正文

  乐居买房讯 编辑金玉据长沙乐居买房不完全统计，5月10日长沙共3盘获证预售，新增面积达1.67万方，新房数量约140套，商业、叠墅、高层产品均有，分别由雨花区的旭辉雨金广场、五矿·万境蓝山丨青橙和岳麓区的新城观山印同期供应，具体详情如下：

  刚需方面，雨花区的旭辉雨金广场新推13#栋高层，其中涵盖有11套建面约37.02-53.08平米商业和120套建面约100.94-126.4平米三房至四房，一层四户，31层层高，毛坯均价10900元/平。目前项目还有少量1-3#栋、5-11#栋建面约78-142平米产品同步在售，毛坯均价10900-11000元/平，首付27.8万起，对于刚需较为友好。

  从规划上来看，项目占地面积约15万方，总建筑面积约37万方，容积率2.47，绿化率37%。分三期开发，两块住宅用地，一块商业用地，总共17栋住宅、3栋公寓、1所幼儿园、1所小学、3万方商业、7000方社区底商，打造涵盖住宅、公寓、商业、学校等多重业态，预计2023年6月交房。

  项目位于雨花区万家丽路与环保路交汇处，沿万家丽一路往北，便捷直抵市中心；沿环保路往西，约4公里上南城奥特莱斯。配套上，自建12班制公立幼儿园、30班制砂子塘吉联三小及3万方商业mall，将于住宅交付前投入使用，生活、起居便捷。遗憾的是，1公里范围内暂无地铁通往，更适合自驾出行。

  同区的五矿·万境蓝山丨青橙获证预售58#会所栋，仅1套建面约1298.01平米商业产品，其具体规划暂未公布，将作为内部配套来提升社区的生活便捷。

     改善方面，岳麓区的新城观山印新推B-2#栋建面约163.02-181.12平米叠墅产品，毛坯均价21000元/平。同期，项目还有A11#、B15#、A3#、A2#、A8#、A10#、B10#、B11#、B12#、B13#栋建面约143-236平米高层，带装修均价14300-17000元/平，及A1#、A9#栋建面约210平米毛坯产品，均价13500元/平。

  项目总占地面积约21.5万方，总建面超55万方，整体分四期开发。小区整体依谷山而建，三面环山，保留有大量的原生山体、林木等多重景观，可直观感受大自然的四季变幻。

  其一期地块总建面10万方，综合容积率1.9，绿地率40.05%，共建设有9栋2梯2户高层及洋房，楼间距约40-50米，可直面山体公园。产品主打建面约107-143㎡三房至四房，共计588户，另有停车位605个，配比超1.1。

  二期总建面约3.8万方，共规划有8栋建面约160-210㎡叠墅和5栋建面约143、185㎡小高层/高层产品，三四期还有商业、娱乐、住宅、教育用地的规划。属于舒适度较高的改善社区。

  项目配建有1所幼儿园+1所九年制学校，带约13万㎡商业街，目前已有永辉超市、费大厨、豪客来等17个品牌商家意向入驻，对于周边有的居住环境有一定的提升作用，交通上，项目近二环，出营销中心即可上河西的重要干道金星路，由北往南分别与西北环线、茶子山路、含光路、杜鹃路、岳麓大道、桐梓坡路、咸嘉湖路、枫林路、西南环线等20余条城市主次干道相交，路网发达，但暂无轨道交通临近。