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乐居买房讯 喊话选择困难症人士！还在纠结买房选哪个？楼盘pk台来拯救你！天猫好房&乐居长沙2022年特推出【楼盘pk台】栏目，旨在将同一区位或同类产品中选取两个或多个特点鲜明的楼盘，从基本概况、价格、交通、建筑类型、户型、配套设施等多角度进行比较，帮助购房者评判楼盘优劣，提供置业参考。

星沙拥有长沙西湖美誉的松雅湖，居住环境生态宜居，随着地铁3号线的运行，更是拉近了与市中心的距离，另外片区内的吾悦广场和建设中的永旺梦乐城，填补了区域内的商业空白，如今片区内各项配套建设逐步成型，红利辐射周边的居民，同时也吸引了不少品牌开发商来此。

今天，我们选定了位于星沙的两个低密住区，五矿万境松雅和绿城美的明月江南进行对比，两个项目均相距不远，所推产品均包含高层和叠墅，都属于低密住区，居住环境舒适度高，下面，我们将用独特视角就价格、产品规划、户型、周边配套等维度来对两邻居盘进行客观分析。

五矿万境松雅，为五矿地产在2021年9月3日竞得的[2021]长沙县047号纯住宅地块，楼面价达到4667元/㎡。项目于6月20日首次开盘，首开5#6#9#栋，推出建面约125-165㎡毛坯小高层。预计首批2023年12月30日交房。目前在售125-165平毛坯住宅，均价10400元/平。

绿城美的明月江南，为绿城公司在20年10月15日竞得的[2020]长沙县066号地块，楼面价4369元/平米。项目由绿城中国和美地置业联袂打造，目前在售105-143平毛坯住宅，均价9600-10500元/平。

 两个项目均为毛坯交付，绿城美的明月江南拿地更早，两个项目楼面价相差近3000元/平，就两个项目所推产品户型面积段来看，绿城起步面积段更小，刚需上车更为容易。

说完价格，我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比：

 五矿万境松雅占地面积136881.11m²，总建筑面积约309050.93㎡，项目中间有一原生河道，将项目分为东、西两个地块。西地块由9栋小高层住宅，17栋多层叠墅组成，共规划794户，其中小高层546户、叠墅248户；小高层为2梯2户纯板楼，小区绿化率36%、容积1.8，停车位830个，车位配比达1:1.05。

绿城美的明月江南用地面积72154.83m²，总建筑面积约22万方，项目分三期开发，涵盖8栋高层、3栋小高层，15栋叠墅，总规划1200户，东西两个地块的容积率分别为2.5、1.8，整盘容积率约为2.3，绿化率35%，车位比1:1.16。

从两者体量直观来看，五矿体量更大，容积率更低，仅1.8，两个项目园区内均被河道划分为东西两个地块，但五矿园将区内的原生河道，规划改建为约4万方滨河休闲康乐公园，其中包含水岸边约3500㎡的综合互动剧场和贯通一河两岸的约1000m的环状步道，居住环境舒适度高。

物业方面，两个项目均为自持物业，五矿物业费为3元/月/平，而绿城物业费为2.68元/月/平，生活成本更低。

 五矿万境松雅由五矿集团打造，中国五矿为“绿档央企”，作为央企品牌开发商，产品兑现有保障，抗风险能力较强。另外五矿在湖南打造众多项目，如五矿·万境潇湘、五矿·万境水岸等人居代表作。

绿城美的江南明月由绿城中国和美的置业联合打造，绿城中国连续18年获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，以较好的品质和服务，带来好口碑。而美的置业是美的控股旗下企业，是中国上市房地产企业24强、广东省百强民营企业。

产品方面，从面积段来看，五矿万境松雅在售125-165平毛坯住宅，美的绿城明月江南在售105-143平毛坯住宅，两者产品均能满足刚需刚改客群，下面以两个项目125平相同面积段户型进行对比：

五矿万境松雅建面125平四室两厅两卫户型，户型方正，南北通透，四开间朝南，动静分明，可改造利用空间较大。

动线方面：该户型入户左边为一间次卧，该卧室与客厅共享南向阳台，可根据业主需求，将该卧室打开与客厅连通形成一个大横厅，会客区域更宽敞大气。厨房、餐厅、客厅呈1字型布局，与南向阳台相连通风效果更好。

静线方面：南向主卧为套间设计，相邻的南向卧室，比列适宜，采光充足。北向书房外设设备平台，可将其打通，改造成一间卧室满足业主居住需求。

绿城美的明月江南建面125平四室两厅两卫户型，户型方正，三开间朝南，采光通风效果较好。

动线方面：该户型入户为独立玄关，厨房餐厅紧密相连，方便就餐，厨房带有北向明窗，有利于采光的同时通风效果更好，客厅连接南向阳台，相邻的南向卧室与客厅共享阳台，增加了采光面。

静线方面：卧室均集中分布在右侧，南向主卧带有独立衣帽间和卫浴，户型进深比列适宜；北向为一间书房和一间储藏室，储藏室连接套内花园，可根据业主需求进行改造。

对比来看，两个户型均为四居室，但五矿万境松雅为四开间朝南，而绿城美的明月江南则为三开间朝南，五矿采光面更大；且五矿入户处的南向卧室可根据业主需求改造，与客厅连通，打造更宽敞的会客区域，可利用空间高。绿城美的明月江南，户型更紧凑，次卫位于四间卧室中间，方便老人起夜。

  从地段来看，两个项目属于同一片区，相距不远，片区内各项配套基本可以共享。

教育方面，两个项目在拿地时，均有配建学校要求，五矿万境松雅将配建1所幼儿园和1所24班制的小学，预计小学将引进长沙市实验小学教育品牌；绿城美的明月江南自建幼儿园，配建的小学为宗地周边的规划小学（规划号为F03-B14），设计规模为48个班。

交通方面，公交和自驾条件相差无几，且都临近地铁3号线广生站，可直达市中心，且两个项目都位于望仙路与东九路交汇处附近，临近开元路、黄兴大道、湖滨路等城市主干道，日常通达度较好，基本不拥堵。

医疗配套上，距离两个项目最近的医院为长沙县人民医院，另外周边还有长沙县妇幼保健院。不过五矿万境松雅社区内配备有“康养驿站"业主尊享"康养直通车”、"健康管家"等 定制服务。

商业配套方面，两个项目周边目前都没有大型商业，仅5公里范围内有吾悦广场、华润万象汇星沙等大型商业。目前建设中的永旺梦乐城预计2024年建成开业，从地图上看绿城美的明月江南直线距离距离永旺梦乐城更近。

公园配套方面，两个项目均距离松雅湖湿地公园不远，周边还有月龙塘水体公园等，从区位图上看五矿万境松雅距离公园更近，且项目园区内还规划有约4万方滨河休闲康乐公园。

整体来看，两个项目地处同一区域，硬指标、生活配套等方面基本可共享，产品定位都面向刚需刚改，后期均将会有叠墅产品推出，所面向客群基本相同。价格方面相差不大，但绿城美的明月江南有更小面积段，对于刚需人群更友好，且首开去化相对更好；五矿在同面积段户型方面更具优势，对于二胎家庭和三代同堂的家庭来说可改造性更高，且园区整体容积率更低仅1.8，小区内还规划有4万方河道公园，居住环境相对更舒适。如果是你，觉得哪个楼盘更适合你？

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