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  乐居买房讯 年末供应终于迎来了冲刺的小高潮，据乐居长沙买房不完全统计，今日（12月23日）长沙六区同台，共12盘抢筹，高层、大平层、复式、小高层、叠墅、联排集体上架，为年终置业提供了多重选择。房源分别由岳麓区的梦想麓隐桐溪、绿地麓云国际；芙蓉区的湘语洺悦、美的正荣云樾；天心区的丽发新城、辉煌时代；开福区的恒基旭辉湖山赋、地铁中建君和城；雨花区的轨道万科悦府、金茂越秀·雨花金茂智慧科学城、旭辉国悦府及望城区的长房越秀·星悦荟集中供应，超1569套房源即将入市，具体详情如下：

  从片区分布逐一来看，岳麓区基本为改善的专场，其中梅溪湖片区的绿地麓云国际新推3#栋建面约130.58-323.37平大平层，参考均价15600元/平起，带中央空调、新风系统、地暖系统、全居智能等装修配置，刚改及改善较为合适。

  项目总占地约101648㎡，建筑面积约7928801㎡。整体分为东西两组团，两期开发。其中，一期东地块规划有9栋住宅，1栋公寓，25套不限购商墅。二期西组团以商业为主，有2栋写字楼、公寓与4栋住宅，配有1所幼儿园。楼栋之间呈错开式布局，楼距最窄43.48米，最宽为95.5米，楼栋间的采光和通风性不错。整体容积率为5.6，绿化率为35%，还规划有约1.1万㎡中央公园，约4万㎡的森林矩阵。总共约2033户，4816个停车位，采用完全人车分流的无界开放式设计，配比约1:2.37。

  配套上，项目属于地铁2号线延长线映日路站地铁上盖产品，其地下商业与4号出入口相连通，下楼即可乘坐地铁，便捷度满级。另外，距离西雅博才小学约239米；距离西雅中学约667米，距离长沙市岳麓区实验小学约1公里，东面约300米为梅溪湖城市岛，往南可眺望象鼻窝森林公园，北侧为梅溪湖“超级中轴”景观带，配套较为优质。但项目为商住综合体，商住比约2.5:7.5，容积率达5.60，人口密度较高。

  纯改项目为大王山片区的梦想麓隐桐溪，项目新推B18#栋建面约252-292平米大平层产品，参考均价11200元/平，仅32套房源，原山景观优越。

  项目总用地面积约13.4万方，建面约35.2万方，住宅容积率低至1.98，绿化率35%以上，由14栋叠拼（4F）+5栋洋房（9-10F）+18栋小高层（14F-16F）组成，住宅总户数697户，起步门槛为252㎡，毛坯发售，加上整个片区建筑密度低，是城区外溢改善的优先选择项。

  配套上，项目自带幼儿园，西北侧地块规划为杨水塘中学（36班），中学北面规划为杨水塘小学（36班），且周边湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、欢乐天街等文旅集聚，另外，项目距离地铁3号线已开通的山塘站约800米，未来小区门口有3号线南延线清风路站的规划，公共出行便捷。

  芙蓉区的纯新盘湘语洺悦，首推6#、7#建面约143-177m²非毛坯住宅，毛坯限价12800元/m²，带装修约14000-15000元/平，层高2.9-3.05m，物业为电建物业，2.98元/m²，公摊不加赠送在20%以内。

  项目由中国铁建和电建地产两大央企共同开发，占地约3.8万方，总建面约9.1万方，分三期开发，共8栋住宅，均为17-18层的小高层，总规划485户，停车位约513个，配比超1:1，梯户比为2梯2户，容积率约2.26，绿化率约40%，并融浏阳河气质入院，打造出沉浸式的现代生活美学社区。其园林规划有“一街·两轴·一心·六园”主题景观、“寻幽绿谷、鱼跃云河、谐趣探踪、繁花水涧、静心清致、悦林逐影”六重园林盛景、三大全龄配套主题空间，呈多样化生活场景。

  配套上，项目紧邻长约9.5km的浏阳河，下楼不远处就是沿河风光带，距地铁6号线隆平水稻博物馆直线距离800m左右，北侧一墙之隔规划有小学，但品牌未确定，周边有杉木小学（292m）、大同瑞致小学（646m）、长沙市一中雨花新华都学校（1.6km）、长郡芙蓉实验中学（1.9km）、黎托合丰小学（1.1km）、东雅中学（1.8km）等中小学。除此，北侧700m左右规划有约10万方的龙湖天街，预计2023年正式营业，周边发展较为蓬勃。

  同区另有隆平新区美的正荣云樾新推19#、20#栋建面约172-174平住宅，可售房源仅30套，参考均价16800元/平，带装修交付。

  项目由美的置业和正荣地产联合打造，总建面约22.3万方，总规划1203户，分两期开发，一期包括10栋高层、6栋洋房和8栋叠墅，梯户比分别为两梯四户、两梯三户、一梯两户。项目容积率为2.2，绿化率40%，车位比为1:1.1，属于改善型低密宜居社区。依托美的集团的科技实力，项目以“5M智慧健康社区”为特色，推出系统化智慧人居解决方案，极具科技性。

  配套上，项目生态资源较为丰富，直线距离浏阳河风光带仅276m，自然风光尽收眼底，周边还有隆平中央公园（1.5km）、浏阳河婚庆文化园（2.6km）云樾社区“自然绿洲”，另有10万方全业态购物中心龙湖芙蓉天街（在建中）临近。教育上，周边中小学有长沙市一中雨花新华都学校（1km）、杉木小学（545m）、大同瑞致小学（853m）、长塘里阳光小学（1.1km）、长郡芙蓉实验中学（2.5km）、湖南农业大学子弟中学（1km）、黎托合丰小学（1.1km）以及长沙市雅礼芙蓉中学（2.2km）。

  天心区则基本以刚需为主，其中百万方大盘丽发新城再推A8#栋建面约112-133平三房至四房，毛坯交付，均价8200元/平，总价27.5万起，对于在城南工作的刚需客群较为友好。

  项目总占地面积96038.2㎡，建面约170万方，整体分六期开发，其中一、二、三期已经交付，四、六期暂未动工，在售的五期总建面约21.9万方，涵盖11栋高层住宅及一座幼儿园，容积率约2.66，绿化率35%左右，梯户比为2梯3户、2梯2户，车位比1:0.9，集居住、购物、休闲、办公、商务等功能于一体。

  配套上，五期自建幼儿园，且与天心区重点小学青园小学、名校雅礼天心中学合作办学，自建九年制青雅丽发学校（学区划分以教育局正式文件为准），教育教学质量有保障，除此，小区6万方的商业广场——丽发商业广场及3万方底商，茶颜悦色、酒拾烤肉、万达影城、屈臣氏、肯德基等品牌商家已入驻，基本是实景交付。周边毗邻万家丽南路，多公交站点覆盖，道路宽阔，日常出行不拥堵，但距地铁站点距离较远，最近的尚双塘站约2.8km直线距离。未来有地铁7号线云塘站将会在韶山路万家丽路路口设站，五期距其直线距离约800米，拉通之后出行将更为便捷。

  今日新增的辉煌时代为12月15日下证的1#、2#栋房源，主推建面约86-150平户型，毛坯参考均价13000元/平，其86㎡小户型住宅，门槛较低，适合在省府上班，首付预算35万左右的刚需置业人群。

  项目总占地约42亩，建面约10万方，容积率约3.8，绿化率约40%，4栋17层-21层小高层住宅加1栋公寓20层公寓组成，楼间距约50-60米，层高2.9米，2梯3户、2梯4户、5梯21户（公寓）。规划户数住宅408户，车位数631个，自带托儿所和约2000㎡社区底商。

  配套上，项目距湘江不到300米，临江栋即便是低楼层亦能看江，距地铁9号线豹子岭站（暂定）约500米左右，周边有天心区实验小学（416米）、明德中学（715米）、长郡外国语实验中学（1.4公里）、湖南师大附中双语实验学校（1.5公里），整体配套仍处于城市更新的状态。

  再看城北开福，该区今日新增了两大认筹项目分别为恒基旭辉湖山赋和地铁中建君和城，其中恒基旭辉湖山赋刚需改善均覆盖，新推22-25#、49#、53-55#、70-72#、91#、92#、94#栋建面约156-187平联排别墅和216#、217#栋建面约96-127平高层，其中别墅参考均价16800-18000元/平，高层带装修约9700-10800元/平。

  项目为自成一体的超百万方大盘，占地面积770亩，建面约117万方，绿化率约40%，容积率约1.73，由33栋高层、198栋别墅组成。整个项目分三个地块，共五期开发，一期为别墅区和部分商业，二五期为高层和别墅综合体，并配建小区的风情商业街，三四期为高层区域，小区总共规划约846户别墅和约5434户高层。其3、4期配套有北地块园林景观，并增加缤纷盒子（健身区）、丛林书屋、开放厨房（会客厅）等设计理念，打造了两轴两环四园的现代自然社区景观，居住环境较为舒适。

  配套上，项目内部建设了2所幼儿园1所托儿所；同时还配建了一所9年一贯制的麓山国际实验学校，包含了小学和初中，且自带约3400㎡法式会所，3万㎡风情商业街，无需外出在社区基本可满足生活所需。但目前周边无地铁通往，周边缺少大型商业配套。

  青竹湖版块的地铁中建君和城启筹5#、7#栋栋建面约101.60-125.67平住宅，平层、复式均有，参考均价7500-8900元/平，更适合开福区外溢刚需客群。

  项目总占地面积约68亩，总建筑面积约16.5万方，总规划17栋，涵盖11栋住宅、1栋幼儿园、1栋公园和3栋商业，其中1栋、2栋、3栋、5栋、6栋为26层高层，4栋、7栋、10栋和11栋为18层小高层，9栋为16栋小高层，可入住874户。项目容积率为2.7，绿化率为35%，车位比1:0.96，社区园林配以考拉君IP形象，为孩子在社区内打造全龄游戏空间，活动场所丰富。

  配套上，项目自建约2000m²商业、并设有幼儿园，周边中小学有开福区青竹湖第一实验小学、湘一立信实验学校、开福区青竹湖湘一外国语学校，毗邻太阳山森林公园、长沙市青竹湖休闲公园，生态优势较强，但暂无轨道交通通往，距地铁1号线北延长线一期青竹湖路站直线距离约2公里，出行主要依靠自驾及公交。

  今日供应强区雨花共3盘认筹，热度较高的高铁新城板块由轨道万科悦府主力供应，本次新推2#栋建面约99-146平户型，17层2梯4户，塔楼布局，带装修参考均价14000-15500元/平。

  项目总占地面积约68625m²，建面约21万方，整体分两期开发，一期包括1-13栋住宅及幼儿园，二期涵盖4栋住宅、1栋公寓和砂子塘系小学，整体容积率为2.5，绿化率约40%，带三进式院落、东方美学景观，住宅均为17层小高层，总规划1600户，车位比1:0.9，后期停车略显紧张。

  配套上，项目自建有幼儿园，已签约砂子塘品牌学校，预计2023年9月开学；两公里范围内分布有圭塘小学、雨花区雨花实验小学、砂子塘启新小学、砂子塘吉联小学、枫树山明昇小学、南雅中学、雅礼雨花中学、广益实验中学、长郡双语雨花中学等名校。直线距离约900米有沙湾公园，享受保利MALL、长沙高铁吾悦广场、喜盈门·范城购物中心等大型商业配套。另有2号线花路（约700米）、4号线平阳站（约800米）的加持，配套丰富。但该项目小户型（A户型）南北不通透，采光面略显不足。

  主城区央企+国企联手打造的金茂越秀·雨花金茂智慧科学城则再推A1#、A3#栋建面约122-136平小高层，带装修参考均价15000元/平，涵盖有日立客餐厅风管机+高仪/科勒卫浴洁具系统+博世全屋地暖系统+吉博力同层排水四大件。

  项目是由长沙市雨花区、中国金茂控股集团、越秀地产联合打造的综合性产业基地，总建筑面积约102万平，由4个小地块组成，包括3个住宅地块、1个商业地块，囊括有高品质写字楼、创新孵化和文化创意基地、“览秀城”商业IP的商业街区、高端酒店、智慧社区等业态的规划，将为片区带去商业、消费、生活新模式，为雅塘片区的发展增添活力。项目首推的一期地块由7栋6-18层的小高层组成，容积率约2.07，绿化率约35%，宜居指数更高。

  配套上，项目一期自带11万方商业，享受吃喝玩乐一站式体验。与雅塘新城文化主题公园直线距离约500米。周边有南二环、洞井路、雅塘冲路等城市干道，距离地铁4号线赤岗岭站/树木岭站约1.5公里；有砂子塘小学、明德雨花实验中学、泰禹第二小学等教育资源，另有一所小学+一所九年制中小学的规划（具体学区划分，以教育局公布的为准）。

  树木岭板块的旭辉国悦府携24#栋128套房源加入战局，主推建面约110、140平两个户型，毛坯均价13200-13300元/平，

  项目总占地面积1.36万㎡，建筑面积约28.68万㎡，分两期进行开发，一期为11栋住宅，二期为4栋住宅。容积率为3.76，绿化率44.37%，总户数3200户，中心区域规划了完整的中心园林体系，设计了嬉戏聚场、能量聚场、社交聚场和乐氧聚场四大主题休闲场所，全龄段覆盖，满足业主一家老小的户外活动需求。

  配套基本成熟，项目距离地铁4号线树木岭站约918米，地铁 5号线高桥南站约956米，城铁长株潭城铁树木岭站约918米，1公里范围内覆盖有砂子塘新世界小学（600米），树木岭小学（1公里）、周南雨花中学（770米）；另有高桥商圈、运达CBD、喜盈门商圈、东塘商圈、高铁新城商圈多重商圈覆盖，生活便捷。除了周边交通较为拥堵，城市面容较为杂乱之外，无其他毛病。

  最后，望城经开区仅长房越秀·星悦荟1盘供应，项目新推D5#、D6#、D18#、D19#、D21#栋建面约143平叠墅产品，带花园庭院+地下室，参考均价13000元/平，近学校，临奥莱商业，另有地铁延长线规划。

  同为双国企联袂打造的产品，项目总占地面积约19.9万㎡，规划建面约40万㎡，分两期开发。涵盖有27栋高层、7栋洋房、27栋叠墅、1栋幼儿园、1栋托儿所、3栋独栋商业、1栋社区服务办公用房和部分配套底商，通过“高低配”的产品布局，小区整体容积率约2.0，绿化率约40%，住区较为纯粹，共计约3416户，停车位约3701个，配比约1：1.08，基本满足后期的停车需求。

  配套上，项目将自建幼儿园，西南角预留有一块小学用地，距离9年制南雅望城学校约630米；距离大湖中学约868米，就读距离不算太远，除此，自带约2万方商业街区，一路之隔就是约50万㎡大型商业环球奥特莱斯，吃喝玩乐购一应俱全。但目前周边暂无轨道交通，主要依靠自驾和公交出行。