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  楼盘评测：中建嘉和城凤凰台

  楼盘名称：中建嘉和城凤凰台

  开发商：中建信和地产有限公司

  产品价格：10500-10800元/m²

  产品总价：120万起

  产品户型：115-143 m²

  总户数：三期350户

  楼栋数：三期3栋

  容积率：2.4

  绿化率：43%

  楼盘地址：雨花区时代阳光大道与林科路交汇处

  楼盘亮点

  亮点一：央企开发 品质有保障

  项目由中建五局旗下城市运营服务商中建信和地产打造，一期二期已经交付，产品兑现有保障。

  亮点二：万字头 高性价比

  项目拿地早、限价低，产品带装修均价万字头，远低于片区新房，存在一定价格倒挂，性价比高。

  亮点三：低密宜居 千米楼间距

  项目容积率2.4，绿化率43%，南北向楼间距超千米，西侧还有原生山体公园，低密宜居。

  测评1  便利指数

  周边交通：

  自驾：项目周边分布有三纵（万家丽高架、林科路（建设中）、红旗路高架）三横（湘府路高架、时代阳光大道、绕城高速）交通路网，高架畅达全城。

  公交：项目周边600米左右仅有京港澳跨线桥站、高速出口站、杨罗公路口站3个公交站，其中京港澳跨线桥站位于小区门口，有20路、21路、290路公交经过。

  地铁：天际岭板块有地铁5号线经过，但最近的地铁站毛竹塘站距项目2.3km。日常出行需通过公交或其它交通工具，再转地铁，较为不便。

  周边教育：项目自建约3000方公立幼儿园，根据雨花区教育局学区划分，项目小学学区确定为砂子塘嘉和小学（2021年一期暂在该校过渡就读），周边4km范围内还分布有中航城枫树山小学、同升湖实验学校、新湘小学、明德洞井中学、砂子塘天华小学等学校。

  周边医疗：项目周边医疗资源较为贫瘠，1km左右仅有社区门诊和社区医院。大型综合类公立医院，如长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省第二人民医院距项目8-10km。

  周边商业：项目距5万方嘉和城mal约1km，距红星全球农批中心约2km，5.1km还有网红商场德思勤。

  测评2  小区品质

  项目规划：中建嘉和城凤凰台位于长沙时代阳光大道东（天际岭公园旁），占地200亩，总建面约33万方，容积率2.4，绿化率43%，分三期开发，一期、二期已经交付，三期由3栋高层住宅组成，两梯三户独栋单元，南北向千米楼间距，西向山体公园，预计2024年9月交房。三期共规划350户，车位353个，配比约1:1.07，小区内自建约3000方公立幼儿园，4栋临街商业。

  项目特色：园林设计上，项目坐拥22米天然台地，视野更佳，且在中建信和府台系标准下打造，以地块自然环境为主题，创造建筑、自然与人和谐共融，同时全面考量居住者全家庭需求，打造全龄化功能园林。小区内配备约7.5万方宅间景观，环形跑道、阳光草坪、健身广场等设施。

  梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。中建嘉和城凤凰台梯户比为2梯3户，减少了早晚高峰等电梯的时间。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。中建嘉和城凤凰台三期共规划350户，车位353个，配比约1:1.07，车位较为充足。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。中建嘉和城凤凰台的容积率为2.4，建筑密度低，居住舒适度高。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。中建嘉和城凤凰台的绿化率为43%，环境优美。

  测评3  主力户型分析

  建面约115m²三室两厅两卫，户型方正，明厨明卫，四叶草布局，空间利用率高，基本无面积浪费。

  入户右手边为L型厨房，约7m²，空间充裕，西向开窗，通风效果好，利于排出油烟；左手边可靠墙放置鞋柜作为玄关，增加收纳空间的同时提高归家仪式感；客餐厅一体化设计，约32m²，空间感十足；南阳台面宽超过7米，连接客厅、次卧，兼具景观和生活功能，可灵活利用。

  卧室分布在西南、东南、东北三个角，打造了相对独立的起居空间，充分保障每位家庭成员的隐私；主卧朝南，带独立卫生间，约16m²，飘窗面积全赠送，是午后小憩或阅读的好场所；次卧一南一北，北次卧约9.3m²，南次卧约10.6m²，次卫位于中间过道上，方便日常生活。

  整体来看，该户型对空间进行了合理布局、设计，减少了面积浪费，动线和静线也基本不会交叉，是比较好住的户型。美中不足的是，北次卧东面开窗，上午太阳直射，室内会比较热，而且南北不通透。

  测评4  价格分析

  中建嘉和城凤凰台为2018年首批限价地，毛坯限价仅7900元/m²，三期产品为带装修交付，均价10500-10800元/m²。

  对比周边新房，紧邻项目的金科集美天辰在售刚需高层产品，非毛坯均价10100元/m²，距项目677米远的长房岭秀时代高层住宅毛坯均价为10500元/m²，洋房毛坯均价为12500元/m²。

  对比周边二手房，与项目仅一条小路相隔的碧桂园南城首府二手房挂牌均价约为10000元/m²，位于时代阳光大道另一端的湘水郡二手房均价为8100元/m²。

  整体来看，周边竞品要么价格比中建嘉和城凤凰台高，要么开发商实力和产品品质比不上，综合考量之下，项目的优势还是较为明显的。

  价格潜力：项目拿地早，限价低，产品单价远低于近两年拿地的项目，且有央企背书，品质相对有保障，保值升值潜力较大。