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乐居买房讯  据长沙乐居买房不完全统计，8月15日长沙共2盘认筹，约254套新房即将入市，刚需及改善均有，均为线下认筹，其房源分别由雨花区远洋红星天铂和开福区的建发养云同期供应，毛坯10358元/平起，具体详情如下：

雨花方面，省府红星板块的远洋红星天铂二期千呼万唤始出来，本次项目加推48#建面约130-143.88平洋房和49#建面约183.17-252.55平洋房，其中，48#栋1层4户，共17层68套房源，基本为刚需栋，均价11270元/平，低层可做到10358元/平；而49#栋则为1层4户，12层大面积楼栋，仅44套房源，均价12200元/平，预计8月15日晚开盘，2024年12月底交房。

项目是远洋集团与红星地产联手打造的超百万方大盘，毛坯限价10300元/平，自带2所幼儿园+中学+10万方的商业用地，肩负有与周边资源互补共创商圈新格局的重任。

从产品上来看，项目总用地面积390亩，总建面积100万平方米，是由5宗小幅地块组成，分两期开发。其中一期组团共分三个地块，基本由红星地产操盘，包括6-30层的花园洋房、小高层、高层，以及一所幼儿园。目前除E地块之外均已售完。二期为远洋集团加持的升级产品，商业+住宅的组合，商业部分为爱琴海购物广场、写字楼/公寓等。共约60栋，将近4000户住户，车位配比约1:0.9。

整个小区采用新亚洲建筑风格，建筑错落有致的分布，视觉效果不错。综合容积约2.46 ，绿化高达40%，配以“一轴四景十五主题” 组成的流线型景观轴线，与蜿蜒流淌的湘江形似，意取“湘江之行”，舒适度较高。

配套方面，项目位于湘府路与体院路的交汇处，隶属于省府红星片区，享受南城政企、商圈板块、武广交通各类资源的辐射，交通便利，同时地处老牌名校集中区域，2公里范围内覆盖有枫树山南屏锦源小学（563米）、泰禹小学（773米）、南雅雨花实验中学（737米）、泰禹第三小学（1.1公里）、长沙市雨花区实验小学（1.5公里）、长沙市雅静中学（1.7公里）、长沙南雅中学（1.9公里），周边还预留有1所小学地块（规划中）。

改善方面，开福区的建发养云此次加推1#建面约228.9平住宅和5#建面约261.17-313.23平平层产品，其中1#栋为1层2户，31层高层，近规划中的潘家坪路；5#栋则为1层2户，43层的超高层，背靠规划中的幸福桥路，共计142套房源，带中央空调、全屋采用德系品牌菲斯曼的地暖、配美国品牌霍尼韦尔的新风系统交付，均价约25000元/平，预计8月16日平推，2025年12月底交房。

根据公示信息，项目总建筑面积为227115.57㎡，由4个地块组成，规划有住宅、公寓式办公及商业。住宅里包含6000㎡的公租房。项目还规划有一所幼儿园,同时须引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。综合容积率为4.03，建筑密度为20.76%，绿地率为40%，总户数为523户，宜居指数较高。

配套方面，项目靠近长沙地铁1号线开福寺站、芙蓉路商圈。周边有长沙师范附属天健小学、湘雅附一、省妇幼、富兴CFC、泊富国际广场等，周边配套醇熟。