正文

乐居买房讯  根据克而瑞湖南区域的数据显示，7月内五区商品住宅环同比齐跌，供应面积42.5万方，环比下跌13.6%，同比下跌28.9%；成交面积44万方，环比下跌25%，同比下跌40.3%；成交均价为13937元/㎡，环比下跌3%。

从区域供求情况来看，7月长沙内五区雨花区供应量最高，岳麓区成交量最高。其中岳麓区单区供应15.7万方，成交21.7万方，占市场份额近一半，且月度成交均价为15299元/㎡，是内五区之中唯一均价超15000元/㎡的区域。

从板块房价变动来看，7月有31个板块成交均价环比上涨，25个板块成交均价环比下降，具体详情如下：

其中住宅均价15000元/㎡万以上板块共计8个，分别为麓山南板块、滨江新城南板块、桐梓坡板块、岳麓—梅溪湖二期板块、开福中心板块、市政府板块、洋湖垸板块和谷山板块，其中麓山南板块和滨江新城南板块均价超过2万，成为长沙房价天花板区域。

住宅均价10000-14900元/㎡之间的板块有：省府北板块、省府南板块、天心中心板块、滨江新城北板块、梅溪湖一期板块、隆平高科板块、芙蓉区中心板块、雅塘井湾板块、金鹰月湖板块、月亮岛板块、大王山文旅新城板块、望城、梅溪湖二期板块、高桥板块、黄兴故居板块、麓谷板块、高铁新城板块、雨花中心板块、岳麓—麓谷新区板块、望城—麓谷新区板块、尚东板块、湘江智谷板块、红星洞井板块、尖山湖板块、含浦板块、开元路板块、环保科技园板块、滨水新城南板块、松雅湖板块、动物园板块，共计30个。均为近年来比较热门板块，板块内各项配套逐步成熟，属于性价比较高的板块。

另外均价10000元/㎡以下板块有：星沙外延板块、大托板块、金星北板块、苏托垸板块、自贸会展板块、岳麓—高铁西板块、洗心禅板块、人民路南板块、开元南板块、园林生态园板块、泉塘板块、万家丽北板块、滨水新城北板块、望城中心板块、望城—高铁西板块、空港新城板块、果园春华板块、丁字镇板块、松雅湖东板块、干衫南板块，共计20个板块，均为城市外延板块，位于三环左右，与城区有一定距离，还处在发展初阶，住宅均价低至5字头。

具体到各板块商品住宅成交均价，涨幅最大的是开元北板块，从6月的8917元/㎡涨至10495元/㎡，一跃来到万元俱乐部，环比上涨17.7%；而下降最多的是干杉南板块，从6186元/㎡降至5200元/㎡，环比下降15.94%。

数据显示，7月各大项目取证积极性下降，开盘推货量为近一年最低水平，整体开盘去化也呈下降趋势。利好政策虽然频出，但暂未落地实施，置业者的观望情绪仍比较浓厚，市场回暖迹象不明显。

更多资讯与互动，欢迎扫码加入乐居购房干货讨论群，纯交流无广告！