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　　乐居新媒体 长沙讯 8月8日，克而瑞湖南区域、湖南中原研究院、湖南世联行先后发布了上周长沙楼市周报数据，8月的第1周（7.31-8.6）长沙楼市各方面表现如何？

　　土地市场方面，上周六区一县无经营性用地供应，1宗经营性用地底价出让，宗地编号为[2022]长沙县033号，地块位于长沙县果园镇板块，田汉社区果园大道以北。地块总建面1.13万方，起始价格1563万元，规划用途为商业用地，建筑控制高度H<34m。最终被长沙玩去吧国际旅行社有限公司底价竞得，折合楼面价1379元/㎡。

　　新房市场方面，8月第1周，长沙内五区一手住宅成交939套、14.48万方，环比分别下滑3%、上涨3%；一手住宅供应1178套、17.73万方，环比分别上涨79%、72%。

　　开盘方面，结合湖南中原研究院、克而瑞湖南区域监控数据，上周长沙有3个住宅项目推售，分别为轨道中建悦府、招商雍山湖、大汉春和云境，共推出237套房源，认购115套，整体认购率49%。其中大汉春和云境和轨道中建麓江府属于高性价比项目，客户认可度高，去化效果较好。

　　上周大汉春和云境项目为首开，项目位于会展新城板块，属于热点板块高铁新城外溢区，规划起点高，潜在客户充足。高标准“云境系”迭代产品，低容积率板楼设计，最大栋间距达57米，户型采光通透性佳，居住舒适度高。靠近劳动东路、向荣路、高塘坪路、中轴大道等城市主干道，周边道路通达度较好，临近规划地铁2号线延长线、14号线。自建9班制幼儿园，业主子女凭购房合同可就读博才高塘坪实验小学，中学配套直升松树中学（与雅礼洋湖实验合作办学）。

　　项目位于高潜板块会展新城，产品舒适度高，拥有12年教育保障，目前周边资源有所欠缺但规划配套较为完善。板块最高限价达13800元/㎡，而本项目首开均价8888元/㎡，远低于周边竞品，性价比高，去化较好。

　　另外，上周长沙哪些新房卖得最好？根据湖南中原数据，7月第4周（7.31-8.06）长沙内五区商品住宅网签成交套数排行榜前十分别为麓谷山湖郡、振业城、建发养云、万科森林公园、建发玖洲观澜、广润福园、绿城招商桂语雲峯、旭辉铂宸府、建发玖洲和玺、百世云境。

　　从区域来看，其中岳麓区上榜了6个楼盘，雨花区、开福区各上榜2盘。其中位于岳麓区的麓谷山湖郡位居榜首，单周网签成交78套；位列第二名、第三名的分别为岳麓区的振业城、开福区的建发养云，单周分别网签成交46套、33套。

　　从成交均价来看，均价最高的为振业城，该项目此前推出其别墅房源，均价达26435元/平；成交均价最低的为广润福园，毛坯均价9331元/平，为榜单中唯一单价不过万的项目。