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楼盘评测：乐辉宽洋房

开发商：湖南乐辉置业有限公司

产品价格：7000元/㎡

产品户型：127-147㎡

占地面积：136093.33㎡

建筑面积：244900㎡

住户：1266户

楼盘地址：望城区雷锋大道与同心路交汇处

 楼盘亮点

亮点一：坐享三大片区发展红利

项目处于湘江新区滨水新城、望城经开和高铁西城三大板块中，坐享三大片区发展红利，未来发展潜力大。

亮点二：单价7字头的倒挂价格

新房7字头起，价格明显倒挂于其他区域的新房及二手房，未来有一定溢价空间。

亮点三：多公园环绕的生态环境

项目临近马桥河风光带，张家湖市民公园、湘江风光带及奥林匹克体育中心等休闲场所，健身、娱乐均有去处。

适合人群：项目在售127-147㎡毛坯洋房，临近南雅望城学校，适合对教育有需求的刚需刚改家庭。

  测评1  便利指数

周边交通：

地铁：目前项目周边暂无轨道交通，公共出行受限。距离规划中的地铁4号线北延线同心路站约700米左右。

据悉，4号线北延工程北起连江路站，南接罐子岭站（不含）,主要沿金星北路及雷锋大道铺设，共设站8座。但目前仍处工程前期研究阶段，最终线站位方案以市政府批复为准。

公交：项目1公里范围内覆盖有同心路雷锋大道口、同心路口、望城开发区、望城经开区管委会、新希望蓝山、山水蓝天南、奥特莱斯、山水蓝天等10个站点。

其中有918路（望城汽车站-汽车西站）、W103路（望城汽车站-望城汽车站）、W204路（迎春路南园路口-望城高裕自然城）、W116路（望城汽车站-梅溪湖东地铁站）等10余条公交线路可拉通长沙西站、市府、望城汽车站、开福北、滨江新城等热门板块，候车时间约5-15分钟。

自驾：项目东接南北走向的雷锋大道，另有同心路打通片区东西。串联起岳麓区和望城区，途径区府中心、经开区、金星北、观音岩、麓谷5大板块。五公里范围内可从雷锋大道(路口)上三环线，由长沙绕城高速通往主城区。

周边教育：项目将自建幼儿园，距离9年制南雅望城学校约900米；周南望城学校约966米，距离东马小学约2.0公里，2公里范围外还有大湖中学约（1.8公里）、新世博学校（1.3公里）等教育资源，目前，望城学制已与内五区并轨，中考可报考四大名校。

周边医疗：项目距离望城区星城卫生院约2.2公里，长沙医学院第一附属医院约4公里，长沙市第四医院(滨水新城院区)约5.8公里，无论是头疼发热或是健康疗养均方便。后续随着周边项目的交付，其配套的街道社区卫生服务中心将陆续开放，基本可解决疫苗体检、头疼发热的基础问题。

周边商业：项目自带的商业环球奥特莱斯目前已有多家知名品牌入驻，基本能满足业主日常购物需求。

周边公园：项临近马桥河风光带，1.8公里处为张家湖市民公园；马桥河风光带为市政府斥重资打造的融山水于一体的亲水乐园；晨跑晚游、休闲娱乐不愁去处。

测评2  小区品质

项目涵盖约1000余亩低密人居住宅、约500亩环球奥特莱斯商业两大业态，产品包含高层、洋房、叠墅，目前项目在售C区洋房产品，C区涵盖37栋洋房、1栋12班幼儿园，容积率1.2，绿化率40，洋房共规划1266户，梯户比为1梯2户，车位配比1：1，基本能满足业主后期居住需求。楼间距约30-60米。

项目自带的商业环球奥特莱斯目前已有多家知名品牌入驻，基本能满足业主日常购物需求，另外项目临近马桥河风光带，张家湖市民公园，饭后休闲娱乐均有去处。

点评：项目目前所推产品为洋房，容积率仅1.2、绿化率达40%，且为7字头，整体来看属于比较舒适的高性价比住区。

测评3  主力户型分析

建面140平四居室，四开间朝南，南北双向阳台设计，整体采光较好，空间灵动多变，可满足三代同堂家庭需求。

动线方面：入户玄关处可根据业主需求改造成储物间，满足家庭收纳需求；厨房与餐厅相连，与北向生活阳台相邻，整体视野采光更好。客厅连接约6.8米南向阳台，视野开阔，入户处的南向卧室与客厅共享南向阳台，向外延伸了居住空间的同时使得采光视野更好。

静线方面：南向主卧为套间设计，拥享独立卫浴和观景大飘窗，兼顾私密性的同时，也能将自然风光拥揽入梦，为居者打造雅致私密空间。另一间南向次卧和北向次卧，面宽比例适宜，均带有飘窗，舒适度较高。

点评：该户型为四室两厅两卫布局，三卧朝南，入户处的南向卧室与主卧分布在客厅两侧，既保证室内日照充足性，也保证居室间的私密性。

测评4  价格分析

项目目前在售127-147平毛坯洋房，C6#C7#C13a#C13b#C15#预计8月30日交房，有部分现房，均价7000元/平。

对比周边新房：目前周边在售新房例如凯尔花缇紫郡，均价6500元/㎡；澳海云天赋高层，均价6900-7200元/㎡，鑫湘雅韵均价7000元/㎡，价格方面没有明显优势，但项目所推产品为洋房，与周边在售新房客群不同。

对比周边二手房：项目周边已达二手房交易年限的住宅较少，仅晟通城有35套高层挂牌，均价6900-8300元/㎡。而临近的金星北片区二手房高达9400元/㎡。

点评：项目为7字头洋房，价格仍在长沙价格洼地之中，同区，月亮岛住宅毛坯最高限价11000元/㎡，金星北和观音岩限价8500元/㎡，斑马湖限价8200元/㎡，妥妥的倒挂。