乐居买房讯 7月14日 招商蛇口约28.7亿元底价拿下市府049号地块，折合楼面价约6631元/㎡。为本次土拍中“含金量”最高的地块。今年以来，招商蛇口已在长沙接连拿下3宗地块（市府049号、滨江C3、谷山020号），总拿地金额超45亿元。
市府049号地块位于观沙岭路和茶子山路交汇，占地约10.3万方，总建面43.6万方，规划为商住用地，容积率：R2≤3.5、B1B2≤1.0、R2B1B2≤5.3。项目涵盖高品质住宅、购物中心、商业街区等多种业态，定位为城市多功能综合体。
本次招商蛇口拿下的市府049号地块位置优越，西邻长郡双语实验中学和长沙市教育局，南邻八方小区，周边社区密集，生活氛围浓厚。且该宗地为“品质定价”地块，要求自持不少于8万方的大型商业，未来或将打造为高端大平层改善产品。该地块周边新房去化压力良好，二手房价格可达2-3万/㎡，新房价格高于内五区均价，目前3公里范围内在售新房有：万象公园、万科森林公园、龙湖舜山府、招商雍山湖、轨道中建麓江府、旭辉铂悦湘江、长沙悦府等。
主要挂牌条件：建设并自持计容面积不少于8万平方米大型商业建筑，不能分割销售，自持年限不低于10年；引入其所属集团的下属子公司运营大型商业建筑，需为A股上市公司或其子公司，且为商业地产排名TOP20企业；建设郡辉路、宗地东侧绿地以及宗地范围内空中慢行系统；服务型公寓（商业）建筑面积不得超过商服性质建筑面积的20%等。
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