正文

乐居买房讯（编辑 胡琼）  雨花区南城板块是省府行政区，更是长株潭“两型社会”示范区的重要区位地带，是湖南推进“长株潭一体化”的重要区域所在。其中红星片区被誉为长沙第二个“五一商圈”，商业氛围浓厚，人流巨大，除此之外坐拥省森林植物园、圭塘河生态景观带，紧邻省政府、长株潭生态绿心等生态资源，环境优美。红星片区的纯新盘中海星樾府未开先火，以其教育、环境优势从众多新盘中脱颖而出。除配套突出外，中海的户型也值得说道。

中海星樾府前身为[2021]长沙市140号地块，纯住宅用地，住宅毛坯限价13900元/㎡。项目为纯新盘待售，带装修交付，有2500元/㎡的装修标准，但205㎡的装修标准为3500元/㎡，首开均价预计16000+元/㎡。

项目占地约58483㎡，总建面约284831㎡，分两期开发，共1591户，规划有114-143-174-205㎡四个户型，其中174㎡的仅51套，205㎡户型带3500元/㎡的装修标准，整体偏刚需。现在我们一起来看看它的起步户型—115㎡三居室。

建面约115㎡三室两厅两卫，“四叶草”户型，减少了面积浪费，起居空间相对独立，充分保障家庭成员的隐私。室内全明通透，明厨明卫，五开间朝南。

入户玄关设置，分割了室内室外，归家更有仪式感。客厅、餐厅一体化，活动空间充裕，视觉效果上空间更开阔。

厨房U形设计，操作台动线流畅，南向开窗，室内明亮光线佳。

次卧外接室外花园，面积半赠送，提高得房率；约6.8米的南阳台紧邻植物园，推窗即景。

主卧与北次卧之间设置开放式储藏间，小户型也能有独立收纳空间。

主卧套房设计，带独立卫生间，生活更自在舒适，飘窗面积全赠送，可近距离享受森林、湖泊。

虽然是115㎡的刚需三房，但次卧面积都超过10㎡，不会过于狭小，6.5米大阳台无论是观景还是晾晒衣物都绰绰有余，比较美中不足的是厨房和次卫外接同一个设备平台，通风上可能会受影响。

除户型好住外，中海星樾府最吸引人的还是其教育配套和环境优势。有雨花区教育局红头文件保障，项目业主配套入读砂子塘天华小学。其出资配建的初中拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌。中小学均位于小区正对面，一路之隔，上下学方便。砂子塘天华小学创建于2001年，原是砂子塘教育集团全寄宿民办学校，教育教学质量可比肩本部。

生态资源方面，项目背靠2100余亩的湖南省植物园，推窗即景，周边在建天华公园，3km处还有圭塘河生态公园，环境优美。