区政府将全力推动浏阳河过河通道，缩短河东河西的距离。

  医疗配套上，据芙蓉区官微透露，湘雅二医院东院区选址位于芙蓉区人民路以南，总用地面积约120.5亩，净用地面积约98亩，医院建筑面积可达130650平方米。湘雅二医院新院区的落地，将填补隆平新区、浏阳河东大型医疗的空白，完善区域内的基础设施，进而提高生活品质。

  商业上，隆平新区的商业氛围不浓，区域内居民一直以来依赖于社区底商和湖南农业大学衍生的商业。但根据规划，浏阳河以东将新增一大型商业综合体——张公岭商业综合体，主要服务于片区的北部区域，这将填补片区内的大型商业空白。此外，片区南部正在建龙湖长沙芙蓉天街，将覆盖人民路两边。

  和名校云集的芙蓉区、雨花区、天心区相比，教育一直都不是芙蓉区的优势，但今年年初，芙蓉区教育提出，将于年内启动师大附中芙蓉中学项目，项目预计择址汽车东站北侧，桐西小学东侧。此外，位于隆平新区，远大二路与望龙路交汇处西南角的东雅中学（雅礼芙蓉中学）于今年招生开学，再加上长郡芙蓉中学，片区内将聚集三所名校，教育实力大幅度提升。

  距乐居不完全统计，目前隆平新区片区在售楼盘有5个，详情如下：

  纯新盘湘语洺悦由两大央企中国铁建和电建地产共同开发，占地约3.8万方，总建面约9.1万方，分三期开发，共8栋住宅，均为17-18层的小高层，总规划485户，停车位约513个，配比超1:1，梯户比为2梯2户，容积率约2.26，绿化率约40%，属于低密宜居社区。

  项目预推6#和7#建面约142-177m²非毛坯住宅，毛坯限价12800元/m²，层高2.9-3.05m，物业为电建物业，2.98元/m²，公摊不加赠送在20%以内。项目暂未有产品下证，推新时间待定。

  与湘语洺悦相距不远的美的正荣云樾同样定位为低密宜居型社区，项目由美的置业和正荣地产联合打造，总建面约22.3万方，总规划1203户，分两期开发，一期包括10栋高层、6栋洋房和8栋叠墅，梯户比分别为两梯四户、两梯三户、一梯两户。项目容积率为2.2，绿化率40%，车位比为1:1.1。

  项目目前在售建面117-143平高层，非毛坯均价13800元/平，建面163-185平洋房，非毛坯均价16300元/平，以及建面约172平叠墅，均价约为21000-24000元/平。

  隆平新区片区内楼盘距地铁站都有一定距离，距地铁最近的是中信城开·东宸上品。项目总建面约20万方，住宅容积率2.5，容积率30%，规划4栋高层、4栋洋房、2栋公寓。东宸上品为地铁上盖物业，位于6号线东湖站正地铁口上。长沙地铁6号线预计今年年底试运营，明年4月试运行，与地铁1-5号线、长株潭轻轨站以及机场磁悬浮都有换乘站，出行非常便捷，自驾可延人民东路一路向西，可达市中心繁华商圈。

  项目目前在售建面137-195平洋房，毛坯均价为14000-14800元/平，以及建面约108-129平高层，毛坯均价约为10488-11000元/平。

  据数据显示，芙蓉区9月新房均价约为13449元/m²，10月19日由长房摘得的芙蓉区东部[2021]长沙市127号地块毛坯限价13300元/m²。再加上政策支持，片区利好不断。