乐居买房讯  根据克而瑞湖南区域的数据显示，四月长沙内五区商品住宅供应建面62.84万方，环比下跌24%，同比下跌47%；成交建面40.17万方，环比下跌36%，同比下跌51%；成交价格方面，4月商品住宅成交均价为13784元/㎡，环比上涨4.4%，同比上涨10.9%。，4月检测到内五区共开盘12次，推出1521套房源，开盘首日去化率小幅回升至63%；本月开盘房源天心区为主力军（去化率74%），岳麓区位居第二（去化率93%），2个项目开盘售罄，即长沙悦府和麓谷山湖郡。

  4月长沙各板块均价有一定变动，有部分板块大幅度上涨或下降，具体情况如下：

  住宅均价在1.4万元/平以上的板块有14个，分别是滨江新城南板块、麓山南板块、开福中心板块、梅溪湖一期板块、桐梓坡板块、岳麓—梅溪湖二期板块、芙蓉区中心板块、市政府板块、洋湖垸板块、谷山板块、省府南板块、天心中心板块、省府北板块和雅塘井湾板块。其中滨江新城南板块、麓山南板块、梅溪湖一期板块和桐梓坡板块均价均已超过2万/平，开福中心板块因为万科瑧湾汇的高单价也来到了“两万元俱乐部”，环比上涨22.1%。

  住宅均价在1万-1.4万元/平的板块有22个，分别是滨江新城北板块、金鹰月湖版块、大王山文旅新城板块、隆平高科板块、望城—梅溪湖二期板块、麓谷板块、高桥板块、芙蓉北板块、月亮岛板块、岳麓—麓谷新区板块、尚东板块、黄兴故居板块、红星洞井板块、高铁新城板块、开元路板块、雨花中学板块、望城—麓谷新区板块、环保科技园板块、尖山湖板块、秀峰鹅羊板块、松雅湖板块和苏托垸板块。以上这些板块大多是近几年随着城市发展涌现的“后起之秀”，在生态环境、地段、交通等某个配套上极具优势，但其它都还处在发展阶段，所以房价相较前几年有所上涨，但受限于板块发展和定位，暂时还未能到房价第一梯队。

  住宅均价在1万元/平以下的板块有24个，分别是滨水新城南板块、湘江智谷板块、大托板块、含浦板块、青竹湖板块、开元北板块、动物园板块、自贸会展板块、万家丽北板块、星沙外延板块、岳麓—高铁西板块、金星北板块、洗心禅板块、泉塘板块、人民路南板块、开元路南板块、园林生态园板块、滨水新城北板块、望城中心板块、空港新城板块、果园春华板块、望城—高铁西板块和丁字镇板块。这些基本处在城市三环以外的板块远离主城区，交通不便，配套亟待完善，所以成为了长沙房价中的“洼地”，但对于工作、生活在周边的置业者们来说，却是不错的选择。

  具体到每个板块的数据来看，4月长沙有20个板块的房价有所下滑，38个板块的房价上涨，整体呈上升趋势。

  值得一提的是，大多房价下滑的板块只有小幅变动，但松雅湖板块却由11686元/平跌至10337元/平，环比下降13.1%，果园春华版块更是环比下降16.6%，房价直接来到6字头。

  房价上涨的板块中，以开福中心板块、黄兴故居板块涨势最猛，涨幅均超过20%，使开福中心板块房价一跃超过两万，黄兴故居板块来到了万元以上。

  虽然长沙4月房价整体呈上升趋势，但房企推货的积极性不高，内五区商品房的供应同环比齐跌，不及去年同期五成，去化周期不断延长。受疫情和楼市整体环境影响，大万众期待的“银四”最终惨淡收场。2022年4月长沙各区域房价情况为：望城区8757元/平、开福区13169元/平、岳麓区13542元/平、天心区11981元/平、雨花区12141元/平、芙蓉区123592元/平、长沙县9321元/平，五月长沙楼市能否给我们一个惊喜，让我们拭目以待。