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  乐居买房讯 春节过后，全国房地产发展形势似乎迎来了较大变化，多地购房降低首付，还有一些城市下调了房贷利润，2022年楼市发展究竟将朝向何方，引起了广大市民与业内人士探讨。反观长沙市场，截止目前为止，并未有较大的政策性变化，这与长沙楼市一直以来较为健康，供需较为平衡有一定关系。

  假期刚过，乐居执行了一场“楼市探春”活动，小编们分头前往长沙各片区进行实地探盘。经过调研，市场大体上呈现两个特点，一方面各售楼部普遍到访率并不高，很多楼盘甚至鲜有客户；另一方面，基本没有看到什么新春打折促销类活动，除了些许项目有拿出部分特价房源外，价格基本都很坚挺。

  根据湖南中原研究院的数据统计，截止上周2022年长沙内五区周平均成交606套，成交面积约为8.33万方，而2021年长沙内五区总体周成交1718套，成交面积约为22.91万方。数据上巨大的差距，除了淡季的原因外，和市场发展不明朗，购房者持币观望也有很大关系。相信随着年后众多热点楼盘的房源推出，将到来三、四月，这一局面会有一定缓解。

  2022年买房第一关键词：健康度

  不知不觉中，长沙市民买房时问的最多的问题已经从“学校、配套、户型、价格”等要素，变为“开发商怎么样？”，“会不会暴雷？”，“能按期交房吗？”等与开发商健康度有关的问题。自2021年以来，已有恒大、佳兆业等多家知名房企纷纷暴雷，全国范围内“资金紧张、楼盘停工、工人讨薪”的声音层出不穷。进入2022年，房企暴雷现象延续，荣盛多个项目大幅降价抛售、阳光城两笔美元债违约、佳兆业多起股权陆续冻结、正荣地产股价暴跌等等事件频出。

  而对于购房者来说，最关注的莫过于这些房企开发的楼盘是否能够按时交付。长沙方面，也有项目不可避免地受到了一定的影响。在问政湖南、百姓呼声等多个公开平台上，有不少购房者反映各楼盘停工问题，这些停工项目何时才能复工？

  年前乐居有探访的正荣滨江紫阙台、阳光城翡丽云邸、环球融创会展上东区等项目，均发现有工地停工的现象。虽然年后在各级部门的协调下，大多项目迎来了复工或公布了复工计划。但类似的停工新闻，在长沙购房者心中种下了一个“不好“的种子，买房更加重视开发商的实力，国企项目和品牌房企项目更受青睐。

  2022第一次土地集中供应信息更新

  虽然长沙第一次集中土拍确切时间还未确定，但地块的详细信息已经逐渐披露。2月17日，2022年第一次优质地块集中推介手册最新版出炉，本次集中推介共计36宗地块，面积222.77公顷。其中芙蓉区5宗，出让面积28.11公顷；天心区3宗，出让面积19.48公顷；开福区3宗，出让面积25.66公顷；雨花区6宗，出让面积21.66公顷；岳麓区11宗，出让面积79.64公顷；望城区7宗，出让面积41.61公顷；长沙会展片区1宗，出让面积6.61公顷。

  对于今年的首次土拍，笔者与不少业内人士进行了交流，大多人持谨慎态度。一方面从去年三次集中土拍情况以及目前长沙众多房企的实际情况来看，开发商拿地将会更加理性，对土地选择也将会更加挑剔。另一方面，根据湖南中原研究中心去年的年报显示，截止去年年底长沙总体库存去化周期已经超过8个月，市场上并不缺房。具体情况会怎样，我们拭目以待。

数据来源：湖南中原研究院

  长株潭城市一体化新规划

  2月24日，国家发改委官网发布《国家发展改革委关于同意长株潭都市圈发展规划的复函发改规划》（〔2022〕199号），正式批复《长株潭都市圈发展规划》。这也是国家发改委官网继《南京都市圈发展规划》《福州都市圈发展规划》《成都都市圈发展规划》后第四个获批的都市圈发展规划，同时也是今年首个获批的都市圈发展规划。文件提到要发挥长沙辐射带动周边城镇发展作用，深入推进长株潭同城化发展，提升对长江中游城市群的支撑能力，更好助推长江经济带和中部地区高质量发展。

  近几年来，长株潭三市在交通配套等方面有了很大的融合，长株潭城轨以及芙蓉南路快捷化改造，洞株公路快捷化改造，潭州大道快速化改造大大拉近了三市的物理距离，未来还将有地铁3号线延伸到湘潭九华。相信随着《长株潭都市圈发展规划》未来的正式施行，长株潭更加融合，对于三地的房地产发展也将起到促进作用。

  目前，天猫好房“探春”百城楼市春季报道火热进行中。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，旨在为长沙广大购房者春季置业提供强劲助力，请持续关注。