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乐居买房讯  7月底，房企推货加速，万众期待的纯新盘也陆续入市。本周末（7月30日-7月31日）长沙预计5盘加推，约366套新房即将入市，放量的项目是开福区的建发养云、岳麓区的龙湖舜山府和龙湖·江与城、雨花区的金茂越秀·雨花金茂智慧科学城、以及望城区的福天滨江院子，产品面积段在118-268平之间，均价在10000-24000之间，以非毛坯房源为主，刚需改需均可满足，具体详情如下：

其中最引人注目的莫过于纯新盘建发养云。这次是建发养云首下证，将推3#建面约227.64-268.06平非毛坯住宅，共79套房源，价格区间20000-24000元/平，目前正在认筹中，认筹于今天截止，预计于7月30日开盘。

项目位于长沙市开福区潘家坪路与华夏路交叉口。是此前建发去年拿下的[2021]长沙市150号地块，“养云”系产品是建发旗下高端的产品系列，主打徽派美学。项目靠近长沙地铁1号线开福寺站、芙蓉路商圈。坐享长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场、开福寺等配套。

除此之外，龙湖位于岳麓区的两个项目—龙湖舜山府、龙湖·江与城将相继推新。但龙湖舜山府本次会是平推，不会有集中开盘的动作。而龙湖·江与城预计将于7月31日开盘推售6#建面170.59平洋房，共21套房源，非毛坯均价约为17000元/平。

项目总建面约43万方，容积率约2.36，绿化率约35%，规划了28栋住宅共计1661户，由11层洋房和16/17层小高层组成。楼栋均为纯板楼设计，主推4个户型，面积为116、143、168、190㎡。其中洋房为1梯2户，小高层为2梯2户设计。车位数为2444个，车位配比超过1:1。

交通配套方面：距离地铁3号线山塘路站5号出入口约400米，1站到宜家荟聚，2站即到龙湖洋湖天街。

教育配套方面：项目一路之隔规划了小学和中学各一所，预计引进一线品牌，2023年开学。3公里范围内分布有潭州实验小学（472米）、岳麓实验中学（1.3公里）、湖南师大附中博才实验中学（1.8公里）、长沙雅礼洋湖实验中学（2.4公里）。

刚需方面，位于望城区的福天滨江院子预计将于7月31日，也就是本周日开盘加推16#建面118-141平住宅，共57套房源，毛坯参考均价约为10000元/平，是本周末价格最低的项目。

项目占地面积68002.49㎡，总建筑面积185690.12㎡，由17栋小高层组成，规划777户，容积率2.0，绿化率35%，停车位1020个，车位配比1:1.31，2梯2户、2梯3户设计，楼间距约45米。

项目位于望城区潇湘北路，东望湘江，西邻张家湖，与长郡斑马湖中学仅一路之隔。项目采取大平跃+空中花园的创新建筑，打造户户有花园、家家有庭院的生态舒适居住体验，周边自然景观丰富，且容积率仅2.0，居住环境较为舒适。需要注意的是，项目地处偏远，周边配套不够完善，尤其交通，很是不便，更适合在周边工作的刚需客，或本地想要改善居住环境的居民。