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乐居买房讯   楼市推盘加速中，据长沙乐居买房不完全统计，9月7日长沙共5盘认筹，约439套新房近期即将入市，刚需及刚改均有，分别由雨花区的旭辉雨金广场、岳麓区的城发恒伟·洋湖映2009、旭辉铂宸府、招商雍山湖、招商麓山府同期供应，具体详情如下：

刚需方面：河东雨花区的旭辉雨金广场新推15#栋建面约100.39、125.72平米三房至四房，1层4户的30层高层产品，共120毛坯房源，参考均价10900元/平，适合在南城上班，首付在33万左右的刚需置业人群。

项目占地面积约15万方，总建筑面积约37万方，容积率2.47，绿化率37%，整体分三期开发，其中两块住宅用地，一块商业用地，共17栋住宅、3栋公寓、1所幼儿园、1所小学、3万方商业、7000方社区底商的规划，将打造涵盖住宅、公寓、商业、学校等多重业态。

配套上，项目位于雨花区万家丽路与环保路交汇处，相距地铁5号线南延线的新兴站约500米，未来出行便捷。教育方面，小区门口自建公立幼儿园12个班，自建3万方砂子塘吉联三小30个班，2公里范围内还有雨花区金海中学（1.4公里）、长郡雨花外国语学校（1.7公里）。不仅如此，周边购物便捷，小区自建3万方商业mall，并在住宅交付前投入使用，5公里范围内分布有中海环宇城、友阿奥特莱斯、德思勤等商圈。

河西麓谷板块的旭辉铂宸府则加推37#栋建面约100.47-128.2平米三房至四房，1层6户的18层小高层，共计98套房源，舒适度明显高于高层产品，且该带11套社区底商，带装修交付约11320-12800元/平，预计9月9日开盘。

整个项目总占地约13.1万㎡;，建筑面积约26万㎡，项目整体2期开发，第一期规划建设20栋，分别是18栋高层、洋房，1栋商业和1栋公寓，第二期规划建设15栋高层，规划总栋数为35栋，容积率仅为2.0，绿化率约为40%，居家氛围好。另外位于正地铁口，交通方便，加上市一中麓谷中学也在规划中，周边就有四大名校环绕，教育配套齐全，距离梅溪湖新天地约为700米，日常购物也极其方便。

改善方面：麓谷招商姐妹盘同期供应，产品差异化出街。其中，招商雍山湖加推23#、30#栋洋房产品，23#主推建面约175.94-195.43平米房源，而30#则主推建面约149.1-196.03平产品，均为1层4户的7层洋房，总共56套房源，毛坯均价约16000-18000元/平，预计9月10日开盘。

项目总占地约11.1万㎡，建筑面积约27万㎡，容积率仅有2.02，绿化率超40%，共规划有14栋洋房+16栋小高层。洋房层高在7-8层左右，小高层也定格在17-18层，共计1430户。另外，项目商业面积占比仅约0.89%，机动车停车位数量约1589个，配比约1:1.1，是个非常纯粹和舒服的品质住区。

而与之相邻的招商麓山府为谷山板块的纯新盘，由个百年央企+本地国企联合打造的小体量精细盘。其产品选择空间不大，仅建面约143㎡+161㎡两个户型，2T2户纯板楼，多开间朝南的通透格局，且带约2500元/平的装修标准，涵盖有美的全屋中央空调、中科睿赛新风系统、康丽根净水系统交付，客群更偏改善。

本次项目首开1#栋、3#栋房源，其中，1#栋主推建面约142.93平米四房，1层4户的18层小高层，而3#栋则为主推建面约160平米四房，1层2户的18层小高层，共计102套房源，首开价格走低，带装修约16000元/平。

招商麓山府总建面约8.7万㎡，分两个组团开发，独立呈围合式布局，共由8栋18层高层、1栋公寓酒店，少量商业组成，住宅地块绿地率约35%，容积率约2.24，建筑密度22.25%，住区仅374户，社区更为纯粹。

配套方面，两者马路之隔，基本同享，交通上，西二环在侧、紧靠青山路，临近长株潭城际谷山站，且依托谷山的宜居环境，周边在建有不少低密综合盘配套趋于成熟。板块内万科、新城、龙湖均带商业及学校，未来紧邻的市府、观沙岭城市城市更新片区发展，区域内配套还将大幅度提升。

就目前来看，约3公里范围内，分布着麓山国际实验小学、长沙市实验小学、长郡双语实验中学、博才卓越小学、奥克斯实验小学等多所学校，教育资源优势明显，是市府、滨江板块外溢改善群体的不错选择。

另外，洋湖板块的城发恒伟·洋湖映2009新推A2#、A4#栋为建面约172.36-217.83平米大户型，均是6.7米的面宽客厅+9.8米的大阳台布局，1层4户8层的洋房，超高得房率。仅64套房源，毛坯均价19000元/平，预计9月10日开盘。

项目占地面积约14.4万㎡，建筑面积约48万㎡，分两期开发，一期由14栋洋房和9栋小高层组成，容积率约2.0，绿化率30%，产品为建面约191-322㎡大平层，两梯两户设计，客群定位为纯改善人群。二期由9栋高层、1栋公寓、一栋写字楼和一所幼儿园组成，容积率约3.3，绿化率30%，首推121-140㎡高层住宅，3梯4户，更偏刚需，两个地块独立开发，各具特色。

配套上，项目临近潭州大道、洋湖大道，长沙绕城3大主干道，自驾出行便捷，距离项目最近的学校是连塘学校，周边还有雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才实验中学、麓山国际洋湖实验学校、岳麓实验中学等教育资源汇聚，另有洋湖湿地公园、洋湖水街、宜家、龙湖天街等生活配套，不足的是项目距离地铁稍远，更适合有车一族的出行。