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　　乐居买房讯  2021年，长沙哪些项目开盘了？哪些楼盘又卖得最好？

　　在刚刚过去的2021年最后一个月，根据湖南中原研究院的数据显示，2021年12月共监控到长沙11个项目13次开盘，其中8个项目为纯新盘。共推售2903套房源，整体认购水平为61%。

　　年关业绩冲刺阶段，各大楼盘推货热情高涨，不少纯新盘赶在年末推新。其中位于滨江板块的华润置地长沙悦府项目在12月5日首开，随后再连推两次，在12月15日之前连开三次，共推售558余套大平层房源，三次去化率均达100%，短短半个月的时间，业绩突破22个亿。

　　另外，还有部分热门板块的纯新盘旭辉铂悦湘江、城发恒伟东风映2009、金地都会风崋、碧桂园博萃梅溪等楼盘去化也表现良好。2021年在土地出让环节中，长沙整体的宗地住宅毛坯限价水平有所抬升。受此影响，年末上新的纯新盘价格也有所上升，部分楼盘均价破2W。但即便如此，地段优势明显、性价比较高的项目依然较受市场欢迎，销售情况较好。

　　2021年，乐居结合湖南中原研究院和克而瑞湖南区域的每周周报数据，根据两大机构每周监测到的开盘数据情况整合，截止至2021年12月25日，共监控到135个楼盘254次开盘数据，其中有46次为纯新盘的开盘数据，主要集中在1月份和12月份，分别监控到9个和8个纯新盘的去化数据。

　　从监控到的46个纯新盘去化数据来看，大部分纯新盘首开的销售情况表现较好，整体去化率达66%。但仅有8个楼盘首开达到了“日光”的效果，分别为城发恒伟东风映1897、龙湖春江天曜、江悦和鸣、梦想麓隐桐溪、东方红·梅溪枫林、轨道万科悦府、麓谷山湖郡、长沙悦府。价格来看，均价在10000-20500元/平，主要集中在14000-15000元/平的区间。

　　另外，从整年的开盘情况来看，监控到135个楼盘254次的开盘数据中共有31个楼盘48次当天开盘数据达到100%，“日光率”23%。部分楼盘屡次开盘屡次“日光”，如滨江府1913、城发恒伟东风映1897、中建钰和城、复地滨江金融中心、绿地麓云国际、长沙悦府等，其中更不乏楼盘“摇号”盛况频现。

　　但楼市两极分化的现象依旧明显，有楼盘需要“摇号”，有楼盘则开盘“无人问津”。在监控到的254次开盘数据中，其中20次开盘认购率低于30%，开盘表现不佳。其中阳光城溪山悦由于整体推售量过大且间隔较近，导致其认购率处于低值。

　　而部分楼盘则由于配套一般且价格不具备性价比，导致开盘认购套数较低。如港湘铂玥两次开盘整体率均在25%左右，总推售144套，认购不足40套；高峰璟麟府推售187套房源，最终认购13套，认购率7%，为监控到的认购率最低楼盘。

　　过去的已成历史，新的一年新的战斗即将开启。2022年1月份又有哪些楼盘即将面市呢？根据长沙乐居买房不完全统计，1月长沙楼市预计将有47个项目开盘，纯新盘共13个，雨花区为新房供应主力军，预计有10盘入市，其次是望城区和岳麓区各9盘，开福区和天心区各7盘，长沙县3盘，最后是芙蓉区2盘，有置业意向的网友可密切关注。（更多了解：开盘预告|2022开篇长沙预计47盘推新 13个纯新盘首开！）