正文

乐居买房讯（编辑  八月） 雨花区南城板块是省府行政区，更是长株潭“两型社会”示范区的重要区位地带，是湖南推进“长株潭一体化”的重要区域所在，也是各大商圈聚集地，同时雨花区是教育资源比较丰富的区域之一，老牌名校砂子塘本部、雅礼中学本部、枫树山本部均坐落于此，今日便一起来看看位于雨花区天际岭森林公园附近的森林社区——金科集美天辰。

项目位于位于荷叶冲路与林科路交汇处，拿地较早，毛坯限价7700元/㎡，主推111-132平非毛坯住宅，首付34万起，对于刚需人群比较友好，我们一起来看看132㎡的户型图。

建面约132平四房两厅布局，户型方正，明厨明卫，南北通透，入户为独立玄关，可增设双开门的衣帽柜，解决换鞋和更衣收纳等问题，兼具功能与整洁要求。

整体采取客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，动线流畅，活动空间充裕；客餐厅紧密相连形成一个面宽7.2米，进深4.5米的整体，会客区域显得更宽敞，同时也有利于采光和通风。

客厅带7.2米南向大阳台，连通相邻主卧，空间利用率高，可储藏日常家居用品。

南向主卧面积约16.2㎡，摆放1.8*2米标准床位空间绰绰有余，主卧套间设计，带独立衣帽间和卫浴，可以充分保证居住私密性，连接的南向阳台使得室内采光更充足。北向两个卧室面积均有10.5㎡，靠近入户门口的卧室面积9.45㎡，居住较为舒适。

回看项目本身：项目占地面积13.17万㎡，建筑面积约49.66万㎡，分三期进行开发，一期和二期各5栋住宅，三期6栋住宅。容积率为3.0，绿化率40%，总户数3420户，停车位3400个，车位配比1:0.9，停车位略显紧张，2梯4户设计，楼间距约45-60米，舒适度较高。

项目园区内打造全龄段亲子游乐园以及慢跑道，周边自然景观丰富，临近天际岭森林公园，森林覆盖率为87%，负氧离子含量2000个/立方厘米，居住环境舒适。

配套方面：项目临近时代阳光大道、荷叶冲路、京港澳高速，长沙绕城高速；目前项目附近正在建设一条新道路——林科路，林科路是通往天际岭国家森林公园重要的景观大道，同时是连通湘府路与时代阳光大道、快速通达高铁南站的重要通道，通车后能极大的改善出行受限的交通问题，预计2022年底正式拉通。教育方面。项目自带幼儿园，配建砂子塘小学，业主交付后可配套入读，周边还有砂子塘嘉和小学（2.7公里）、枫树山中航城小学（1.7公里）、雨花区圭白路小学（2.3公里）、长沙同升湖实验学校（4.8公里）、明德洞井中学（2.7公里）。