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  楼盘评测：中梁信宇拾光印

  楼盘名称：中梁信宇拾光印

  开发商：湖南省京熙房地产置业有限公司

  产品价格：7200元/平

  产品总价：64万起

  产品户型：89-138平

  总户数：703户

  楼栋数：8栋

  容积率：3

  绿化率：35%

  楼盘地址： 佳园路与新城路交汇处

  楼盘亮点

  亮点一：品牌房企

  中梁信宇拾光印由中梁集团打造，中国地产20强，其在长沙已布局多个项目，质量有保障。

  亮点二：配套规划完善

  项目周边规划有雨福公园、画田垸湿地公园，在建有创聚荟家居建材商业中心，紫鑫商业广场，还有花园小学+花园中学，未来生活舒适便利。

  亮点三：全龄景观园林设计

  小区内部营造了“一轴、一环、多园”的全龄化社区布局，涵盖青年、老年健身活动空间以及儿童游乐设施。

  亮点四：6、7字头，上车压力较小

  项目在售建面约103-125㎡三房到四房产品，户型方正实用，均价为6600-7300元/㎡，首付低至20万，购房压力较小。

  测评1  便利指数

  周边交通：

  自驾：项目靠近劳动东路、佳园路、福泽路、机场高速、黄兴大道等多条城市主干道，自驾出行通畅。黄兴大道是长沙经开区南北向主要交通干道，也是榔梨、黄兴、江背等镇与星沙城区联系的一条主要的南北通道。

  公交：项目1公里范围内有秋江西路口、福中路口、榔梨国土所、城市花园、榔梨自来水厂、榔梨自来水公司、自来水厂、梨江大道口、八寺槽门、磁浮榔梨公交停靠站点，有X105路、X116路、X220路、XT15路、星通13路、星通20路等多条公交线路途经。

  距离项目最近的公交站是秋江西路口，相距约637米，可以到达长沙国际会展中心、长沙火车站、汽车东站、长沙南站、松雅湖等多元化场所。

  地铁：中梁信宇拾光印距离磁悬浮榔梨站约1000米，地铁6号线龙华站约3公里。

  长沙磁浮是国内第一条自主设计、自主制造、自主施工、自主管理的中低速磁悬浮，起于磁浮高铁站，途经长沙市雨花区和长沙县，连接长沙南站和长沙黄花国际机场，止于磁浮机场站，大致呈东西走向。

  磁浮樃梨站，位于长沙县黄兴大道、与规划劳动路交叉口以北，黄兴大道西侧地块内，前往高铁南站或者机场比较方便，也可通过磁浮换乘地铁2号线，前往长沙市中心或者河西。

  周边教育：中梁信宇拾光印自建约900㎡幼儿园，距离花园中学（已启动拆迁）约50米，花园小学约320米，长沙县第七中学约1.2公里，梨江中学约2.4公里，长沙县第一中学约4.9公里。

  花园中学已列入2022年新建计划，目前正在办理建设前期相关手续，该项目拟于2022年开工建设。

  周边医疗：项目周边有规划中的秋江医院，距离长沙县第二人民医院约2.4公里。秋江医院是三甲综合医院，依托湘雅医院的技术团队支持，园林式环境，突出养老、康复服务和职业健康诊疗特色。

  周边公园：小区门口有约6万方雨福公园（规划中）、福泽公园（规划中）、俊德公园（规划中）、约9915亩画田苑湿地公园（规划中），待规划落地，日后散步休闲很方便。画田苑湿地公园是长沙最大的湿地公园，目前已经启动建设。

  测评2  小区品质

  项目规划：中梁信宇拾光印总建面约14万方，绿化率35%，容积率3，共一期开发，规划有6栋高层住宅、1栋公寓、幼儿园以及社区底商，总户数703户，停车位共964个，车位配比约1:1.4。6栋板楼住宅整齐划一，呈中轴对称布局，为26-27层，两梯四户，预计2023年底交房。

  目前在售1#、5#、6#少量建面约103-125㎡毛坯高层住宅，均价6600-7300元/㎡。

  项目特色：外立面采用灰白色系真石漆与质感涂料，入户门厅为铂金灰石材。园林方面，打造了悦居、悦美、悦康、悦趣、悦养五大板块，营造了“一轴、一环、多园”的全龄化社区布局。约1100㎡中央景观会客厅、约1200㎡户外剧场作为自然的亲子活动空间；整个小区规划约2100㎡的健身活动中心，为全龄段打造定制运动设施，涵盖青年、老年健身活动空间以及儿童游乐设施。

  梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。中梁信宇拾光印为2梯4户，基本能满足住户需求。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。中梁信宇拾光印总户数703户，停车位共964个，配比1:1.4，可满足住户需求。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。中梁信宇拾光印的容积率为3，居住密度较大，居住舒适度一般。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。中梁信宇拾光印的绿化率为35%，环境优美。

  测评3  主力户型分析

  中梁信宇拾光印建面约103㎡三室两厅两卫户型。带独立玄关，实用的缓冲空间，可以在此制作衣帽鞋柜，收纳性强，也提升了隐私性。三开间朝南，餐客厅一体，约6.7米南向宽景阳台横跨客厅和次卧，增加室内通风和采光面。

  北向半赠送阳台+储藏室可以根据家庭需要，打造成次卧、书房、儿童房等。南向主卧为套房设计，带飘窗和独立卫浴，居住舒适。

  整体上看，103㎡户型设计得很周正，双阳台、双卫设计，可以打造成三个卧室，通风和采光也不错，对于预算有限的刚需来说很实用。

  测评4  价格分析

  中梁信宇拾光印在售建面约103-125㎡毛坯高层住宅，均价6600-7300元/㎡。周边新房价格为6200-7500元/㎡。二手房方面，由于地处新兴板块，只有几套挂牌的二手房源，凯旋帝景均价7000元/㎡，波隆城市花园7800元/㎡。总的来说，中梁信宇拾光印以及周边在售房源价格都不高，均为6、7字头，价格差异也不大，配套也差不多。

  价格潜力：项目拥有一定的价格潜力。中梁信宇拾光印地处花园新城板块，位于高铁会展新城的东侧，处于高铁南站和黄花机场联动轴的位置，北靠机场高速，南临磁悬浮榔梨站，拥有多维立体交通。花园新城是㮾梨近年来重点规划打造的一大经济板块，商业、教育、公园规划正在逐步落定，配套不断完善升级，板块的发展潜力可期。

  从项目本身而言，纯板设计，小区门口规划有雨福公园、画田垸湿地公园，整体舒适度尚可，且户型设计方正实用，对于附近工作的刚需而言还是很具有吸引力的。

  温馨提示：距离主城区较远，配套设施也需时间沉淀，且目前无地铁经过。