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  乐居买房讯  又逢年底业绩冲刺期，星城各大房企积极放量.再掀年末置业热潮。据长沙乐居买房不完全统计，本周末（12月25日-12月26日）六区一县预计共7盘集中放量，新增房源约938套，刚需占比超7成，改善份额略有上涨，均价低至7500元/平起。

       具体落实到项目分别由开福区的恒基旭辉湖山赋、地铁中建君和城；芙蓉区的湘语洺悦；天心区的丽发新城；雨花区的旭辉国悦府、金地·都会风華及岳麓区的绿地麓云国际来供应，覆盖有高层、小高层、大平层、联排别墅等产品，毛坯依旧为主力，还有不少地段、区位优势的产品，综合详情如下：

  144平米以下刚需面积段房源主要由丽发新城、地铁中建君和城、旭辉国悦府、金地·都会风華四盘供应。其中，天心区百万方老盘丽发新城将推五期A8#栋建面约112-133平三房至四房，毛坯交付，均价8200元/平，总价27.5万起。项目自建6万方丽发商业广场+3万方底商+幼儿园+九年制青雅丽发学校，自成一体，且基本是实景呈现，对于南城刚需的购房群体极为友好。

  另外，虽然项目分六期开发，其六期位于长株潭城市群生态绿心地区的部分地块是禁止建设住宅的，后续待开发高层区域有限，想低价位上车南城全配盘的置业者且买且珍惜。

  城北青竹湖版块的地铁中建君和城同样以低价博眼球，项目将开5#、7#栋建面约101.60-125.67平高层，平层、复式均有，参考均价7500-8900元/平。价格基本处于洼地之中，但其配套的优势和短板尤为明显。优势方面，项目自建约2000平米商业+幼儿园，有青竹湖第一实验小学、湘一立信实验学校、青竹湖湘一外国语学校等优质教育资源临近，加之毗邻太阳山森林公园、青竹湖休闲公园的自然风光，教育、生态优势较。不足的是，项目周边暂无轨道交通通往，距地铁1号线北延长线一期青竹湖路站直线距离约2公里，出行主要依靠自驾及公交，且大型商业配套仍处于建设当中，缺少了些许城区烟火气。

  与之不同的旭辉国悦府正享“老城芯”树木岭板块的市井繁华。项目距离地铁4号线树木岭站约918米，地铁 5号线高桥南站约956米，城铁长株潭城铁树木岭站约918米，1公里范围内覆盖有砂子塘新世界小学（600米），树木岭小学（1公里）、周南雨花中学（770米）等学校；另有高桥商圈、运达CBD、喜盈门商圈、东塘商圈、高铁新城商圈多重商圈覆盖，生活气息浓郁。

  项目将推24#栋建面约110、140平两个户型，毛坯均价13200-13300元/平，另有少量110平、142平其他楼栋房源可直接认购，均价13000元/平。

  同区还有省府红星版块的金地·都会风華将推2#栋建面约109-142平三房至四房，两梯四户，20层，毛坯住宅限价11300元/平，同样毛坯开卖。项目自建幼儿园和品牌小学（拟定），配建的鄱阳汇金中心已签约天虹购物中心，将建成总面积约12万方的天虹旗舰店，基本所需基本在1公里范围内，生活便捷。不仅如此，项目还属于地铁7号线万芙路站上盖的产品，随着近日长沙地铁7号线一期工程正式启动，其交通价值将逐步呈现，对于城区外溢的上班族来说，未来通勤将更为通畅。

  刚改方面主要由梅溪湖片区的绿地麓云国际和主城区的湘语洺悦两盘供应。其中，中国铁建和电建地产两大央企共同开发的湘语洺悦首推6#、7#栋建面约143-177平小高层产品，层高2.9-3.05米，公摊不加赠送在20%以内，带装修均价14000-15000元/平。

  项目紧邻长约9.5公里的浏阳河，下楼不远处就是沿河风光带，距地铁6号线隆平水稻博物馆直线距离800米左右，北侧一墙之隔规划有品牌小学（拟定），周边发展较为蓬勃，有杉木小学（292米）、大同瑞致小学（646米）、长沙市一中雨花新华都学校（1.6公里）、长郡芙蓉实验中学（1.9公里）、黎托合丰小学（1.1公里）、东雅中学（1.8公里）等中小学环绕。北侧约700米规划有约10万方的龙湖天街，预计2023年正式营业。

  地铁上盖的绿地麓云国际则将推3#栋建面约130.58-323.37平大平层，187平以上户型为主力，参考均价15600元/平起，带中央空调、新风系统、地暖系统、全居智能等装修配置，刚改及改善较为合适。

  项目东面约300米为梅溪湖城市岛，往南可眺望象鼻窝森林公园，北侧为梅溪湖“超级中轴”景观带，多重景观环绕，且地铁2号线延长线映日路站4号出入口与其地下商业相连通，下楼即可乘坐地铁，出行风雨无阻。除此，项目距离西雅博才小学约239米、西雅中学约667米、长沙市岳麓区实验小学约1公里，另有梅溪湖一期的商业繁华与二期的产业规划加持，综合配套较为优质。

  终极改善方面，开福北的低密社区恒基旭辉湖山赋周六将推22-25#、49#、53-55#、70-72#、91#、92#、94#栋66套建面约156-187平联排别墅，均价16800-18000元/平。

       项目内部建设了2所幼儿园、1所托儿所及一所9年一贯制的麓山国际实验学校，包含了小学和初中，且自带约3400㎡法式会所，3万㎡风情商业街，无需外出在社区基本可满足生活所需。但目前周边无地铁通往且缺少大型商业配套，生活短期内可能很不便利。