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  乐居买房讯  根据克而瑞湖南区域的数据显示，3月共监测23个项目24次开盘，推出房源3205套，成交1881套，开盘首日去化率59%，较上月下跌15个百分点；本月开盘房源岳麓区为主力军（去化率56%），为雨花区位居第二（去化率52%）。本月纯新盘仅2个；8个项目开盘首日去化率高于80%；位于洋湖的城发恒伟洋湖映2009大平层产品、开福区的万科瑧湾汇大平层产品开盘售罄。3月商品住宅成交均价为13201元/㎡，环比下跌1.9%。

  其中住宅均价15000元/㎡万以上板块共计9个，分别为梅溪湖一期板块、麓山南板块、滨江新城南板块、岳麓-桐梓坡板块、梅溪湖二期板块、开福中心板块、芙蓉区中心板块、市政府板块、洋湖垸板块。其中均价20000元/㎡以上的板块还有3个，均为地段较好的热门板块，且房源段多偏改善，周边配套相对成熟。

  住宅均价10000-14900元/㎡之间的板块还有天心中心板块、谷山板块、省府南板块、天心中心板块、雅塘井湾板块、隆平高科板块、省府北板块、大王山文旅新城板块、滨江新城北板块、高桥板块、高铁新城板块、麓谷板块、望城-梅溪湖二期板块、芙蓉北板块、尚东板块、红星洞井板块、松雅湖板块、岳麓-麓谷新区板块、开元路板块、金鹰月湖板块、雨花中心板块、环保科技园板块、秀峰鹅羊板块、望城-麓谷新区板块、尖山湖板块、月亮岛板块、开元北板块、含浦板块等27个板块。属于近年来发展中的热门板块，同时新房较多，片区内各项配套逐步成熟，性价比较高。

  另外均价10000元/㎡以下板块共有24个，分别有苏托垸板块、黄兴故居板块、湘江智谷板块、动物园板块、青竹湖板块、大托板块、岳麓-高铁西板块、万家丽北板块、滨水新城南板块、泉塘板块、洗心禅板块、开元南板块、金星北板块、果园春华板块、自贸会展板块、空港新城板块、人民路南板块、滨水新城北板块、望城中心板块、望城-高铁西板块、丁字镇板块、干杉南板块、松雅湖东板块、茶亭-桥驿镇板块等，大部分为中心城区外延板块，价格优势比较明显。

  具体到各板块房价环比数据来看，3月长沙内六区有29个板块房价上升，31个板块房价下跌，上涨和下跌的板块数量基本持平。均价上涨板块整体涨幅不大，仅梅溪湖一期板块涨幅最高，板块3月新房均价23444元/平，环比上涨43%。

  相对应的房价下跌个板块中有2个板块跌幅均超过了20%。其中，青竹湖板块3月新房成交均价9237/㎡，环比下跌23；苏托垸板块3月房成交均价9916/㎡，环比下跌21.6%。

  3月长沙整体价格涨幅相对平稳，各区域整体成交价格依次为岳麓区14753元/㎡、芙蓉区12808元/㎡、雨花区12587元/㎡、开福区12229元/㎡、天心区11306元/㎡、长沙县8767元/㎡、望城区8450元/㎡。其中5个区域均价小幅度上涨，随着疫情的解封，各项目营销力度加码，市场正逐步回暖。