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  楼盘名称：雍玺台

  开发商：湘潭市宁邦力高置业有限公司

  产品价格：6000-8000元/m²

  产品总价：72.6万/套起

  产品户型：121-168m²

  总户数：2095

  楼栋数：20栋

  容积率：3.14

  绿化率：35%

  楼盘地址：湘潭市岳塘区滴水湖公园

  楼盘亮点

  亮点一：城区内外双公园的宜居盘

  项目园林带5大主题展示，绿地率达33%、楼栋均沿滴水湖公园展开，下楼即达，是城区难得一见的湖景社区

  亮点二：签约滴水湖学校 入读有保障

  项目已签约入读岳塘区滴水湖学校，该校为区重点小学，硬件设施过硬，直线距离仅仅500米，就读方便

  亮点三：3.0新东方健康建筑

  力高创新式3.0健康产品，打造有8大健康环境技术及8大健康乐活空间、体检疗养中心，享私人健康管理

  亮点四：自建索菲特国际大酒店

  项目在建雅高酒店集团旗下高端酒店品牌-索菲特国际五星级酒店，功能齐全，尽享城市高端商务圈层

  测评1  便利指数

  周边交通：

  自驾：项目临近城市主干道，出门往北临福星东路和双拥北路，双向八车道，三大桥直通河东河西，往南临河东大道主城区辐射区，2公里直达市政府以及各职能中心、万达广场、建设路口商圈（华隆步步高、湘潭中心、华天大酒店）等热门商圈，日常出行便捷。

  公交：项目周边1公里范围内覆盖有双拥广场东、双拥广场、滴水湖公园、汽车城、滴水湖小学、板摄路口、五里堆社区、板塘站城铁站等10余个公交站点。

  包含有21路、22路、24路、24路、25路内环、25路外环、107路、116路、126路、128路、CZT-104路、湘潭115路、综保区河东专线等13条公交线路停靠，可通达至雨湖区、岳塘区、九华等热门商圈，甚至实现长株潭的公交一体化。

  轨道：项目营销中心距离长株潭城际铁路板塘站约1.1公里，小区东侧出口更近，约2站公交路程，可以直达株洲南、长沙南，快速实现长沙、株洲、湘潭三市之间的半小时通勤圈。

  点评：主城区地段，临城市主干道，项目周边路网覆盖范围较广，城市城际之间出行便捷，且有轨道交通的辅助，通达性较强，但三大桥上下桥口车流量较大，早晚高峰期容易出现拥堵状况，应提前规划出行线路。

  教育配套：项目自带约5700m²私立幼儿园，后期将由营销中心改建，另外社区物业还配有四点半学堂，可延展适龄儿童的兴趣爱好培养。

  小学方面：目前项目已和岳塘区教育区签约协议，凭合同即可入读滴水湖小学，该校直线距离约500米，东侧出口过马路步行可到，入读便捷。

  该校为岳塘区重点小学，全日制公办，原规模36个教学班，1620名学生。学校二期建设正在筹备当中，师资力量雄厚，硬件配套完善。

  除此，周边3公里范围内另有火炬学校（944米）、红旗学校（1.3公里）、湘纺中学（1.7公里）、湘纺小学（1.8公里）、湘潭市第七中学（3公里）等中小学环绕。

  医疗配套：项目社区内部将配备400m²的怡邻健康管理中心（卫星店），规划有营养师、中医师、护理师、口腔医生、儿科医生、全科医生、健康管家7星家庭医护，享私人医生服务，感冒、调理等日常问题，内部就可以解决。

  另外周边4公里范围覆盖有市第六人民医院（1.4公里）、华侨中西医结合医院（约1.6公里）、市第三人民医院（约1.7公里）、湘潭三甲医院中心医院（4.0公里）等多所大型综合医院。

  商业配套：项目一二期均带社区底商，另有酒店、写字楼、商业广场的独立区块。其中酒店将自持，将引进索菲特国际大酒店，包含了约300间客房、3间餐厅（包括1间全日制餐厅、1间中餐厅、1间特色餐厅）、1间酒吧、室内游泳池、健身中心、宴会厅（净面积不少于1000m²） 、6间会议室、1间商务中心等设施，基本可满足片区内的宴请、商会等需求。

  除此，购物、培训、游乐等需求也可通过天虹商场来满足，直线距离约590米，步行可达。

  景观配套：项目一期有出口直通滴水湖公园，下楼即到，且部分楼栋直面16000m²的水景面积，在家直观内外双公园景观。另外项目距离湖湘公园约1.6公里、木鱼公园约2.0公里。

  点评：综合配套来看，项目周边医疗/教育/生活等方面均覆盖，仅后期中学入读距离在3公里开外，整体配置上乘且基本已是实景呈现，入住即享。

  测评2  小区品质

  项目规划：雍玺台是由力高集团和宁邦集团联合打造的商住综合体，为力高创新的3.0新东方健康建筑，配有社区全能体检疗养中心，后期由优居美家、怡邻健康双管家物业服务，物业费暂定2元/m²/月，属于主城区的湖景高端住区。

  从规划上来看，项目总占地124667平，建面约43万方，整体分两期开发，其中一期共10栋建筑，为3栋17层小高层+7栋34层高层产品；二期10栋为4栋8层洋房+2栋20-21层小高层+4栋34层高层产品，以路分区，各自独立。另有酒店/写字楼/商业广场的商业配套。住区规划共2095户，约2590个地下停车位，配比超1:1，人车分流，满足后期停车的需求。

  社区特色：其建筑台地设计，整体围绕滴水湖公园环湖而建，部分高层一线临湖，高低错落，层次分明，建筑密度仅21%、绿地率高达35%、容积率仅3.14，园林上配合滴水湖公园特色设有5大主题展示区。另有健康无感通行、空气龄优化、微气候优化、饮用水质监测及净化、五维健康照明、防疫电梯、健康植物、健康户型措施等8大健康环境技术+8大健康乐活空间技术的加持，宜居指数较高。

  测评3  主力户型分析

  建面约168m²小高层户型，四房两厅三卫，一梯一户，17层，面湖而建，主要位于13号栋。

  该户型设计较为全能，入户独立玄关，可到顶设计，可充分享有收纳和储存功能，北向3.9米的餐厅及转角阳台紧靠L型厨房，洗，切，炒，炖，煮动线合理，还预留有双开门冰箱位置，空间科学实用；南面4.5米面宽客厅连接约7.5米阔景阳台，尺寸优越，并形成南北通透空间，舒适度较高。

  双套房设计，四开间朝南，达到了14.2米横向面宽，各房间采光以及通风均好。其中，外侧卧带内卫、飘窗与其他卧室分开，可做客房或父母房，私密度有保障，老人早起晨练、青年深夜加班，互不打扰。遗憾的是，暗卫布局，后期装修时需加强光线及通风的电配。

  南北向主卧长约4.6米，自带3.2m²独立卫浴、双飘窗、预留有步入式衣帽间，享酒店套房的舒适空间。

  测评4  价格分析

  项目在售建面约121-148m²高层，两梯三户两梯四户配置，均价6000-6500元/m²，在售建面约168m²小高层，一梯一户，均价8000元/m²，毛坯交付，

  对标周边新房：项目周边新房较为集中，同类竞品较多。马路之隔的长房潭房·时代公馆高层参考均价7000元/㎡；美的国宾府高层参考约均价6800元/m²；临近的中骏世界城高层参考均价6500元/㎡，中南旭辉樾府高层参考均价月6300-6500元/m²,小高层约7200-7400元/m²，项目高层价格与在售新房基本持平。

  对标二手房：岳塘区二手房整体挂牌均价约5385元/m²，与项目相隔的社区建鑫国际社区(二期)挂牌均价约6153元/m²，建鑫国际社区(一期)约为5608元/m²，成交单价呈上升趋势，为容积率高达 4.35的高层住区。

  项目整体价格处于湘潭房价第一梯队之中，价格优势不大，小高层、洋房等产品较为稀缺，且主城区可开发地段不多，以产品特色和居住环境来博溢价空间。

  温馨提示：项目一期前排楼栋临主干道，且相邻有城中村，存有车流及生活噪音的干扰。