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乐居买房讯  据长沙乐居买房不完全统计，6月22日长沙仅谷山板块的龙湖舜山府（备案名：谷峰书苑）1盘获证预售，证号为XX22-0152。本次项目将推5#栋建面约142.73平米小高层，1层4户，共18层72户，一房一价，带装修参考均价16500-17500元/平。

其建面约143㎡四居室，户型方正，类私梯入户，室外公区有宽阔玄关，四开间朝南，整体采光通风效果较好，功能分区较为集中，动静分明。一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

动线上，入户为玄关设计，可增设双开门鞋柜，满足收纳需求，玄关后为一间南向卧室，与主卧等卧室分布于客厅两端，可作为客房，保证居住私密性，厨房与餐厅紧密相连，方便就餐，且该户型为南北双向阳台设计，北向阳台增加了餐厅的采光面，客厅与相邻卧室共享南向阳台，较大的阳台既可以是儿童娱乐区，也可以增设储物空间。

静线上：南向主卧为套间设计，拥有独立衣帽间和卫浴，同时主卫带北向明窗，有利于通风，可避免潮湿，北向卧室和与客厅相邻的南向卧室，面宽比列适宜，且与次卫相距不远，方便老人和孩子起夜。另外户型得房率约89%左右，可利用空间较高。

产品方面，龙湖舜山府为2022年谷山板块的新晋选手，实为2021年度长沙第三批集中土拍中，龙湖集团联合城发集团历经9轮PK摘得谷山[2021]长沙市145号地块，毛坯限价已达14800元/㎡，热度较高，且价格比肩滨江。但其首开未达理想，5月22日开盘，当日去化率仅为45%。

项目为龙湖产品代表的3.0城市资源型洋房社群，占地面积约134979.1㎡，占地面积330034㎡，由小高层和洋房组成，共规划39栋住宅，洋房规划超50%，容积率2.0，绿化率40%，共总规划1653户，停车位1907个，车位配比1:1.15。还规划有1所9班的幼儿园，并出资建设位于地块南侧规划的谷山小学（规划名）。

龙湖园林产品兑现率较高，特色性较强。南边为谷峰安置区与谷山小学，西边为绿地，北边为微型公园与商业，东边为西二环，部分楼栋会受车流噪音影响。

配套方面，项目一路之隔就是长郡双语谷山中学，周边有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长沙实验小学、教育资源的优势较为明显，但也并未和周边竞品拉开明显差距。

目前项目已启筹，认筹时间为6月22日-6月25日，预计周末开盘放量。