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乐居买房讯 据湖南中原数据平台显示，2022年8月第4周，一手住宅成交853套、12.97万方，环比分别上涨3%、9%；供应701套、11.32万方，环比分别下滑34%、25%。

据长沙乐居买房不完全统计，上周共监控到有11盘放量，推售989套新房，刚需改善房源均有，多为非毛坯房源，具体详情如下：

位于岳麓区谷山板块的龙湖舜山府于8月26日加推8建面121-143平小高层，共计72套房源，非毛坯均价约17000元/平。该项目定位高端，主打品质改善，市场热度高，但由于价格偏高，且周边竞品均为改善项目，优势不明显，所以去化一直都比较一般，上周去化仅40%左右。

项目南边为谷峰安置区与谷山小学，西边为绿地，北边为微型公园与商业，东边为西二环，容积仅2.0，总体来说属于低密宜居小区，唯一不足部分楼栋靠近环线多少会受二环噪音影响。

配套方面：项目紧邻西二环和金星北路这两条主干道，往东可经由西二环、三汊矶大桥和湘江北路抵达湘江世纪城；沿金星北路，可达河西各个热门区域，如河西王府井、岳麓山、大学城等地。教育方面，项目周边教育资源丰富，项目自建幼儿园，与项目代建谷山小学，长郡双语谷山中学仅一路之隔。周边还有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、岳麓区博才卓越小学长沙市实验小学、谷峰小学等。

位于岳麓区的旭辉铂悦湘江加推12#建面约268-271平非毛坯大平层，共计66套房源，成交均价为25700元/平，当天去化约68%，目为长沙为数不多的200㎡以上全奢装纯大平层社区，既保证了住户的纯粹性又实现高端圈层效应。在不温不火的8月楼市，68%的去化成绩还算不错，但跟竞品长沙悦府的差距较为明显。

从规划上来看，项目占地面积约9.44万方，总建筑面积是54.23万方，由11栋住宅、4栋公寓式奢装大平层、1栋超5A写字楼、1栋幼儿园及沿街地铁商业组成，商住比约4:6。其中，住宅及类住公寓大平层建面约36万方，户均面积300㎡，总户数954户，车位配比达1:1.8。除11#栋为百米高层，其他10栋均为百米以上的超高层，建筑密度23%，平均间距约40米，高低错落分布。建筑均采用玻璃幕墙与铝板线条相结合，外立面呈弧度线条造型，整体高端大气，与湘江所呼应。

配套方面：项目营销中心距离地铁4号线茶子山站约385米，地铁口8、9号口基本举步即到，属于正地铁口物业。1站可到观沙岭换成长株潭城际铁路，直通城际之间；2站可至六沟陇站与6号线换乘，横跨城市各区，通勤无拥堵。商业方面，项目1公里范围内覆盖有约12万方的凯德壹中心（约740米）、恒大商业广场（约857米），吃喝玩乐购基本可在家门口实现。此外，项目周边还有渔人码头(约1.7公里）、保利MALL和山姆会员店（建设中，约2公里）、奥克斯广场（约2.4公里）、华润万象城（建设中，约3公里）等商业体。