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  乐居买房讯（编辑 金玉）随着长沙新房市场回暖的加速，昔日的摇号盘重现江湖，不少纯新盘也展露了头角，炙手可热的板块均有新盘、老盘同台，选择空间较广。据乐居买房长沙站数据显示，上周（5.16-5.22）400进线榜单分别由京盛和府、中海璞源、金科集美天辰、中天星耀城、润和湘江天地、梨江鑫苑、国欣向荣府、力高凤凰新天、龙湖舜山府、江悦和鸣十盘先后霸榜，关注度较高的项目依旧以刚需面积段的毛坯房源为主流，毛坯占6成，单价低至6字头。具体详情如下：

  位列首位的项目为天心区的台地式社区——京盛和府。项目总占地面积7.2万方，建面约24万方，整体分两期开发，共规划有20栋住宅，其中10栋小高层、10栋11层洋房、1栋6个班的幼儿园，1栋经济型酒店。小区借势2.2-5.5米的天然台地落差，规划一园三苑景观组团，容积率2.6，绿化率35%，车位配比1:1.01，后期由龙湖智慧服务，住区较为纯粹，宜居指数较高。

效果图

  产品主要为22层高层和11层洋房。目前在售11#、16#、17#建面131-175平米洋房，毛坯均价11700元/平。高层主要在售2#、3#建面105-129平米三房至四房，毛坯均价10000元/平。项目地处长株潭融城片区，目前暂无地铁覆盖，有地铁7号线的规划，更适合周边的刚需及首改置业人群。

  名列第二位的则为梅溪湖一期的终极改善盘——中海璞源，项目目前在售1-9#建面约193-279平叠墅，价格区间24800-37200元/平。总价478万/套起，其中1栋、2栋、3栋一线临湖，上、下叠和位置的差价明显，预计2023年年中交房。

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  项目以“宜居滨湖豪宅，梅溪湖新地标豪宅”作为项目整体形象定位，背倚岳麓山桃花岭，前瞰梅溪湖2公里，西临沙滩公园桃花岛，居住环境直观可见。除了环境，项目坐享梅溪湖一期商业、地铁资源，且根据今年中海梅溪湖壹配套入学为师大附中梅溪湖中学+博才梅溪湖小学的范围，就近入读，中海璞源大概率与之一致，区位优势明显，是高端改善群体的优质选择。

  而本周挤入第三的则为南城争议较大的金科集美天辰。项目在售10#、11#、12#建面约110-132平米三房至四房，非毛坯均价9900-10300元/平，价格优势明显，户型及清水样板中规中矩，首付32万起，刚需即可上车。而2019年正式进驻的砂子塘小学，终于在上周对所有业主家中的适龄小朋友进行了入学面试，苦等已久的学校终于尘埃落定。

项目效果图

  据悉，目前该校主体工程已经完成，规划36个班，仍处于施工建设中，计划于2022年6月交付给教育局。另一方面，项目曾一度出现停工的现象，为此，其获证预售的8#栋仍未加推，虽然价优，但购房时应多考察一期交房的反馈及工地的施工情况。

  综合上周榜单项目的分布情况来看，雨花区和天心区的刚需项目关注度较高，带出资或自建学校的硬核产品依旧是置业关注的主要条件；岳麓区2盘紧随其后，其中谷山之下的纯新盘——龙湖舜山府首开及登榜，项目5月21日新推2#建面约143平米高层，带装修价格约16500-17500元/平，3#、24#、25#建面约179-236平米洋房，带装修价格约18500-21000元/平。除此，长沙县和望城区各有1高性价比项目上榜。