乐居财经 王盈盈 发自长沙  今年下半年以来，佳兆业风波不断，但在长沙的市场上，佳兆业却还算稳定。

　　根据克而瑞湖南区域数据，今年1-11月佳兆业长沙业绩达到了25.1亿元，并首次进入了克而瑞长沙商品房房企操盘榜，位列第21名。

　　长沙业绩稳定上涨下半年推新放缓

　　佳兆业入湘14年，在长沙、衡阳、株洲三个城市共打造了13个项目，总开发面积约600万平方米，而在长沙，佳兆业便打造了佳兆业云顶梅溪、佳兆业滨江四季等11个项目。2021年新年前后几天，佳兆业滨江四季和佳兆业城市广场先后集中首开，之后多次热销，在两个热盘的带动下，佳兆业在长沙的销售额也一路上涨。

　　乐居财经统计到，佳兆业长沙现在售商品房项目仅3个，分别为佳兆业城市广场、佳兆业滨江四季、佳兆业云顶都汇。其中佳兆业云顶都汇为纯商业项目，另外还有佳兆业广场的写字楼项目在售。

　　综合湖南中原研究院和克而瑞湖南区域数据，今年来仅城市广场和滨江四季两个住宅项目进行了集中开盘，开盘频次也较少，两项目推盘共7次，推售房源数量也相对不高，均集中在前三季度。

　　佳兆业城市广场于今年1月8日首开，8个月内推盘5次，去化率均在80%以上。而佳兆业滨江四季主推洋房，二季度连续推盘2次，每次开盘间隔仅1个月，不过由于推售套数较少，整体去化表现也不错。

　　具体业绩表现来看，佳兆业城市广场为毫无疑问的业绩贡献主力，项目今年前三季度累计成交额达14.66亿元，位居长沙三季度商品住宅排行榜第20名。另外，佳兆业滨江四季项目业绩表现也较好，前三季度成交额为4.3亿元。仅仅靠着这两个项目的热销，佳兆业直接稳稳冲进长沙房企操盘榜前30名。

　　不过进入三季度之后，佳兆业的业绩涨速明显放缓，一方面或是由于在售项目库存减少，另一方面可能也是受下半年来的多起暴雷事件影响，购房者对楼市及品牌缺乏信心。

　　项目库存减少新盘即将入市

　　佳兆业目前在售的2个住宅项目体量并不大，总建面约72.7万平方米，加之这2个项目均已销售了近一年的时间，项目库存量所剩不多。其中佳兆业滨江四季项目现1#洋房和7#公寓房源在售，还剩6#公寓房源暂未入市；而佳兆业城市广场共计15栋房源均已开盘入市，目前还有8#栋、10#-16#栋的一些房源平销中。

　　另外，纯商业项目佳兆业云顶都汇的8栋商业公寓里，有3栋房源已入市销售中。

　　不过年底佳兆业还有一个纯新盘高桥壹品即将入市，首开预推2#建面约128-168平非毛坯住宅。项目由佳兆业与长沙本土品牌开发商梦泽园联合打造，总建面17万方，规划了3栋约150米超高层建筑群，其中2栋为住宅，另一栋为综合楼及三层商业裙楼。项目靠近3号线阿弥岭站，与高桥大市场仅一路之隔，周边也多为刚需产品。高桥壹品主打高品质住宅，与周边竞品打出差异化，但目前佳兆业集团风波不断，购房者对品牌信心减弱，高桥壹品能否从中抢得市场，还需要一番苦战。

　　暴雷自救

　　9月底以来，多家房企出现美元债违约、暴雷不停，信用风险事件持续发酵。11月3日，由锦恒财富发行、佳兆业担保的多款理财产品出现兑付逾期，佳兆业迎来自2015年以来的第二次债务危机。

　　事实上，佳兆业集团自身也在积极解决流动性困境。除了此前透露的深圳18个项目的资产出让，佳兆业集团还试图寻求票据展期以谋求更多的时间，但结果并不理想。

　　12月3日，佳兆业发布公告称，2021年12月7日到期4亿美元票据要约交换失败，仍未偿还的本金总额为4亿美元。12月7日，持有佳兆业2021年12月7日到期的4亿美元债券的债权人代表表示，已委托财务顾问公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited向佳兆业发出一份展期协议，这是经过大部分债券人认同而草拟的协议，但具体的债务宽限期还需商谈。

　　目前佳兆业集团仍在存续期的美元债总额约为120.74亿美元，仅次于恒大，其中22.05亿美元债务将于2022年上半年到期。在巨大的到期偿债压力下，佳兆业能否顶住压力，熬过此次“大考”将是市场关注的重点。

　　城市广场暂停施工  预计本月22日复工

　　暴雷之下，长沙项目佳兆业城市广场意外停工，也给购房者带来不小的担忧。

　　11月中旬时，有网友在长沙住建局官网反映佳兆业城市广场住宅区停工近一个月，不过随后长沙住建局房地产开发管理处回复称，项目的商业地块正常施工中，开发商资金充足；住宅项目部分工程仍在施工，但总包因自身资金周转困难，希望开发商超额支付，目前协商未果单方面暂时停工。另外，因前期项目进度紧凑，部分楼栋主体仅剩一层封顶，项目进度可控，整体交付节点暂未受影响，后续将按照合同交付时间节点进行交付。

　　近日，再次有网友在长沙市住建局官网反映佳兆业城市广场项目几乎处于停工状态，并建议对该项目重点监管，避免项目资金被佳兆业集团总部抽调，造成项目后期降品质、逾期交付甚至烂尾等问题发生。12月8日，长沙市住建局房地产开发管理处明确回复，开发商称预计该项目将于12月22日复工。

　　除佳兆业城市广场项目因与总包协商未果而暂时停工以外，目前暂未发现其它项目有停工现象。查询市长信箱、问政湖南、住建局官网信箱等投诉平台，也尚未发现有关其它项目“停工”“延期”等消息。在湖南佳兆业的官方公众号上，每月会固定发布各项目的当月最新工程进展，并附带施工现场实拍图，最新一期在11月17日发布，涉及了衡阳佳兆业悦峰、佳兆业滨江四季、佳兆业城市广场、佳兆业云顶都汇4个项目。

　　此外，佳兆业在长沙的项目多为合作开发项目，根据佳兆业集团官方发布的《2021中期报告》，报告所显示出的长沙8个项目中，除佳兆业水岸新都和佳兆业云顶梅溪湖两个早期项目的所占权益为100%以外，其余6个项目佳兆业集团所占权益均在30%-65%之间。这样的合作开发模式一方面可以强强联合，提升产品竞争力，另一方面也能降低投资风险，用更少的资金撬动更多的优质资源，保证项目的稳定性。

　　事实上，在整个房地产市场下行的背景下，下半年长沙楼市也随之遇冷，加上购房者观望情绪浓厚、对暴雷品牌信心减弱，佳兆业新品入市的表现将如何，并不乐观。风波之下，佳兆业能否在长沙稳住阵脚，乐居财经将持续关注。