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  楼盘评测：中建梅溪湖中心|宝铂公馆

  开发商：湖南中建信和梅溪湖置业有限公司

  产品价格：12000-16700元/㎡

  产品户型：43-65㎡平层和复式

  占地面积：1.9万方

  建筑面积：20万方

  总户数：2160户

  楼盘地址：梅溪湖国际新城梅溪湖北岸中段（地铁2号线麓云路站）

  楼盘亮点

  亮点一：城市资源高度集中

  项目自带5.8万方梅澜坊主题商业街，1公里范围内学校、综合商业高度、商业楼群高度集中，配套优质。 

  亮点二：全明式湖景公寓

  54平米户型多面采光，户户带窗，功能齐全，部分户型直面一线湖景，舒适度较高。

  亮点三：正地铁口物业 通勤便捷

  项目地处2号线麓云路正地铁口处，楼下即是地铁站，通勤出行可快速通往全城，全程无堵点。

  适合人群：建面约43平层，不限购，总价51.36万起，适合中意梅溪湖地段的酒店、办公或自住人群。

  测评1  便利指数

  周边交通：

  自驾：项目紧邻梅溪湖区域主干道梅溪湖路与麓云路，立体路网便捷出行。由于项目直面临湖风情商业街，近地铁出口，周边有办公场所汇聚，早晚高峰期会有拥堵的情况出现。

  公交：项目周边公交线路丰富，1公里范围内覆盖有天祥水晶湾、中建梅溪湖中心、达美溪湖湾、黄荆小区东、柏家塘小区、黄荆小区、映日路平川路口、梅溪湖路近湖二路口、文化艺术中心地铁站、梅溪湖路连湖二路口、梅溪湖路连湖六路口、麓云路地铁站等公交站点，选择性较多。

  距离项目的站点为麓云路地铁站，直线距离约138米。途径有233路、269路、386路、418路、W158路、W201路等公交线路，可直达交通枢纽交通西站，无论是去城区或是城际之前均便捷。

  地铁：项目属于正地铁口物业，近2号线麓云路站2号出口，下楼即到，可快速串联起五一广场繁华商圈及长沙高铁南站、黄花机场等交通动脉，同时也可换乘4号线（溁湾镇站）、1号线（五一广场站）、3号线（长沙火车站）、5号线（万家丽广场站），享畅通无阻的快速通勤。

  点评：项目周边交通路网完备，有地铁加持，多维交通并进，无论是通勤、办公或是自住均方便。

  周边教育：项目自建幼儿园，1公里范围内覆盖有长沙市实验小学梅溪湖学校、湖南师大附中博才实验中学(梅溪湖校区)等学校，另有紫金藤教育、百纳星辉培训学校、心田花开学校等多所培训机构，教培氛围浓厚，就读便捷。

  周边医疗：项目2公里范围内覆盖有省人民医院(岳麓山院区)、长沙梅溪湖三真康复医院及湖南航天医院。

  约2.5公里范围内还规划建设有长沙市妇幼保健院(河西新院)，其一期预计2023年12月竣工，2024年上半年交付使用。

  周边商业：项目自拥约5000方的高端商业裙楼，自建约5.8万方国际漫生活梅澜坊主题商业街，近100位商家已进驻，基本可满足生活购物及逛街的需求。

  此外，约1.1公里处还享有业态丰富的览秀城，不仅云集了沃尔玛、CGV、MUJI、优衣库等众多知名品牌，还囊括了金茂商业创新自营业态，不愁休闲购物无去处。

  周边公园：项目1公里范围内享银杏公园/梅溪湖公园双公园，距离梅岭公园约1.1公里，生态环境优质，且公寓高层直面约3000亩梅溪湖，可欣赏梅溪湖、桃花岭等公园美景，景观视野极佳。

  点评：项目坐享梅溪湖北岸一线瞰江的地理位置，城市资源均已实景呈现，业态丰富且高度集中，生活场景优质。

  测评2  小区品质

  项目规划：中建梅溪湖中心|宝铂公馆为中建梅溪湖中心三期的商业产品，由中建集团旗下的中建信和地产开发，中建五局承建，央企实力，品质更有保障。后期由中建物业服务，物业费约5.5元/平/月。

  项目总占地面积仅1.9万㎡，建面约20万㎡，为1栋约245.8米地标性商住综合体，整体楼层达69层，多业态分层排布。其中1-2层为商业裙楼；3-44层低区层为建面约43-65㎡平层；46-55层中区层为建面约43-65㎡LOFT；57-69层高区层为建面约480-1900㎡大平层，共约2160户，电梯采用智能梯控系统，分区设置，最大化确保了电梯的通达性。

  整体建筑均采用全玻璃幕墙结构，构成极具质感的外立面肌理，内部则采用双首层大堂入户，大堂挑高近10米，配以超宽开阔走道，品质可媲美星级酒店。

  点评：中建背书的商住产品，享地铁口上盖+梅溪湖一线湖景+245米高楼宽景视野，产品稀缺，品质较强。

  测评3  主力户型分析

  建面约54.22平米平层户型，12梯38户，位于楼层的边户，整体呈一字布局，户型方正规整，带独立玄关入户，为一室一厨一卫功能分区的独立空间，干湿分离、动静分区，实用性较强，可以说是麻雀虽小，却一应俱全。

  各空间均带窗，房间270°的大面宽采光，直面3000亩梅溪湖水景资源，采光通风俱佳，舒适度极高。

  另一方面，小面积产品可多套组合，以此实现灵动化功能区，商务办公皆可，功能性较强。

  点评：基于小面积段公寓来说，该户型空间和舒适度俱佳，功能齐全，多面采光，且一线看景，是不可多的居住型公寓。

  测评4  价格分析

  中建梅溪湖中心中建宝铂公馆1#有建面约43-65㎡平层公寓和复式公寓在售，平层均价12000-15500元/㎡，复式均价14000-16700元/㎡。

  周边在售公寓产品较多，品质和定位略有不同。达美寰宇中心建面220-1800㎡大平层，均价2.5-5万/㎡，建面38-72㎡小户型公寓，均价2.5万/㎡；福晟翡翠湾建面约37-78㎡LOFT公寓，毛坯均价19000-23000元/㎡；正荣梅溪紫阙台少量建面约43平、75㎡公寓，清盘均价9500-11000元/㎡。且就目前梅溪湖周边的湖景公寓租金价格有的已经高达5000元/月，存有一定的溢价空间。

  点评：对比之下，项目是个差异化的存在，是少有的平层公寓中的湖景公寓，有地铁口边盖+一线临湖的景观+成熟商业配套，城市资源优势明显，人流量较大，保值性更强。