正文

　　乐居新媒体 长沙讯  如果说，2021年是楼市的至暗时刻，那么2022年，楼市就迎来了救市大潮。

　　自今年春节以来，全国各地楼市接连出台支持政策，与以往不同的是，此轮的救市大潮中，不少强二线省会城市也加入了队伍，并且不再是“雷声大雨点小”，而是简单粗暴地直接放松限购、限售等。

　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年各地支持政策调控频次超210次，覆盖120余个城市，5月调控次数已达93次。而根据乐居新媒体不完全统计，3月至今，包括郑州、哈尔滨、南昌、成都、杭州、武汉、太原、长沙等在内至少18个省会城市推出了楼市支持政策。

　　至今，部分城市出台政策已有月余，各地楼市反应如何呢？

　　楼市新政后各地楼市表现分化

　　郑州

　　今年3月1日，郑州出台“救市18条”政策，放松限购，成全国首个取消“认房又认贷”的城市，也是今年全国首个发布重大楼市支持政策的省会城市。

　　据国家统计局、郑州住房保障和房地产管理局数据，政策发布后，3、4月郑州新房、二手房价格并未止跌，成交有所改善，但与去年同期比仍有较大差距。4月，郑州新房和二手房价格指数环比分别下降0.3%和0.5%；新房和二手房分别成交6898套和6011套，同比分别下降67%和18%。5月，受房贷利率下调的影响，郑州楼市略有回暖，市场信心有所恢复，看房客户有所增加，成交量也有所上扬。

　　哈尔滨

　　3月23日，哈尔滨拟废止住宅限售令，只要取得房产证就可以上市交易，充分调动了市场活力，成为了全国首个取消限售的省会城市。政策出台之后，哈尔滨上市大量二手房源，首套房贷利率最低可至4.25%，但二手房成交仍表现不佳，而且进一步增加了新房去化难度。与其它城市不同的是，哈尔滨受疫情影响，4月以来售楼部多处于关闭状态，成交难度加大。且哈尔滨人口持续流出，楼市购买力减弱，加重了市场去化压力。

　　杭州

　　5月17日，杭州发布楼市新政，在优化二手住房交易政策、完善税收调节等方面做出调整。杭州新政对市场的回暖效力明显，机构数据显示，新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。同时客户带看量也增长明显，成交量增幅小幅放量。

　　显而易见，对于此轮救市大潮的影响，各个城市效果表现分化。即使在政策传导下，不少城市的楼市依然面临较大的调整压力，主要来自于首付比例和贷款压力。

　　长沙新政后楼市小幅回暖

　　在此轮政策频出的“救市大潮”中，长沙别出心裁，成为了一堆政策中最特别的一个。

　　5月11日，长沙发布了“盘活存量房新政”，明确“已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算”。历经半月，截至5月29日，长沙住房APP累计申请套数2513套，现场查勘累计969套，签约累计447户，其中，58套房已办结，标记为租赁住房。

　　而在此之前的5月初，长沙结合“交房即交证”的政策，将购买二套房的年限从此前“取得不动产权证满4年”缩短为“网签时间满4年”。盘活存量房新政以及缩短二套房购买时限两大政策都在一定程度上为长沙楼市释放了部分房票，据长沙一些楼盘的置业顾问表示，新政出台后不久，便陆续有相关客户开始联系看房。但从结果来看，并没有为市场成交带来明显的拉升。

　　根据克而瑞湖南区域数据显示，5月长沙内五区商品住宅供应面积42.54万方，环比下跌36.08%，同比下跌59.32%；成交面积55.02万方，环比上涨15.44%，同比下跌52.72%；成交价格方面，5月商品住宅成交均价为14164元/㎡，环比上涨2.76%，同比上涨11.51%。

　　受新政的叠加效果影响，5月长沙楼市有小幅回暖迹象，在供应量环比下跌超3成的情况下，成交量环比上涨了超15%。但与去年同期相比，市场供销量下跌超5成，仍在调整期，新政带来的效力还有待观察。

　　与全国楼市大环境一致的是，长沙楼市的下行压力也在于市场信心不足，购房成本的压力让众多购房者不敢轻易出手。众多刚需、刚改产品受市场冲击较大，成交受阻。豪宅产品表现亮眼，供销两旺。

　　另外，在全国房贷利率下调的大环境下，青岛、太原、南京等多个城市的首套房房贷利率已经降至4.25%，达历史低点。而长沙目前的首套房房贷利率依然维持在5.0%左右，贷款压力依然较大。

　　同时，在首付比例、公积金贷款等政策方面，长沙也尚未作出调整，市场的观望情绪持续加重。目前长沙公积金贷款的最高额度依然为60万。湖南其它地州市如岳阳、株洲、湘潭、衡阳、株洲等城市已纷纷将公积金贷款的最高额度提高至60万，与长沙一致。而作为省会城市，长沙近两年房价稳定上移，60万的公积金贷款额度显然已无法满足当前市场需求。

　　整体而言，长沙在此轮稳楼市的政策大潮中，依然维系着调控优等生的“三好生形象”，政策调整还是延续了“保守”的特色。但如果市场下行压力没有得到明显改善的话，长沙不排除会出台更具实质效力的新政来促进市场进一步回暖的可能性。